光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

台北市房地產買賣動輒上千萬元，小市民得當心，據統計，去年台北市房地產消費糾紛共有259件，發生糾紛原因以建物面積及設備瑕疵爭議最多，占了三成。

北市主計處另指出，去年6月因實施奢侈稅，因此從去年6月起，北市辦理建物所有權買賣變更登記數，明顯減少。

據地政局的統計，去年台北市建物所有權變更登記計7萬3722棟、670萬5210平方公尺，其中，因買賣辦理所有權變更登記者為4萬9918棟，占67.71%、416萬4300平方公尺，占62.11%，較99年減少1萬3426棟 (棟數係以建號為基礎計算)。

主計處表示，去年北市房地產消費糾紛件數計共有259件，比前一年減少了11件，以建物面積及設備瑕疵爭議最多，共76件，占了約三成，其次為資訊不實55件，其他還包括買賣金額爭議、契約問題、遲延及欺騙爭議等。

【經濟日報／記者呂淑美、陳美君／台北報導】

中央銀行打炒房，緊盯國銀的豪宅授信，三商銀等公股行庫遵循央行指示，凝聚三大共識，包括豪宅定義由1億元降至8,000萬元，貸款成數一律降至六成，放款利率不得低於2%。

央行官員指出，豪宅及新成屋價格過高，會帶動周邊房價出現比價效應，對於公股銀行主動訂定管控措施「感到欣慰」。央行苦口婆心提醒銀行注意豪宅貸款風險，台銀、土銀、合庫對豪宅祭出管制措施，包括成數較原標準降低一成、利率至少加碼1碼（0.25個百分點）以上，且不得低於2%。

三商銀昨天也同步限縮豪宅放款條件。其中，一銀昨天火速發文給各分行，自今天起實施；彰銀也是昨天發文並立即生效。

30秒認識建材

｜適用空間｜ 戶外｜適用風格｜北歐風、自然風

｜計價方式｜ 以才計價

｜價 格 帶｜ NT.180～240元

【網路地產王／綜合】

房價高漲，無殼蝸牛族根本無力購買！根據一項「上班族購屋希望大調查」發現，有超過3成受訪上班族是「無殼租屋族」，每月繳交房租費用約佔薪水的1/3；面對民生物價再次驚驚漲，薪水依舊原地踏步，近6成對於未來買房的可能性表示「沒望」！

■　無殼族房租沉重 佔收入三分之一

據360d才庫人力資源調查，有超過3成受訪上班族「寄人籬下」，3成為「有自己的房子」，另3成則為「賴家幫」，目前和爸媽一起同住；而有3成8選擇「套房」和有3成3選擇「租整層自己住」，是無殼受訪上班族最主要的租房形態，而房租費用則將近佔了薪水的近1/3。

【網路地產王／綜合】

房地產廣告太誇張，引起行政院消保處注意，並公布廣告不實的案例，其中，不少案例，更是讓消費者防不勝防！

■　鐵路說成捷運 停車位硬掰招待所

消保處處長劉清芳舉出幾個較明顯涉及廣告不實的案子，例如新竹有個建案，明明寫的是位於捷運紅線沿線，訴求當地建案近捷運，但實際上，新竹地區尚未規畫捷運系統，附近根本只是台鐵支線，很多購屋族買了之後，才察覺情況不對，卻已經付了訂金。

【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】

為防堵建商拉抬豪宅價格炒作房地產，台灣、土地、合庫、第一和華南銀行等大型公股行庫，最新訂定的豪宅貸款控管措施出爐。其中，台灣銀行將首開先例，對於每坪售價達一百五十萬元的豪宅，將不承做其房屋貸款。

圖／聯合報提供

【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】

圖／經濟日報提供

不動產交付信託，如屬自益信託且不動產仍做自用住宅使用，財政部昨（21）日表示，仍可按優惠稅率課徵地價稅。地價稅優惠稅率為千分之2，較一般稅率省4倍。

不過，財政部指出，如果不動產自益信託（即委託人與受益人為同一人）後，土地因信託移轉登記給受託人前，地上房屋已拆除時，將無法按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。

台股疲弱不振、物價節節上升，不少民眾對於下半年投資市場近６成持悲觀態度，近日監察院公務人員財產申報裡，資產申報大多以存款、保險、基金及不動產為主要，其中不少官員名下皆有超過三筆以上不動產，大多數對於持有台北市不動產官員，皆因為早年購買，而近年購買之地區皆分屬國外及非台北市中心物件，對於央行總裁表示，年薪也買不起台北市一坪房屋的說法，看來總裁可以不用硬擠大安森林公園第一排，也可換購更大的好宅。  

太平洋房屋表示，目前依照總裁年齡換屋族來說，應多選擇電梯大樓鄰近公園、市場及里鄰活動中心的物件較為恰當，對於養老退休族，早晨可到里鄰活動中心參與長青大學課程，接近中午時可至市場採買，下午又至公園散步，晚上回家與兒媳孫子共享晚餐，含貽弄孫，何樂而不為。

或者是公寓的1~3低樓層，公設低，實際居住空間大，買房錢花在刀口上，省下更多的養老金，還可以出國旅遊，享受更悠閒的退休生活，銀髮族住在一樓，出入輕鬆無負擔，年輕人住二、三樓，上下樓就當運動健身，也是不錯的選擇。

而對於目前市場主力的首購族來說，太平洋房屋建議不妨以時間換取金錢，從外圍城市選購起，雖然增加了通勤時間，但卻能用便宜的房價擁有舒適的生活空間，除了一般大眾已知的捷運末端宅，像是基隆、桃園等地，台鐵、高鐵及客運系統都很發達，方便通勤族到市中心上班。