【經濟日報╱柯玥寧)】

永和地區不少老舊公寓,不少購屋者買房都希望未來能劃入都更範圍,老屋變新屋,但都更中有數個專有名詞,常讓購屋人搞不清楚。

舉例來說:容積獎勵,可讓基地蓋更多的建坪,好讓原屋主有機會室內一坪換一坪,增加都更誘因。

按照法規,大樓的公設比高於公寓,都更之後,屋主最後分回的居住坪數,可能比原本的老屋還小,屋主須付出額外成本,才能取得和都更前同樣居住面積的房子,因此政府為了增加都更誘因,特別有條件地釋放比原來法定容積更高的獎勵。

舉例來說,一塊面積1,000「住三」基地,容積率225%,原本樓地板面積最多只能蓋到2,250;但如果爭取20%的容積獎勵,則可加碼蓋到2,700,可讓建商、屋主分回面積變多,達成雙贏。



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