光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

奢侈稅打房將滿2年，數據顯示，由於2年來大台北房價不跌反漲，購屋人紛以「遠、小、老」購屋三字訣換取便宜房價。

「遠」是指購買距市區遠一點的房子；「小」是指買坪數小一些的房子；「老」則是指屋齡較老的房子。

住商不動產統計奢侈稅上路後，至今年第一季的房地產各項相關數據，發現在房市雖量縮但房價持續上揚之下，購屋人明顯採取3大策略因應。

遠 增加通勤時間換低價

第一是以「時間換取房價」。根據內政部統計數據，過去兩年大台北房屋交易量重跌約2到3成，但市中心較多，市郊較少，桃園甚至增加；房價也一樣，市中心雖未下跌但漲幅也不明顯，外圍包括林口、淡水等，房價則明顯持續上漲，桃園預售房價更是呈現急漲。

住商不動產分析，出現這種「市中心不漲、市郊飛漲」情況，主要是在台北市中心、新北市一級房市區包括中永和、板橋房價高漲，民眾往房價較低的外圍移動，以通勤時間換取房價，買盤湧進，郊區房價迅速補漲。

小 減坪數少一房換低價

第二項策略為「以空間換取房價」。住商不動產表示，以往民眾買房多會想得較遠，希望房子能滿足20年需求、能兩代同堂甚至三代同堂，能有書房、客房等舒適空間等。

調查顯示，大台北民眾購屋觀念已改。以台北市為例，2011Q2民眾在北市平均購屋坪數為31.2坪，但今年Q1已降至27坪，新北市也同步從34坪降至30坪，雙北均減少約4坪，剛好是一房左右坪數。

此一數據顯示，現在民眾購屋多是「先求有再求好」，原本想買4房的改買3房，想買3房的改買2房，先求能滿5年需求，未來再「以屋換屋」，小宅需求快速增長。

老 挑高齡中古屋換低價

第三則是「以屋齡換取房價」。根據住商調查，奢侈稅以前民眾購買新成屋比重多在3~4成，也就是10個人買房，有3~4人會選擇5年內新成屋，但這兩年降為2~3成，高達7~8成的民眾多選擇中古屋。

進一步分析，民眾購屋中古屋中，又以屋齡25年以上的房子最多，今年第一季購買25年老屋的占比即高達34%，顯示為減輕購屋負擔，民眾不再要求房子外觀一定要新，很多民眾寧可買老屋重新裝修，以省下購屋預算。

住商不動產表示，國內房市交易量現已逐步回穩，未來雖然仍可能有政策干預，但經驗顯示，每次政策打壓都只造成買氣觀望而非消失，效應持續時間都不長，一旦沒有新政策出爐，買氣就開始回升。房價不跌，民眾購屋就會持續朝「遠、小、老」發展。對投資人來說，跟著民眾需求選擇標的，也將較有獲利機會。