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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

聯合晚報 記者游智文/台北報導

房地合一課稅將上路,房產業者表示,新的稅制下,持有不動產也應有新思維,像是透天住宅就不應再買來節稅,或是等待都更改建。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,透天住宅由於建物價值低,房地比高,過去確是節稅利器。以轉手獲利500萬元來說,如果是一般住宅,房地比多為2比8,也就是申報所得時,房子獲利部分達100萬元。

但如果是老透天,房子價值占全屋價值都不到一成,以8%來算,總獲利500萬元,必須申報所得的部分只有40萬元,省稅相當可觀。

不過,明年1月1日房地合一新制上路後,不再拆算房地比,而是以獲利扣除土增稅後直接計算,已失去節稅優勢。

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聯合報 林建甫

社會解讀中央銀行降息,認為對房市有助益。不過降息無法逆轉房市向下趨勢,只是延長盤整時間。

房市價格的形成,是買賣雙方角力結果。賣方現在開價以實價登錄行情再加一、二成為主,不過買方認為現在房價不合理,大多以時價行情打八折開始談。買賣雙方對價格認知差距高達三到四成。

 

社會解讀中央銀行降息,認為對房市有助益。 圖/報系資料照

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經濟日報 記者游智文╱即時報導

央行上周結束連16季利率不變,宣布降息半碼;住展雜誌統計指出,當央行降息,預售房價走勢多呈緩漲或緩跌,本波降息循環啟動後,房價崩盤的機率更低。

央行上周四理監事會後宣布降息半碼,房地產業者多認為對房市提振有限,預料房價仍會持續下修。不過,住展雜誌統計以往央行降息後的雙北市推案房價表現,有漲有跌,但漲跌幅都不大。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,央行因應景氣循環,近十五年來啟動多次降息、升息循環。降息方面,在2001年至2003年期間,共降了約3個百分點,北市預售房價上漲三成,新北也漲了25%。

另外,在2008年因金融海嘯,央行啟動另一波降息循環,重貼利率從4.375%降至1.25%,也降了3.125個百分點,這期間北市預售房價下跌3.5%,一坪跌二萬,新北也下跌約二萬,跌幅約8%。

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聯合晚報 記者游智文/台北報導

今年6月房地合一稅立院三讀通過後,業者多預期會有不少民眾為了節稅出手購屋,但實際市況以及市調顯示,市場預期的「最後輕稅購屋潮」,可能不會出現了。

房地合一稅由於明年1月1日才實施,今年購屋的人,未來售屋課稅,仍可採用稅負較輕的舊制,立院三讀通過後,一般認為市場會出現一波最後輕稅購屋潮,許多人會趕在年底之前買房子。但從官方統計數據來看,迄至目前為止,購屋潮完全沒有出現,買氣甚至下滑。

以台北市來說,今年6月交易量還有2400件,7月只剩2200件,8月僅剩1945件,創十年來同期新低。同樣的,新北市、桃園、台中、台南、高雄等,過去三個月,也都沒有任何買氣增溫跡象。

以六都整體來說,6月合計交易量為18,287件,7月減少61件,8月因鬼月因素更銳減3000多件。

買賣件數低迷,而永慶房產集團近日所做的2015第四季房產趨勢調查,則幾可確定購屋潮不會出現。

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聯合晚報 記者許依晨/台北報導

 
 
內政部修正新版「不動產說明書」明日上路,凶宅及淹水等事項應列為必要記載。不過,內政部上午表示,成屋記載事項中,僅需敘明上一個屋主產權持有期間是否曾發生凶殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡情形;至於揭露淹水地區住宅則僅限於預售屋,預售屋必須增列最近5年基地周邊半徑300公尺範圍內有無申請水災淹水救助紀錄。

新制明訂凶宅揭露僅限上一個屋主,也就是說,如果某屋在屋主甲擁有期間,發生非自然死亡情事,該屋轉手給屋主乙,乙擁有期間未有意外發生,屋主乙將該屋轉售給丙時,不動產說明書上就不會記載該屋為凶宅;換言之,傳統定義的凶宅,只要買賣過戶一次,再出售時相關紀錄就形同被「洗掉」,新規定未來是否引發買賣糾紛,引發討論,但內政部官員低調表示,相關規定是基於「比例原則」。

 

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聯合晚報 記者游智文/台北報導

實價資料顯示,台北市中心旁的「老社區」,包括萬華、大同及中正區古亭地區的套房,在房市下行時,價格反而有撐。

市中心僅中正區守住

在房市交易量持續探底下,台北市房價今年加速鬆動,尤其是投資性強的市中心套房,市中心五區中,僅剩中正區守住行情,今年較去年均價上漲8%,其他四區都下跌。

跌最重的是松山區,去年均價94.5萬元,今年前七月均價滑落到僅79萬元,每坪價格重跌15萬元,跌幅逾16%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,松山區重跌主因是前年捷運松山線通車,帶動松山區捷運沿線套房一波急漲,再加上去年高價套房「翔譽101」交屋,成交單價每坪落在92至127萬元;因此,大幅拉高松山區去年套房均價,今年也因此出現16%的重跌。

