光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【經濟日報╱周鶴鳴】

經過一年多的低迷期，明年景氣看上幾乎已可確定，近來各項指標都翻揚向上，工業產值連續5個月成長，且景氣燈號也脫離藍燈區，盡管內需消費仍看似低迷，但隨著景氣的好轉，未來亦可望增溫，而房產今年的低迷期亦將逐步淡去，明年確定股、房市都會見到復甦動能。

台灣經濟另一項可靠的復甦助力，在中國大陸的景氣翻揚。兩岸經貿日趨密切，對台灣經濟的影響尤以大陸最關鍵。今年景氣不佳，主要是大陸經濟進入調整期，但目前初步已可確認大陸經濟已於第3季走出谷底，台灣亦將隨之跟進，明年兩岸經濟形勢應該都會比今年好。

此外，全球景氣復甦的力道已在逐步顯現。美國房地產市場已見回溫，失業率下降，只要財政懸崖平順過關，相信美國明年的經濟不會比今年差。歐洲明年雖不見景氣回溫的跡象，但這2年來的景氣下滑亦見止跌，歐洲只要不再壞就是好消息，至少不會拖累全球經濟。

亞洲明年經濟整體看好，日本方面為力挽低迷的經濟，安倍晉三已抬出日圓貶值的重砲，日股應聲上揚；韓國總統大選抵定，股市已可能重回2,000點之上。東協則因十加六的大計劃正在推進，成為亞洲現階段的經濟發展焦點，只要大陸經濟形勢能夠持穩，亞洲明年沒有看壞的理由。

回頭再來看台灣，雖然經濟連年低迷，人民信心也盪到谷底，不過，隨著新的一年的展開，似乎也應開展新局。首先，今年不動產賣買移轉棟數跌落至2001年以來最低迷的情況，全年預估僅30萬棟左右，連2008年金融風暴當年都有36萬棟，真是情何以堪，這種不正常的流動量，2013年也將物極必反，量能有機會回升，房價則持平表現。

我認為，明年台灣房產趨勢有二，其一，房價已高地區再漲有限，資金仍會往低價、低基期地區流動。今年房產雖不景氣，大台北地區成交量銳減，但桃園乃至南部的台南和高雄買氣相對熱絡，主因低價和低基期所致，預估這股風潮2013年仍將持續上演，看好地區仍為桃園和南部市場。第二，台灣資金會往海外房市流動，亦往低期相對較低的東協市場尋找房產的黃金10年。這2年台灣人赴東協發展似乎有再啟動的現象，東協房地產市場基期仍低，再加上新台幣升值，頗吸引台灣人的目光。這點也是台灣要了解的現象，倘若台灣房市長期不景氣，台灣人的錢是不會傻傻的留在國內，資金一旦外流成了趨勢，恐怕對台灣不見得是好事。

所以政府要「有抓也有放」，抓放之間的力度要巧妙運用，才能調控全局，一眛死抓不放，台灣房地產市場將形成一灘死水，講再多公平正義，老百姓不會有感受，執政團隊的信心指數亦不會回升。惟有在講求公平正義的同時創造出市場機能與活力，同時保有好的流動性，無論是股市或房市，才能讓社會有感！

人會用腳投票、錢亦會快速流動，台灣人的錢進進出出，看的是台灣有無長遠發展，經濟發展與兩岸和平才是最重要的指標，其它的只要能掌握公平合理的大原則，創造一定發展機制，讓所有人都能在一定的平等下爭取最大福祉就不會有太大問題。

（作者是台灣房屋營運目標總經理）