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【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　近來央行釋出土建融管制的訊息，藉以抑制房價，而所謂的土建融，就是針對建商在購買土地貸款時，銀行可透過利率、貸款成數及建照期限等，給予不同的條件限制，透過增加建商的成本，來達到防範養地、炒作的政策。對於一般民眾來說，了解房子從土地到成屋的前後供給關係，有助於在購屋時，提供更多的評估依據。

■　官股銀行積極配合 中小型建商心慌慌

　　自從央行宣佈用『道德勸說』的方式希望銀行配合政策，在土建融的部份進行緊縮，不少具官股背景的銀行已經開始動作，包括合庫、土銀、台銀等，都紛紛宣佈調升利率或降低貸款成數、嚴格審查建照條件，昨日又有銀行宣佈，土地融資後，在半年內必須取得建照，並在半年內動工，如果無法配合，銀行將收回全部貸款。

　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，官股銀行配合政策是可以預期的，但如果央行持續加強力道，難保其他公民營銀行不會跟進；而對於建商來說，一旦落實土建融管制，購置土地的成本會增加，除非土地具有很高的開發價值，否則建商不會再發生創天價或是大肆購置土地的狀況，不過這只會發生在中小型建商上，對於大型建商和壽險業者來說，在資金充足的情況下，獵地標地的盛況同樣會再現。

■　央行玩真的？ 有待時間考驗

　　太平洋資產管理公司總經理張欣民則認為，如果政府完全落實土建融政策，可能會讓部分已取得土地的建商，加快推案速度，如果集中在某一段時間，在供給量增加的情況下，房價就有調整的空間；中信房屋副總經理劉天仁表示，買到的土地通常都需要經過一連串的審查評估，如環評或都更，才能取得建照，因此一年的時間幾乎不可能完成，各官股銀行這一段時間的作法，是比較具有政策宣示的意味。

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