【經濟日報╱記者宋健生/台中報導】

「交通便利的二線區塊,跟著軌道走」太子建設總經理謝明汎說,這是他的購屋與投資策略,現在年輕人面對房價不斷飆漲,想要買到便宜又有潛力的房子,不妨以此作為購屋的參考。

原本住在公路局宿舍的他,婚後選擇在永和買下人生的第1棟房子,當時永和仍屬二線區域,考量到台北上班交通便利,以每坪20餘萬元購入,室內坪數不大,約30左右。後來,老婆在中部國中任職,謝明汎將永和的房子脫手賣給親戚,選擇在省議會所在的霧峰購屋,這次買的房子坪數增至50幾坪,每坪單價只有10幾萬元。

近幾年,隨著國道3號霧峰交流道通車,到台中市區的交通縮短一半,只需約10幾分鐘,加上縣市合併,都為霧峰帶來前景。

謝明汎升任總經理後,平時就住在公司位於公館宿舍裡。但子女逐漸長大成人,他最近在台中北屯太原路旁,為兒子買了1 間大樓預售屋,此案每坪單價16萬至19萬元,坪數4558

謝明汎表示,台中縣市合併升格後,市區房價不斷上揚,平均單價多從「2」字頭起跳,總價動輒上千萬元,對年輕購屋人而言,可望而不可及。反觀縣市交界的太平新光段、北屯廓子段等所謂「輕10期」,因為74號快速道路通車,又有大坑風景區、國際網球場等規劃,房市利多不斷,每坪房價還在「1」字頭,相對平民。

面對景氣混沌不明,國內又有油電雙漲,通膨壓力大增,謝明汎建議年輕首購族,買房「先求有,再求好」。

他說,年輕人心不要太大,應衡量自己能力,不妨從交通便利二線區塊下手,透過交通聯絡來增加機能者,可買到物超所值產品區域。

像北部地區,距離台北市中心30分鐘車程以內的,房價每坪動輒80萬至200萬元,對一般購屋人而言,實在高不可攀。可是在桃園高鐵特區,同樣約20分鐘就可抵達台北車站,大樓房價每坪卻只需20萬至30萬元;竹北高鐵特區半小時可到台北或台中,房價每坪也在30萬至40萬元間,壓力小了許多。

謝明汎表示,購屋有幾個原則,首先要「可以」居住,交通、生活機能都要便利;其次是「安心」居住,房屋的結構要安全;第三為「貼心」居住,包括中央監控、空氣品質等不能馬虎。

第四為「傳家」的居住,可以客製化作擴充,一代傳一代,第五是「未來宅」,建商要有品牌、形象,永續經營才能與時俱進。

一般來說,買房貸款利息年支出,應不超過家庭年收入三分之一,避免影響生活品質;自備款也應達房價三成以上,如自備款只有100萬元,可先買中古屋,將來再換屋。





    全站熱搜

    housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()