光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

油電雙漲引爆通膨話題，加上近日有豪宅創高價的訊息傳出，讓政府又開始注意房價問題，由中央銀行跟金管會聯手出招。房價問題，政府當然非重視不可，但釜底抽薪之道，是提高國家競爭力、增加就業機會、提高國民所得，讓眾人買得起房子、看得到未來。

最近很多人在討論油電雙漲與房價之間的關聯性。長期來看，石油價格必定是會向上的，因為供給有限、需求很強；石油的價格漲，各式原物料當然也都會漲價，與房地產較有關的如水泥、鋼鐵等，也難逃衝擊，近日鋼鐵價格就已漲了一成。

原物料漲，對房價會有兩個層面的影響，第一，是開發商成本提高，如果此時市場買氣還不錯，就有可能轉嫁到房價上。

以遠雄來說，我們的鋼筋是一季採購一次，有一定的庫存量，可能在第三季才會明顯感受到鋼筋價格的上揚，若要反映的房價上，大概也是第四季的事情，不過一切還要看當時的市況。

第二，通膨疑慮加深後，資金自然會傾向轉進房市，畢竟依照經驗來看，房地產是最穩當、保值的投資標的。尤其是金融海嘯過後，各國都採取寬鬆的貨幣政策，不斷印鈔，市場資金豐沛。

這些因素，都是房價難跌、甚至看漲的原因。政府在面對此情況時，採用打壓、抑制的手法，其實是不好的，主因台灣的住宅自有率超過八成，若房價被打下來，多數人資產會縮水，自然會減少消費，連帶使得經濟變差、就業機會減少等，會陷入惡性循環。

我認為，政府應該正面思考，多建構投資平台導引資金流入、創造更多就業機會，讓產業繁榮後，國民所得自然會增加，大家有感加薪後，就會勇於消費，也會對未來有希望，進入良性循環。

豪宅傳出高價的訊息，政府也不必過度關注，因為那只是個案、也只是行銷手法，是否真成交那麼高，還不一定。政府不應追求房價的「齊頭式平等」，一個城市中，本來就會有比較貴的房子跟比較便宜的房子，貴的房子可吸引有錢人落戶，進而在此投資、消費，對社會也有其正面意義。

（本文由遠雄企業團董事長趙藤雄口述）