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高房價已成民怨之首，內政部營建署昨公布去年第四季住宅資訊調查卻發現，全台住宅存量持續下滑，由九十七年101.47％，一路下至去年第四季的100.43％，住宅供給率最低三個縣巿分別是雲林、台東與台北巿，供給率分別只有86.89％、89.93％與92.28％。實際短缺數以北巿的7萬4868戶最高，高雄縣2萬5850戶居次。

反觀供給量較大的前三名，則依序是台中巿、新竹巿與基隆巿，供給率分別來到119.38％、107.32％、107.11％。

營建署表示，去年第4季全台總戶數約為780萬戶，較97年同季增加 1.96％；住宅存量為約783萬住宅，年增0.91％；也就是說，全台住宅存量超過家戶數逾3萬戶，住宅供給率為100.43％。

以地區來看，根據營建署統計，台中市住宅供給率為119.38％，住宅存量超過家戶數7萬3104戶；而台北市住宅短缺數較大，短缺數高達7萬4868戶，另外雲林縣、高雄縣、嘉義縣也出現逾萬戶的短缺數。

住展房屋網總監陳韻如表示，以戶籍數與住宅存量相比較的數據，代表意義為何？可能需要再做更深入的研究探討。照目前營建署的解釋，戶籍數大於住宅存量，就表示住宅短缺，那是否就意味應該要增加住宅供給？例如高雄縣短缺2萬6千戶，可能無法就此研判高雄縣應該要增加供給。

陳韻如說，戶籍變動是必須考量的重要因素，以高雄縣為例，可能許多高雄縣民都在外地工作，但是卻沒有移動戶籍，也就是說，戶籍還留在老家，因此會出現營建署所謂的”住宅短缺”現象。

而以台北市來看，台北市很多”幽靈人口”，例如為了子女學區而將戶籍遷移至台北市，以便讓小孩就讀較好的學校，但實際上並沒有居住在台北，所以表面上來會變成戶籍數偏高，住宅存量相對偏低。

因此若僅以戶籍數與住宅存量的數據加減，就來研判該縣市是否有住宅”短缺”現象，可能太過單純；更甚者，若以此作為是否增加住宅供給的參考之一，那就與事實偏離更遠了。政府數據之引用，慎之慎之！