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2012/03/18      
【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】

立法院財政委員會下周四將安排財政健小組進行報告，立委賴士葆在上周財委會搶先提案通過建請財政部研議6000萬元以上豪宅實價課稅，為資本利得稅開出第一槍。賴士葆表示，如果官方願實施，對整頓房市的影響效果會比奢侈還大。

賴士葆認為，6000萬元以上豪宅實價課稅一旦成行，影響較大的是金字塔頂端的有錢人，尤其衝擊豪宅房價，但對於一般房價也有一定的平抑效果。

據了解，政府早已經緊盯6000萬元以上房地產交易，房地產業者表示，近來台北市國稅局特別針對6000萬元以上房地產積極查稅。

政大地政系教授張金鶚表示，6000萬元以上房地產畢竟不多，在台北市大概也不到10%，而且買得起這樣豪宅的，都是有錢人，先從這邊做起沒什麼不好，因為是少數，影響層面較小，如果推行成功，代表實價課稅可行，可以再擴及全面。

張金鶚說，到底要6000萬元或是5000萬元，其實沒有一個很客觀公正的評斷標準，他建議，不如從第三戶以上且非自用住宅實價課稅做起，因為自用住宅的認定在土地增值稅上只有1戶，因此非自用住宅認定有客觀公正的標準。

衍生一堆5999萬元產品？ 張金鶚：做了再說

但不論是用6000萬元還是第3戶以上非自用住宅，張金鶚認為，只要能啟動實價課稅機制都是好的開始，至於外界認為，可能會出現一堆5999萬元產品，他認為，不用計較那麼多，政府先做了再說，把制度建立起來，如果豪宅可以實價課稅未來可以擴及全面，甚至因為有豪宅實價課稅的稅金收入彌補，整體稅率可以降低。

房仲業：反造成中價位房價波動
    2012/03/18    
【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】

財委會通過建請財政部研議6000萬元豪宅實價課稅，房仲業者表示，對打擊房價不見得有幫助，因為真的豪宅大戶根本不只6000萬元，此舉可能造成投資者轉進中價位房產，造成中價位房價波動。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，6000萬元上豪宅實價課稅實際執行上可能面臨兩大難題，首先是如何避免技術性避開6000萬元門檻的取巧做法，其次是如何找到前一次交易的價格。可能在這個法案通過推出之後，市面上很多6000萬元的房子，就會自動降價為5999萬元或5998萬元，就像連鎖藥妝店推出很多299元、399元商品一樣。

徐佳馨說，真正的豪宅是1億元以上的大戶，真正富豪可能並不在意被課多少稅，因此打擊到的可能是6000萬到1億元的產品，買氣會受到衝擊，並因此造成投資者轉進6000萬元以下房地產市場，反而造成中價位房價波動，得到反效果。

此外，徐佳馨說，現在很多豪宅投資客並非以個人名義買房子，而是透過公司來購屋，因此沒有個人所得稅的問題，只需要課公司的營利事業所得稅，營利事業所得稅才17%，與個人綜合所得稅最高稅率40%相較，差異甚大。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，奢侈稅率10%-15%，6000萬元以上豪宅如果實價課稅，稅率40%應該跑不掉，一旦推出影響會比奢侈稅還嚴重，尤其是對大台北地區高單價房地產衝擊較大。此外，奢侈稅已經課1次了，如果6000萬元豪宅還要實價課稅，是否要排除其奢侈稅，否則一隻鵝拔兩次毛，稅負太重。

   



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