2011/05/22
【聯合報╱本報記者薛翔之】

財團法人證券投資人及期貨交易人保護中心總經理吳崇權。 本報資料照
台北市房價「貴森森」(台語),財團法人證券投資人及期貨交易人保護中心總經理吳崇權頗有同感,直呼如果現在他才要買房,恐怕也買不起。

吳崇權和太太名下擁有兩筆不動產,地點都在台北市內湖區,購入時間「年代久遠」,至少超過15年。當時內湖房價每坪不到5萬元,從「無殼」晉升「有殼」,吳崇權的代價只有160萬元。但現在要到內湖置產,至少得花上10倍的價格,百來萬元的超低房價已是天方夜譚。

吳崇權說,他先後在壽險公會、證管會(現為金管會證期局)工作,收入還算過得去,日常花費也不多,靠著省吃儉用、、標會以及老婆貢獻的「嫁妝」,選擇落腳在台北市內湖成功路和金龍路口附近的公寓;由於自備款夠,貸款比率不高,輕鬆進駐自個兒的「好宅」。

由於住家鄰近捷運內湖總站,交通和生活機能便利,近年來,房子的「身價」水漲船高。吳崇權的鄰居們紛紛逢高出脫賣掉房子,但吳崇權考量,如果賣掉公寓另覓新屋,買新房的代價,恐怕得比賣屋取得的資金還高,所以不為所動。

為了讓父親北上時,有一個固定居住、又可就近照顧的地方,他在首次購屋10年後,再度在內湖區買房,新屋是10多坪的大樓套房。不過,因為長輩習慣待在南部、鮮少北上,他因此把小套房出租,當了幾年的「包租公」。

身為內湖區的「資深」居民,吳崇權在房價起漲前,坐擁「二房」,讓人頗為羨慕;但他坦言,目前大台北房價偏高,自己也無力負擔。

對於有意在北部買房的後進者,他建議,可以先從相隔一條河的區段,或是遠離都市的郊區,開始下手;有子女的家庭,貸款占總收入的比例約以四、五成為限,沒有子女的家庭,貸款占收入比例可拉高到六成以上。但如果屬意住在台北市鬧區,為了不讓自己財務負擔過重,應以承租為優先。

吳崇權分析,雖然房屋價格10多年來持續飆漲,但觀察租金的變化其實不大,當個租屋族,也不失為一個選項。

創作者介紹

光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

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