好房網表示,新鮮人起薪多半不高,連帶影響租屋能力,偏好往租金低、供給量大的都會區尋找「抗漲屋」。
好房網表示,新鮮人起薪多半不高,連帶影響租屋能力,偏好往租金低、供給量大的都會區尋找「抗漲屋」。

 

【MyGoNews 林承志/台北報導】歐債問題難解,加上國內近期受到證所稅風暴衝擊,股市表現疲軟,油電雙漲效應,使得2012年4月景氣燈號連續6個藍燈,大環境景氣持續低迷,應屆畢業生找工作備感壓力,不少租屋新鮮人就坦言,找房子唯一標準就是「租金愈便宜愈好」,紛紛採取「能省則省」抗漲對策,從租金議價空間觀察,板橋房東雖然每坪租金開價1091元,實際上919元就可租得到,議價空間高達15.8%,成為網友心目中最容易殺價的理想租屋處,其次,土城及新店的議價空間分別也有14.8%、13.4%,好房網表示,新鮮人起薪多半不高,連帶影響租屋能力,偏好往租金低、供給量大的都會區尋找「抗漲屋」。

好房網指出,外宿族基於預算考量,不少人轉往新北市找房子,以板橋最為熱門,其中,捷運板南線行經的板橋站、府中站、新埔站、江子翠站及亞東醫院站等周邊住宅最受歡迎,不少精打細算的包租公,瞄準鎖定白領租屋客層,紛紛將公寓或大樓改裝成出租套房,這類產品不僅物美價廉,交通及生活機能也相當便利,例如文化路一段、四川路一段周邊巷弄的公寓隔間套房,租金負擔相對較低,若進入新板特區,例中山路一段及新府路上,新大樓的出租套房,租金提高至每坪千元以上才租得到。由於板橋租屋市場產品多元,在價格方面較具彈性,造成板橋議價空間高達15.8%居冠,建議租屋族可多看多比較,看到喜歡的物件,與屋主好好談談,相信定能租到理想的抗漲好屋。

而境內有將近1/3為工業用地的土城區,房價長年委屈,不過,近年來地方政府積極轉型,致力辦理多場藝文活動,例「土城桐花季」等,企圖擺脫「工業區」的形象,再加上捷運海山線通車的加持,猶如打通土城任督二脈,躍升成為新北市深具潛力的房市之星。好房網表示,土城的房價、租金,相較於鄰近的板橋、中和而言仍算便宜,每坪租金798元就可租得到,議價空間高達14.8%,對於口袋不深、剛出社會的新鮮人而言,可謂是「經濟實惠」的絕佳住處。
好房網表示,幅員遼闊的新店區,依山傍水的居住環境,各擁不同的族群客層,由於環境單純、治安佳,租屋族甚愛「逐捷運而居」,位在北新路二、二段的捷運七張站及大坪林站出租市場最熱,雖然房東開出每坪要價1146元的行情,但在市場上每坪993元,也可覓到物超所值的好物件,議價空間比達13.4%,相當受到單身白領階級喜愛。

雖然新北市具租金競爭優勢,但也有新鮮人坦言,因為已經住慣台北市,就不想再搬到其他區域找房子,而且台北市都會區只要細細找,也有租金便宜的好物件,好房網指出,南港,受惠於捷運內湖線及南港線的雙捷通車效應,彌補了邊陲地理位置的缺口,且每坪實際出租僅777元,為目前台北市租金最低檔的區域,議價空間為9.3%。

另外,在燙金門牌大安區、信義區,議價空間雖然在12~13%左右,但房價墊高租金,推升區域開出每坪1500元以上的行情,即便房客再怎麼會殺價,每坪仍要1300元才租得到,入住代價不低。
另外,租屋需求向來旺盛的「士林」、「北投」也頗值得觀察,根據好房網5月份物件點閱次數來看,比上個月成長11~16%,顯見該區的租屋市況持續加溫,自士林區天母SOGO進駐後,區域消費及就業提升,也帶動租屋市場需求,另外,士林北投科技園區預計於2012年完成第一期區段徵收,完工後可望帶動3.5萬個就業機會,不少房東自恃客源多,未來出租機會大,不需要「降價求租」,間接壓縮議價空間在3%上下。

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