【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

 

台北房價一路飆漲,影響所及,讓買不起的民眾變多,過去較不受重視的住宅租賃市場轉熱,根據台北市政府地政局的資料,在住宅租賃件數上,增加7.98%,租賃平均租金部分,北市在2014年的住宅租金表現上,較2013年住宅有上漲情形,漲幅為4.16%。其中中山區最熱門,以1298件掄元,在租屋單價上,以信義區租金單價1599元為最高。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,從租屋狀況來看,租屋客對於電梯大樓的接受度又遠勝於公寓,機能性與多元性還是租屋客首選,選擇性較多的中山區自然能夠成為租屋者的最愛,而信義區機能強,新屋又多,對於就近上班的白領特別具有吸引力,反映在租金上,自然相對亮麗。
 
就整體租賃狀況而言,住宅租賃件數2013年與2014年分別為4,500件及4,859件,增加7.98%。進一步將住宅租賃案件依建築型態區分,全市住宅大樓2013年為3,594件,2014年為3,931件,增加9.38%,占整體租賃案件的六成;公寓2013年為789件,2014年為823件,增加4.31%;套房2013年為117件,2014年為105件,減少10.26%。由此可見,高房價下租賃市場順勢轉暖,且透過房仲業租賃的案量增加,對於此,徐佳馨認為,房價高攀不起,民眾選擇租賃是解決眼下問題的方式,而透過房仲業者租賃,在效益與管理上仍優於自租,應是租賃登錄案件得以增加的因素。

 


 在住宅平均租金表現上,2013年與2014年分別為1,322元/坪及1,377元/坪,上漲4.16%,進一步依建築型態區分,全市大樓2013年為1,376元/坪,2014年為1,431元/坪,上漲4%;公寓2013年為843元/坪,2014年為873元/坪,上漲3.56%;套房2013年為1,541元/坪,2014年為1,598元/坪,上漲3.70%。各行政區平均租金,除內湖區及北投區略有下跌外,其餘均呈上漲,漲幅最高為萬華區的12.76%,漲幅次高為中正區的11.40%,皆因交易案件多位於捷運與商圈周邊,帶動租金上漲,其中,萬華因龍山寺附近電梯新大樓租屋暴增,帶動區域行情。此外,兩年間租金單價王均由信義區奪魁,而中山、大同區緊追在後,徐佳馨分析其因素,主要是區域出租新屋較多,自然能夠反映在租金上。

 


好房網總編輯吳光中分析,北市租金會上漲,顯示房價居高不下,加上民眾普遍看跌心態,多以租代買,延長觀望心態。如預算有限的租屋族,不妨多花點時間,以通勤時間節省房價,選擇入住捷運附近的物件,如信義區與文山區,每坪租價相差一倍之多,不失為節省荷包的好方法。
 
綜觀未來,短期房價難見大幅度修正,租屋市場勢必持續加溫,不過徐佳馨認為,在目前沒有租賃專法的保護下,不透明的租屋市場對房東與房客雙方都沒有保障,政府應藉著目前房市盤整之際整頓,也未嘗不是一件好事。

 

全站熱搜

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()