光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

財團法人證券投資人及期貨交易人保護中心總經理吳崇權。 本報資料照

吳崇權和太太名下擁有兩筆不動產，地點都在台北市內湖區，購入時間「年代久遠」，至少超過15年。當時內湖房價每坪不到5萬元，從「無殼」晉升「有殼」，吳崇權的代價只有160萬元。但現在要到內湖置產，至少得花上10倍的價格，百來萬元的超低房價已是天方夜譚。

吳崇權說，他先後在壽險公會、證管會（現為金管會證期局）工作，收入還算過得去，日常花費也不多，靠著省吃儉用、、標會以及老婆貢獻的「嫁妝」，選擇落腳在台北市內湖成功路和金龍路口附近的公寓；由於自備款夠，貸款比率不高，輕鬆進駐自個兒的「好宅」。

由於住家鄰近捷運內湖總站，交通和生活機能便利，近年來，房子的「身價」水漲船高。吳崇權的鄰居們紛紛逢高出脫賣掉房子，但吳崇權考量，如果賣掉公寓另覓新屋，買新房的代價，恐怕得比賣屋取得的資金還高，所以不為所動。

為了讓父親北上時，有一個固定居住、又可就近照顧的地方，他在首次購屋10年後，再度在內湖區買房，新屋是10多坪的大樓套房。不過，因為長輩習慣待在南部、鮮少北上，他因此把小套房出租，當了幾年的「包租公」。

身為內湖區的「資深」居民，吳崇權在房價起漲前，坐擁「二房」，讓人頗為羨慕；但他坦言，目前大台北房價偏高，自己也無力負擔。

對於有意在北部買房的後進者，他建議，可以先從相隔一條河的區段，或是遠離都市的郊區，開始下手；有子女的家庭，貸款占總收入的比例約以四、五成為限，沒有子女的家庭，貸款占收入比例可拉高到六成以上。但如果屬意住在台北市鬧區，為了不讓自己財務負擔過重，應以承租為優先。

吳崇權分析，雖然房屋價格10多年來持續飆漲，但觀察租金的變化其實不大，當個租屋族，也不失為一個選項。