住展房屋網 (2010-05-12)
住展房屋網提供
優家網 (2010-08-16)
【優家網 廖翎而】
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買屋應變20招
撰文：林心怡、羅秀文、楊紹華
央行出手打房，為大台北房市投下一枚震撼彈。震撼之後，房市前景煙霧彌漫，多空難測。有人看空，認為房價反轉趨勢已定；有人看多，認定短空之後仍將長多。無論多或空，不能否認，房市前景是比之前模糊許多。首購族、換屋族、投資客，買賣之間都必須更加謹慎。關鍵時刻，我們歸納出因應房市變局的關鍵20招，讓你在房市迷霧中，找到突圍方向。
汰舊留新買屋前先問「賣給誰」
撰文：羅秀文、楊紹華
網路地產王 (2010-08-09)
【文范世華】
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房屋市場買售物件的資訊，除了購買預售屋必須要向代銷公司才能取得完整的資訊以外，其他成屋與中古屋的交易市場仍然占有3/4以上，因此主要房地產市場的交易通路，不論是資訊的取得或是買售居間的服務，還是以房屋仲介公司為最普遍的管道。
| 2010/08/06 | |||
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】 打算「存房子」當個富爸爸？房地產業者建議，應該掌握五大原則，才能從房地產獲取投資效益，包括：選對增值潛力地段、生活機能便利、屋況良好、逢低進場撿便宜、伺機出脫獲利了結。只要謹記上述五大原則，買房投資肯定無往不利。 ■ 地段決定房價 捷運基本配備不可少 計劃透過「存房子」累積財富，首先必須選對具有增值潛力的地段。房地產業者表示，已經累積部分財力的準富爸爸，最好鎖定本土買盤支撐的地段，投資風險相對較低。譬如台北市精華區的中古屋、北市房價低檔的行政區(大同、萬華、文山、北投區)、具有重大建設議題的地區(如新莊副都心、捷運環狀線等)。 |
中時電子報 (2010-08-04)
工商時報【記者馬婉珍台北報導】
儘管房市交易降溫，但銀行、房仲搶攻房市的熱度不減，鑑於買賣及加盟糾紛日增，銀行、房仲聯手打安全牌，如東森房屋與上海商銀合作，推動「加盟保證金信託」，慎防總部突然倒閉，可保障加盟店東的權益；而國泰世華銀行推出「成屋買賣價金信託」服務，將價金存放於信託專戶，避免詐騙。
東森房屋加盟店數突破390家，穩居房仲加盟店數龍頭，為了保障加盟店的權益，東森房屋董事長王應傑宣布，首創業界與上海商銀合作，推出「加盟保證金信託」機制，讓加盟業者安心加盟。
優家網 (2010-08-02)
【優家網 廖翎而】
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【蔡惠芳】
房地產成交價格該不該採實價登記？其實這個問題很簡單，大法官之前解釋過，中華民國的土地移轉登記，是必須依據土地公告現值為課稅基礎，不是用實際交易價格作課稅基礎。
至於公告土地現值，早年都是由地政事務所保管，人民要查詢公告現值是多少？大概只能送紅包給地政事務所的公告現值保管人員，才能查詢得到；後來，這種舊時代的陋規，被徹底打破，公告土地現值資訊才逐漸透明化、公開化，甚至任何人都可公開上網查詢相關資訊了。
| 2010/07/30 15:20 |
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『買轉租』風氣大盛 大台北租屋市場意外增溫
市郊區及北縣空租期大減0.5個月 租金大漲逾8%表現超預期 【聯合線上/陳文娜企劃】 央行打房效應持續發酵，大台北『買轉租』風氣大盛，加上適逢7月份畢業生踏入職場的租屋旺季來臨帶動，大台北租屋市場意外增溫。現階段大台北租屋市場物件去化速度加快，空租期明顯縮短，租金整體呈現上揚，其中，北市郊區及北縣更因受到市中心高房價高租金影響，租屋族大舉遷入，造成7月空租期大幅減少0.5個月，租月平均租金更是急速竄升逾8%。 根據永慶HouseFun租屋資料統計，7月份大台北整層住宅租金在市場需求量增帶動下，均呈現上揚，其中，北市中心租金較上月漲幅約2%，市郊區及北縣租金則大幅上漲逾8%，表現最為超乎預期；另外，原先因空租期不斷拉長而表現疲弱的大台北租屋市場，7月北市中心空租期減少0.1月，市郊區及北縣減幅更達0.5個月，租屋市況開始回溫。隨著租金走揚、空租期減少，現階大台北租屋市場短多復甦態勢明顯。 |
| 2010/08/02 10:07 |
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【經濟日報／文／彭培業】
最近全台各地常出現盛暑午後的大雨，在房屋市場上，正巧的，有關房子的雨遮，近來也成為消費者購屋的關切話題。雨遮是否納入房屋權狀坪數及如何計價引發的爭議，有人主張從公平的眼光來看，凡是陽台、雨遮都應納入登記；有人也批評，以大台北目前的高房價，小小雨遮若比照房屋售價，身價未免太驚人。 其實，雨遮的是否納入登記的爭議，最終都是反應到買房子常碰到的所謂「虛坪」問題。 這兩年來房地產景氣復甦，尤其是大台北地區，房價居高不下，對於一般收入的購屋人來說，省吃儉用多年後，好不容易存到一筆購屋資金，若買到一戶虛坪比率偏高的房子，就很不划算。 民間俗稱的「虛坪」，是指建物的各項公共設施，又可細分為「大公」、「小公」兩部分。「大公」包括地下室、頂樓水塔、變電房、屋頂突出物、一樓門廳等屬於所有住戶共同使用部分的面積；「小公」指個別樓層的電梯、樓梯、走道、等部份，由同一層的住戶共同分攤。 |
１.買賣房屋找合法地政士
一般民眾要辦理土地、房屋的產權登記、抵押貸款或是辦理繼承、贈與等，都知道要找代書，政府為維護不動產交易安全、保障人民財產權益、提昇專業代理人之水準，健全專業證照制度，於民國九十年十月二十四日經總統公布「地政士法」，該法並於九十一年四月二十四日施行，所以現在代理他人向地政事務所辦理登記案件，不但要經過考試及格，並且要向地政處申請開業執照，以及要加入公會才可以執業，也不再稱為「代書」、「土地登記專業代理人」，應該稱為「地政士」。
房市資訊