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中央社 台北13日電

台灣年輕人低薪買不起房,看不到未來,工商協進會理事長林伯豐建議,除重建技職教育外,政府應仿效006688方案,「以租代買」降低年輕人的買房負擔。

台灣年輕人面臨低薪、所得成長停滯困境,明天沒有更好,導致世代對立問題日趨嚴重,加上少部分不肖廠商販售劣質商品,以致國內瀰漫反商仇富氣氛,林伯豐在接受中央社專訪時提出4點具體建議,並憂心年金制度不改革,台灣恐步入希臘後塵。

年金改革 迫在眉睫

目前國內各退休金中,勞保最高投保薪資為新台幣4萬3900元,所得替代率僅為50%至70%,但反觀軍公教以本俸作為投保薪資,最高為部長級的9萬2250元,所得替代率為75%至95%,也造成軍公教退撫基金去年已經出現入不敷出,虧損金額達33億元,如果不好好處理,10年後就會成為財政懸崖,透支下一代的未來。

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聯合報 記者沈婉玉╱即時報導

巢運團體表示,希臘政府爆發債務危機,全民共擔苦果,同樣的噩夢也正在朝我們逼近 。政府需強化財政紀律,面對房地產稅制存在嚴重不公平的現象,已阻礙財政健全。相較於對薪資所得課稅涓滴不漏,政府放任房地財產持有與交易稅負長年扭曲。

巢運表示,房地產稅制在稅基與稅率均嚴重不合理,又以稅基問題最為關鍵。虛假的公告地價與現值,造成房地產的課稅基礎(稅基)過低,造成100年的整體實質房屋稅率千分之4.2、土地稅率千分之2.5的現象。

以台北市萬華區的直興段二小段241~270地號為例,該地段近期成交案例的價格為每坪2,793,620元,然而該地段的公告現值最高僅680,992元,只有市價的24.38%;公告地價更是離譜,最高也不過172,562元,僅是市價的6.18%! 巢運批評,政府藉口繁榮房地產市場,濫建公共建設以開發「好地段」,卻又因房地稅基過低,讓公共支出得不到相應的回收。不公平的房地產稅制,只是讓多數民眾承擔不合理的稅負與浪費公帑後遺留的債務。

巢運要求,繼房地交易所得稅改(房地合一稅)後,政府要把握今年是地方政府3年1度重新規定地價的時機,從持有稅的「稅基合理評估」展開整體的稅制改革。

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經濟日報 記者宋健生/台中報導

國內房市景氣低迷,台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘昨(14)日建議政府,應暫緩今年度的土地公告現值調幅,同時提高對首購族及換屋族的貸款成數,挽救陷入谷底的房市。

台中市不動產開發公會日前召開第13屆第3次會員代表大會,魏嘉銘提出「救市五大建議」,獲得會員代表一致通過,將函文中央主管機關,呼籲政府趕緊救市、提振買氣。

救市五項建言中,首先建議中央應對「選擇性信用管制」全面解禁,以穩定金融及活絡市場;其次為提高對首購族和換屋族貸款成數,房貸利率應維持低檔,減輕自備款的壓力。

第三為導正「產置海外、債留台灣」的現象,政府應提出有效吸引海外資金回流的政策,據統計,台灣金融帳已連續20季淨流出,累計金額高達2,031億美元。

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聯合晚報 記者游智文/台北報導

房市交易量深陷低谷,看跌房價的民眾愈來愈多,根據永慶房產趨勢調查,不論對短期或長期房價,民眾看跌比重都達七成,直追金融海嘯;四成受訪者預期未來一年房價會下跌3%至10%,約三成認為會下跌逾10%。

永慶房產集團今天公布第三季房產趨勢調查,市調顯示,目前看好房市維持多頭的受訪者僅剩一成多,對未來三個月,有高達69%民眾看跌房價,70%的受訪民眾看跌未來一年房價。

向下的刀子沒人想接,55%的受訪民眾說未來半年不是買房時機,為一年來調查比率的新高,預期未來半年「是」購屋時機的比率,從上季調查的38%下滑到31%,顯示央行日前雖鬆綁房貸信用管制,並未提升民眾的購屋興趣。

從市調來看,房市能否提振,關鍵在房價,回答現在不是購屋時機的受訪者,有71%表示因為房價太高;而認定現在是購屋時機的,主要也認為現在議價空間拉大,進場有機會撿到便宜。

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