光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

房市景氣究竟會怎麼走？基於不同立場，眾說紛紜，但從政府公佈的一些數據中，似乎仍透露著不少潛藏的危機，其中較具警訊的觀察數據，應該是央行所公佈的全台空屋數據。

央行甫公布的金融穩定報告中，指出金融海嘯稍緩以來，房市交易出現擴增，成屋價格創新高，可是，「空閒住宅數仍居高」，「民眾購屋負擔加重」，有必要合理、有效引導房屋市場健全發展。

央行從空屋率和大樓出租率變動觀察，認為房市投機意味濃厚，如台電公司用電不足底度來推估，98年平均住宅空屋數約145.8萬戶，較上年增加2.6萬戶或1.79％，99年1至2月平均空屋數為 153萬戶，較98年同期略增1.38％。

過去全台空屋數大約都維持在120萬至125萬戶不等，目前卻已經增加到153萬戶，新增加的住20多萬戶空屋，確實是一個需要更進一步了解的數據。

空屋會增加20多萬戶，背後究竟代表何種意義？是表示投資、投機性買盤增加，讓閒置不用的不動產增加；還是意味著無效餘屋增多，所以讓空閒住宅變多；甚至，餘屋增加最多的是哪些縣市、哪些區域，應該都要有更進一步的資訊，才部會讓資訊被誤導。

舉例來說，如果分析結果，是因為投機性買盤增加，導致空屋數提升，而且還是集中在台北縣市，那可能就意味著，如果金融環境有所變動，像是利率提升等，可能讓投資客持有不動產的成本增加，未來釋出的機率提升，房價的潛在風險當然就相對增加。

但如果這些新增的空餘屋，主要是集中在中南部地區，那對高房價焦點的台北縣市影響就不大，也就是說，房價泡沫化的風險沒有想像中的高。

房地產景氣究竟會怎麼個走法，目前看法兩極化，政府部門如果能提供更多的相關數據，更公開的提供給研究單位做進一步的了解，就像房價需要透明化的邏輯，會讓整個市場研判更加清晰、減少錯誤決策的成本，這也是一種環保吧！