光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

轉眼間，實價登錄已經上路半個月，目前看起來，不論在消費者、代書或是仲介業者，都頗能接受這個新政策。不可諱言，政策上路之初總會需要一些時間磨合，不過值得慶幸的是，目前看起來，消費者與大多數業者都頗能接受實價登錄帶來的改變，也對未來市場發展抱持著正向態度。

對大多數民眾來說，實價登錄的接受度是高的，一方面是他們了解，投機客想和過去一樣靠著模糊地帶賺大錢的時代已經不再，二方面是他們也相信，新時代自然會衍生出新的獲利模式。

最重要的，是他們看到周邊已經施行實價登記與實價課稅多年的中國大陸、香港、新加坡等地區，即使價格透明，遇到多頭時，樓盤價仍舊炒翻天，有了直接證明「實價登記並不等於房價崩盤」的例子，對於政策上路就不至於那麼有疑慮，無形中也讓政策推動過程中多了助力。

說來也很特別，在台灣房地產發展快40年的歷程中，在法規、制度面上都漸臻齊備，惟獨對於實價登錄這一塊，就像是潘朵拉的盒子，沒有人願意去觸及，更不願意改變，而這也是台灣不動產市場在透明度上始終為人詬病的部份。

日前接待來訪的大陸同業，在言談中，他們對台灣房市價格不透明，感到相當不可思議，以大陸目前狀況來看，因為多年來實施實價登錄，民眾與房仲業者都能很輕易的取得實際成交價格，也習慣在網站上搜集成交資料，雖然還不到不二價的程度，但是實際成交價都算十分貼近開價，以整個交易面來看，好處其實不少。

首先，因為買賣兩造對於價格多有認知，房仲不需要耗費過多精力在居中協調價格，反而能提供消費者更優質服務，其次，在正常市況下，因為價格透明，也較不會發生消費者自覺買貴賣低想要毀約的糾紛。

很多朋友問我，那麼以後是不是沒有辦法再做不動產投資了呢？我都會回答他們，只要誠實正當，長線經營，未來投資不動產反而更穩健。

消費者可以從公開資料中輕易得知真正的「票房靈藥」，不會身陷業務人員的花言巧語，二方面是排除了投機客炒作，消費者就能揮別迷霧，更清楚看到市場全貌。

我也相信，當消費者買房不再「瞎子摸象」，市場將擺脫激情，越發真心。

（作者是住商不動產總經理）