好房News記者馮牧群/採訪報導

依買賣移轉棟數顯示,五月新北市的賣座排行榜依序為淡水、中和及板橋區,當北市與桃園房價漲不停,新北市就因比價效應而受惠,湧入不少買氣;在幅員遼闊的新北市,究竟怎麼買到增值潛力屋?專家說,「跟著軌道就對了!」

沿著交通網路買房往往增值空間最高,圖為未來淡海輕軌捷運起站-紅樹林站。(好房News記者陳韋帆/攝)

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,除淡水穩坐交易量冠軍外,新北市中心的中和與板橋區受惠地理位置,且兼具交通與生活機能完善的條件,捷運環狀線的題材更加乘板橋與中和的房市潛力。加上近期奢侈稅閉鎖的物件陸續釋出,在奢侈稅期間持續看屋的買方,遇到售價未明顯高漲的新物件,購屋決定速度反而更快,加價意願提升。大臺北都會區在捷運三環三線的工程建設下,生活環境會再加分。

至於目前最受歡迎產品與總價帶,黃舒衛說,市中心以25~40坪的三房、總價1000~1500萬元,市郊區以總價700~1100萬元為主,由於市場釋出量將逐步增加,購屋族在搜尋條件方面可再擴大,用市郊區捷運沿線或跨市、跨行政區的方式找屋,並參考實價揭露找出合理總價,以盡早達成築巢夢想。

新案部分,《住展雜誌》指出,新北市的淡水區「宏盛新世界」、「蔚城」、林口區「玄泰A﹢」、三峽區「悅灣」、五股區「全坤尊峰」等都有不錯買氣,主流是低總價產品,消費者看屋、成交意願高,最大共同點是,區域客比例都高達六至七成,顯示在高房價影響下,房市主力正回歸區域客源。

 

 

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