實價登錄發現 老公寓價格回跌 自住客進場 首季老屋交易佔比約3成

【聯合報/記者江碩涵/台北報導】

都更退燒、老公寓降價,帶動北市老公寓買氣熱。房仲整理內政部實價登錄網資料,發現北市老屋交易佔比約3成,其中士林、大安區公寓佔比皆破4成5,萬華老公寓購屋佔比更高達51.30%。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,過去都更話題發燒,台北市中心老屋屢創天價,換手度頻繁;但隨都更冷卻,老公寓價格回跌,反而讓真正有自住需求民眾進場買屋,從實價登錄網站可看出老公寓佔比持續上揚。

根據實價登錄網顯示,今年第1季萬華30年以上老公寓交易佔比約51.30%,士林、大安區則各為46.64%、45.26%。

徐佳馨說,萬華是北市最早發展的區域,由於老屋多且都更難,不僅釋出量大、交易量也高;士林、大安也不少公寓,因當地房價貴,老公寓相對便宜,同樣帶動買氣。

不過,根據實價登錄網站顯示,內湖、文山區老公寓成交佔比相對較低,分別為12.09%、28.62%,低於北市平均的34.22%。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,內湖、文山區房價比市中心低,加上近期新案不少,不少民眾買屋仍以電梯大樓、20年內中古屋為主。

徐佳馨表示,老公寓的優點是房價相對低,且與大樓、新成屋同樣權狀但室內坪數較大,台北市房價高漲,不少民眾反而回頭購買老公寓,老公寓在台北市的購屋佔比愈來愈高;不過老公寓若屋齡太高,未來轉手較困難,加上銀行貸款成數較低,還得花一筆修繕費用,購買前得先做好心理準備。

 

 

全站熱搜

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()