光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

緊鄰木柵捷運站的信義18號，每坪47萬元起跳。 記者鄭清元／攝影

挾「到站即到家」優勢，這幾年台北市捷運局公開標售捷運聯合開發案所分回的捷運宅，幾乎都瘋狂搶標。最近一次是上月17日標售松江南京站「新東京宅」，儘管底價一坪高達80~84萬元，但仍吸引170封標單，55戶搶購一空。

本月底要標售的兩處捷運住宅，多家房仲包括信義、永慶以及住商不動產均認為，捷運局底價較目前市場成交行情便宜約1~1.5成左右，民眾確可考慮進場。不過業者也提醒，房市後勢難測，民眾投標時最好保守一點，不要加價太多。

本月將率先開標的是〝信義18號〞，共有16戶、2~4房產品都有，約25~71坪，每坪47~54萬元，總價則在2800到4000萬元間，將於22日開標。

〝信義18號〞由日勝生旗下集順生活科技投資興建，位於北市文山區木柵路四段上，為捷運木柵站共構大樓。這是一座大型集合社區，共有三棟大樓，公設多元，包括健身房、游泳池等，這次標售的都是中高樓層，分布於14~17樓。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，目前信義18號中高樓層每坪成交行情約57~65萬元，捷運局最高底價為每坪54萬元，底價算是便宜，惟3、4千萬的總價，對一般民眾會有較大壓力，不過預料仍可吸引不少市中心大安、中正區的換屋族。

〝信義18號〞已開放看屋兩次，捷運局表示，兩次看屋人潮都有1、200組；從看屋人潮來看，〝信義18號〞本月22日的標況相當樂觀，全數脫標不成問題。

〝南方之星〞則將在〝信義18號〞開標後一周接力標售。這也是一個大型社區，基地與捷運中和線南勢角站共構，由吉美建設投資興建，共有19層住宅8棟以及1棟辦公大樓。捷運局一共分回500多戶住宅和店面，本月底先標售其中243戶住宅。由於戶數眾多，將於10月29、30、31日分3天開標。

將標售的〝南方之星〞捷運共構宅，底價每坪37~42萬元，總價則在470~2500萬元之間。房仲業表示，〝南方之星〞目前市場行情約為每坪42~45萬，也就是說捷運局底價約便宜7~13%，加上總價較低，預料會吸引不少收租型投資人進場。不過業者提醒，目前南方之星2房或1房1廳，每月租金約1.5萬元左右，以捷運局底價來算，投報率只在2%上下，投資人投標前應先算一下投報率，避免過高競標。