2010.03.25

備受矚目的首季央行理監事會議,不僅沒有升息,會前市場預期調升的存款準備率也維持不變,僅重申對房市投資戶的信用管制。原本市場認為央行會藉由緊縮市場資金來平抑房市,目前看來央行並沒有打算出重手。信義房屋表示,從央行首季理監事會議的決議看來,政府並沒有大動作的介入房市;政策主軸還是在管制短期炒房以及避免市場過多的資金湧入房市。


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,3月上旬以來財政部、金管會和中央銀行同步對房市發出管控訊息,包含公股行庫將對投資買方及豪宅貸款條件趨嚴、縮減持有國有地建商的土地建築融資成數,房市一時之間頗有山雨欲來的氣氛,觀望氣氛轉濃。市場也擔心政府出手一旦過重,可能造成房市買氣驟降。


近兩周雖說「打房」傳聞不斷,不過真正實施的除了調高豪宅房屋稅之外,主要是公股行庫針對投資買方進行貸款成數及寬限期的嚴格管控。而首季央行對於利率及存款準備率雙雙維持不動的決定,看來市場不必特別擔心政策會刻意打壓房市。


蘇啟榮表示,目前房市的金融管制主要還是在盯緊投資交易,打擊面並沒有擴及到一般自住或換屋的交易。而央行會後發布聲明指出「針對投資戶之房貸成數、利率及寬限期,加以適度調整。未來本行仍將密切注意實際發展狀況,適時採行妥適之因應措施」,表明央行還是持續關注房市是否有投資過熱的情況,對於房市投機多少有達到嚇阻的效果。

 

這麼一來,短期內銀行放款的態度還是相當謹慎,信義地政士聯合事務所協理林明堂表示,自三月起銀行對於申貸客戶的條件篩選愈來愈嚴格,尤其針對想買第2屋以上的客戶,多數銀行放貸的態度確實出現趨嚴的狀況,貸款成數普遍在六~七成,比之前下降了1~1成5,也不傾向給予兩年的房貸寬限期,民眾在購屋貸款申請上可能必須多找幾家銀行評估。至於具備軍公教身分或在大型企業任職的民眾,反倒成為銀行積極爭取的對象,當前仍可以爭取到不錯的貸款條件。

公股銀行對投資戶的定義

 
定義
成數
利率與寛限期
土銀
持有第二棟房屋 要貸款(不含換屋)換屋以已簽定委賣契約為準
減一成(約六成)
利率加碼0.25%;無寛限期
合庫
持有第二棟以上房屋要貸款者
第二棟減一成(七成);第三棟則為六五成
利率加碼0.5%;無寛限期
一銀
持有第二棟以上房屋要貸款者
第二棟減一成(七成);第三棟則為六~七成
第二棟加碼0.25~0.5%;第三棟加碼0.5%;無寛限期
台銀
只要是第二棟以上要貸款,即認定之
統一最高只貸七成(台北縣市)
至少加碼0.25%;無寛限期,

資料來源:信義房屋不動產企研室彙整

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