2013/06/07

【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】

奢侈稅實施滿兩年,並無預期之賣屋潮干擾市況,房市近期買氣仍佳,代表北台灣一手房市況的住展風向球昨(6)日出爐,5月總分45分,維持在復甦安全的綠燈區,已是連亮五個月綠燈,確立房市走出奢侈稅陰霾。

住展風向球是依據預售推案、成屋推案、廣告批數、議價率、來客組數、成交組數等六大指標計算而出,代表北台灣一手房市況。

《住展》研發長倪子仁說,5月預售屋推案量從4月的658億下降到599億元,使預售推案分數小幅下修,主要是因為台北市可建土地實在有限,加上地主惜售,台北市推案量僅163億元,推案重心在中正區及北投區,新北市則以中和及林口兩區的推案量較大。

5月新成屋新推案戶數明顯衰退,僅534戶,較4月的1,519戶衰退64.8%,分數也下降。5月來人量及成交量都維持平穩,僅桃園的高鐵青埔特區及八德市之來人銳減,幅度在三至五成不等,主因兩區房價飆漲速度過快,被主要行庫列為房市過熱地區、降低貸款成數。

不過,其他區域指標案的來人量及成交量對房市風向球貢獻不小,包括新北市淡水區「宏盛新世界」、「蔚城」,新北市林口區「玄泰A﹢」、三峽區「悅灣」、五股區「全坤尊峰」及桃園市「合雄鳳璽」等案,買氣均佳。

倪子仁說,買氣不錯的建案大多是低總價個案,平均成交比在十比一至十二比一之間,區域客比例都很高,大約都在六至七成左右。

5月的媒體廣告量較4月約少了一成,量體雖沒有329檔強勢,但報紙房市廣告篇幅仍維持在4.5萬批左右,顯示建商並未退守,只是將行銷的戰線拉長。

倪子仁強調,5月住展風向球燈號再亮綠燈,已是今年連續第五個月亮綠燈,顯示房市已脫離奢侈稅負面氛圍,並回歸市場基本面。

圖/經濟日報提供




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