光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

圖／經濟日報提供

你換過幾次房子？根據統計，台灣人一輩子頂多換二、三次，不少人終其一生沒換過房。但富邦人壽董事長鄭本源自創一套「受薪階級自住兼投資買房術」，迄今已換過九次房，由小換大、愈換愈大，愈住愈舒服！

「換住新房子是很興奮的事！」說到買房，平時講話沉穩的鄭本源聲音突然變得更鏗鏘有力，再搭配雙手的大動作，旁人都可以感受到他的熱力。

鄭本源自台大畢業進入職場，就一直在富邦集團上班，40年來從富邦產險基層開始，到現在擔任富邦人壽董事長，對職場相當專一，若非聽他談起換屋經，很難想像他也有一顆驛動的心。

過去40年來，他住過中和、永和、台北市和平東路、內湖、牯嶺街，十幾年前換到桃園地區，但在桃園也已經換過三次屋。

「人生一半時間在家，幹嘛擠在小小的房子。」鄭本源直言喜歡住大房子、新房子，但如同一般受薪階級，一開始也只能從小坪數公寓下手。

他透露，由於富邦待遇佳、太太又是公務員，上班第三年就抱著15萬元頭期款，在中和買進人生第一間房，坪數約30餘坪、總價45萬元，幾年後以90萬元出售，再住進40多坪的新房。

歸納鄭本源的換屋史，可說是換屋界的人生勝利組，不僅房子坪數從30多坪換到40多坪、80坪，直到現在南崁中悅帝寶的176坪，房子坪數成長五倍之多，而且從未賠錢，都是以獲利出場，且不乏獲利數倍者。

他鼓勵受薪階級買房，「可以留住資產，即便房價不漲，也有房子住。」

他分享薪水階級換屋勝利的心得，「台灣有分期付款的機制，如果自備款夠，且確定將來收入穩定，就可以買房；如果有漲，也要設停利點。」以他個人為例，停利點設為三成。

至於買屋地點，他開玩笑說自己現在沒能力換回台北市，其實是看好桃園的潛力。

「桃園應該找我去當代言人。」鄭本源看好桃園房市，也不吝與同仁分享，已帶動不少富邦人壽員工遷居桃園。

他以自身經驗分析，桃園適合居住的原因有三，首先是房價考量，「台北市1坪換桃園3坪還有剩，如果豪宅可換5坪」，台北市現在房價每坪動輒七、八十萬元，但他當初買進中悅帝寶時每坪僅20餘萬元，即便現在漲到30多萬元，仍遠低於台北市。

其次，交通便利，「一般人覺得桃園很遠，但交通狀況好時，上班只要18分鐘（南崁到台北市敦化北路），平常也只要20幾分鐘，比天母到市區上班得花50分鐘到1小時快。」

在通車時間不長下，可以同享台北的生活機能，例如假日也可以到台北看場電影、逛百貨公司再回家，「不過，台北的百貨公司，桃園也都有。」

第三，前景看俏，隨著機場捷運完工，台北到機場的高速公路段交通壅塞問題將獲紓解，而桃園將升格第六都，也使桃園房價相對具增值潛力。