Dec 19 Sat 2009

買房子是人生的一件大事,萬一不小心買到海砂屋的時候,購屋者可以用「房子有瑕疵」為理由,向原售屋者請求減少價金。

陳姓女子在二年多前向方姓男子購買台北市武昌街二段的一間二樓房子,總價一千零十萬元,後來把房子租給別人,房客裝潢時發現屋頂處處鋼筋裸露、水泥剝落,將此事告訴陳女,陳女於是雇請桂田技術顧問公司檢測才查出,這間房子的氯離子含量超過政府規定的標準值,証實是海砂屋。

陳女提起訴訟,指控方姓男子在售屋時故意隱瞞房屋是海砂屋之事,害她要花錢雇工修補,房子還因此減損價值,要求方賠償她五百十一萬多元;方姓男子則辯稱,他也不知道房子氯離子含量超過標準值,他並沒有詐欺陳女,陳女的求償金額太高了。

氯離子的標準認定
台北地方法院委託台灣經科院鑑定,這間房子大門門樑的氯離子含量在0.43至6.7Kg之間,而依政府在民國八十七年六月二十五日公布之海砂屋的測量標準值,測量氯離子的標準須為0.3Kg以下才不屬於海砂屋,認定陳女買的房子確實是海砂屋。

法官指出,房屋的結構應具備穩固、安全耐用性質,房子使用的混凝土中如果摻有鹽分的海砂,氯離子含量會超過政府規定的標準值,將使混凝土的土塊崩落,鋼筋鏽蝕,會對房屋的結構安全造成影響,減少房屋的通常效用,因此,海砂屋構成了「物的瑕疵」要件,陳女有權向原售屋者求償。

法院根據鑑定報告,陳女雇工修補要花八十一萬多元,原先花一千萬買的房子因是海砂屋,現在的價值減到只有六百五十七萬多元,總共陳女損失五百十一萬多元,判決這些費用都由方姓男子賠償。

如何避免買到海砂屋
目前各縣市政府對已知的海砂屋都列冊管理,在購屋前可先向建管單位查詢列管名冊;如對房屋仍有疑慮,可以委請政府認可之鑑定機關來鑑定。另外,為了保障購屋者權益,還可要求售屋者在「買賣標的物現況說明書」中的「是否曾經做過海砂屋檢測」欄上面勾選,如果做過檢測,可索取檢測報告,若未檢測,則要售屋者先去做檢測証明再說。

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