光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

對想要買房子的民眾來說，打房是利多訊息，使相對購買力提升；對於已經有房子的屋主來說，也不能說是利空，也許更可以再多買一戶。但是，對銀行業者而言，絕對是一件大利空，房貸業務多半是各家銀行的主要業務項目，交易量降低，銀行收入少，銀行算是打房政策下的間接受害者。

而銀行未求生存，立即改弦易轍，據銀行業者表示，將在2011年消金業務主軸轉向個人信用貸款，預估今年信貸業務將較去年成長一倍。銀行主管透露，因應央行限縮房貸措施，今年各銀行對房貸業務成長目標皆保守看待，為達成消費金融業績目標，多數業者轉向衝刺信用貸款、雙卡或汽車貸款。

一家民營行庫主管指出，今年降低房貸成長目標後，不足的部分將轉向信貸市場奮鬥，依該行年度業務目標來看，每個月要較去年多拉3至4.5億元信貸業務，年度成長目標上看一倍。

猶記7、8年前現金卡風暴，銀行大舉推銷現金卡，結果造成民眾過度消費，最後還不起卡費，形成造成個人信用破產的卡債。而今看來似乎又是捲土重來，銀行又將放款業務重心移轉到消金，須慎防噩夢重演。

住展房屋網認為，其實要慎防的不只是銀行，一般民眾中產階級民眾更是要記取卡債教訓，2011年經濟景氣多數看好，台幣升值動能強勁，外資又源源不斷入台，股房雙漲態勢明顯，不少人躍躍欲試想要掌握這一波看好的景氣；但如果現在的口袋不深，必須融資借款，信用卡及現金卡就是最佳的管道。

最大的風險就在這裡！如果民眾有穩定的收入，又是運用自有資金介入投資，風險就比較小；如果不是運用自有資金來投資，而是借錢來投資，潛藏的風險就很高了，一旦景氣反轉時，風險承受度就是一個大問題了。

如果民眾沒有看清這一點，再加上銀行業者對消金的行銷，一旦陷入借錢炒股或炒房的巢臼，對景氣變化的敏銳度就必須更高，避免再度受到景氣反轉的傷害。

這應該也是央行打房政策始料所未及的吧！賭了房貸這個口，卻開了信用貸款那個門，從信用風險來看，好像是變大而並非縮小。千萬不要打房不著，卻反而讓卡債又高築。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw