光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

住展房屋網提供(2009-12-22)

在低利率及通膨壓力的雙重影響下，近年轉戰投資房地產的民眾增多不少，一些屬於相對低價產品，變得十分搶手，像法拍屋、風水屋等等，都會經過專業投資客的再包裝出售，賺取差額利潤，日前發生轉售兇宅賺利差遭判刑事件。 

男子祺四年前便宜買入蘆洲一間凶宅，轉賣賺得七十七萬元，後來新屋主發現是凶宅，怒告原屋主詐欺並求償，高等法院認定，凶宅屋價應打七折，判決原屋主須賠買家一百六十三萬五千元，原屋主不但倒賠八十六萬五千元，還被依詐欺罪判刑八月服刑中。 

判決指出，該屋二○○五年二月發生女房客燒炭自殺命案，半年後李得知此事，出錢以友人名義買下，以低於市價的四百六十八萬元成交，李隨即隱瞞凶宅事實委託仲介轉賣。 

男子張先生兩個月後以五百四十五萬元買下該屋，入住不久就聽鄰居說該屋曾有人自殺。張除了怒告李詐欺附帶民事賠償，另控告契約上的賣方陳先生，要求減價。 

板橋地院日前依凶宅屋價打七折的鑑價結果，判決陳賠償張一百六十三萬五千元，換句話說，買到凶宅的張，可分獲李、陳賠償一百六十三萬五千元，共三百二十七萬元。律師表示，李是詐欺被告，陳是契約賣方，都有賠償責任。 

住展房屋網總監陳韻如表示，在不動產買賣說明書中，其中有”屋況說明書”一表，由屋主填寫該屋現況，包括是否有”非自然身故”事件，若屋主出售時未勾選為兇宅，日後經查為兇宅，屋主當然具有法律責任。 

另外建議投資民眾，選購投資品時要特別注意，低時市價約一成的房子，最好經過側面多加打聽了解狀況，避免買到凶宅不易脫手；如果是刻意購買凶宅轉手，目前已有隱匿判例出現，因此最好詳實告知買方，不然恐怕會吃上官司還倒賠錢。