光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

彭淮南。圖／經濟日報提供

中央銀行總裁彭淮南日前公開表示，建全房市需各項政策搭配，就像「抓中藥一樣，不能只有甘草（指貨幣政策）一味，要有很多味搭配，才能見效。」他直言，央行的房市措施效果為「緩進」，現在還沒達到心目中的目標，意即央行房市管制，暫時還沒到鬆綁的時候，若炒風重起，不排除再祭出新的管制措施。

央行對台北市與新北市13個區域，祭出房貸管制措施，效果逐步彰顯，99年6月到今年8月，銀行房貸餘額成長趨緩，占總放款比重，從27.6%降至26.71%；不只如此，特定地區新承做房貸，占全體新承做房貸的比重，99年6月高達64.37%，今年8月降至52.53%，集中度亦有改善。

房市交易降溫，央行對房市的關切「化明為暗」，督促銀行不得以低利率競爭房貸，公股行庫也紛紛拉高房貸利率因應。

金管會部分，則要求銀行放款，不得集中在不動產。金管會清查，共有16家銀行不動產放款集中度過高，要求這些銀行必須增提準備金，或者調降不動產放款比重，影響所及，銀行不得不緊縮房貸額度，很多銀行已經暫停承作新客戶。

金管會對銀行承作不動產列出三大管制標準，首先，房貸餘額前10大銀行，房貸餘額不能超過總放款的30%，其餘銀行不能超過40%。第二，前10大銀行土建融不能超過總放款的10%，其餘銀行15%。第三，所有銀行不動產擔保放款不能超過總放款的70%。

另外，金管會今年新增土地放款這項監理指標，特別針對中央銀行實施「針對性審慎措施」的大台北都會區加強控管。金管會表示，發函給超標的銀行後，各銀行都要提改善計畫，今年底將檢視銀行是否改善。