住展房屋網 (2011-01-05)

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對想要買房子的民眾來說,打房是利多訊息,使相對購買力提升;對於已經有房子的屋主來說,也不能說是利空,也許更可以再多買一戶。但是,對銀行業者而言,絕對是一件大利空,房貸業務多半是各家銀行的主要業務項目,交易量降低,銀行收入少,銀行算是打房政策下的間接受害者。

而銀行未求生存,立即改弦易轍,據銀行業者表示,將在2011年消金業務主軸轉向個人信用貸款,預估今年信貸業務將較去年成長一倍。銀行主管透露,因應央行限縮房貸措施,今年各銀行對房貸業務成長目標皆保守看待,為達成消費金融業績目標,多數業者轉向衝刺信用貸款、雙卡或汽車貸款。

一家民營行庫主管指出,今年降低房貸成長目標後,不足的部分將轉向信貸市場奮鬥,依該行年度業務目標來看,每個月要較去年多拉3至4.5億元信貸業務,年度成長目標上看一倍。

猶記7、8年前現金卡風暴,銀行大舉推銷現金卡,結果造成民眾過度消費,最後還不起卡費,形成造成個人信用破產的卡債。而今看來似乎又是捲土重來,銀行又將放款業務重心移轉到消金,須慎防噩夢重演。

住展房屋網認為,其實要慎防的不只是銀行,一般民眾中產階級民眾更是要記取卡債教訓,2011年經濟景氣多數看好,台幣升值動能強勁,外資又源源不斷入台,股房雙漲態勢明顯,不少人躍躍欲試想要掌握這一波看好的景氣;但如果現在的口袋不深,必須融資借款,信用卡及現金卡就是最佳的管道。

最大的風險就在這裡!如果民眾有穩定的收入,又是運用自有資金介入投資,風險就比較小;如果不是運用自有資金來投資,而是借錢來投資,潛藏的風險就很高了,一旦景氣反轉時,風險承受度就是一個大問題了。

如果民眾沒有看清這一點,再加上銀行業者對消金的行銷,一旦陷入借錢炒股或炒房的巢臼,對景氣變化的敏銳度就必須更高,避免再度受到景氣反轉的傷害。

這應該也是央行打房政策始料所未及的吧!賭了房貸這個口,卻開了信用貸款那個門,從信用風險來看,好像是變大而並非縮小。千萬不要打房不著,卻反而讓卡債又高築。

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