2012/04/09 15:20    
銀行限縮,小套房不再獨領風騷

【住商不動產提供】

過去,套房與豪宅往往是市場中單價最高的物件類型,但近幾年這情況似乎有一些改變。住商不動產企劃研究室統計近五年來,台北市35坪以下成交物件價格後發現,15坪以下的套房,這幾年漲勢不如16-25坪兇猛,甚至在單價表現上,16-25坪還猶勝其他類型產品,而在漲幅上,這個坪數產品的漲幅,高達六成五。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,銀行針對15坪以下小坪數產品限縮貸款是套房不再討喜的主因,也因此讓資金轉往較不受貸款限制的16坪以上標的,在總價迷思下,讓這些小宅單價也水漲船高。

套房迷思不再,均價漲幅均輸兩房

以整體漲幅來看,15坪以下小套房漲幅最小,僅達38%,反而是坪數稍大的16-35坪,價格漲幅驚人,徐佳馨指出,從坪數表現來看,在99年之前單價傲視群倫的套房產品,卻因為99年起,各家銀行均對小套房實施貸款限縮,以至於買方得要準備五成左右的自備款,這讓許多預算有限的購屋人卻步,同樣是一千萬的產品,若是套房,買方就得準備500萬自備款,但若是15坪以上,買方卻只需要自備2-300萬,便可輕鬆成家,兩相比較之下,高下立判,這也是在99年之後,北市16-25坪產品異軍突起的重要因素,目前市場上的套房產品除了捷運共構或是學區套房,表現都相對弱勢,價格也較難有突出表現。

總價決勝負,自住買方小心買貴

會有這種小宅單價暴漲的情況,徐佳馨認為,除了是現階段成交的小宅多位於精華區位,拉高整體平均價格外,主要還是因為現階段市場仍以總價做為導向,很多購屋人會認為總價低就等於買到便宜,而小宅產品容易因為總價灌水而墊高單價,特別是自住首購客戶,往往容易陷入總價迷思,買貴而不自知。徐佳馨也建議,在購置小宅前,除了詢問銀行貸款與否,更應該精算一下單價,才能讓自己不會花大錢買了價格灌水的房子。

   



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