中時電子報 (2010-03-31)  王莫昀台北報導

房地產投資熱持續延燒,各投資客手法差很大。業者透露,各投資族群中,醫生幫、萬華幫、迪化街金主實力最堅強,偏好精華區店面,進出間,獲利往往高達億元。其中不乏一人即握有上百間標的投資大戶,遇上景氣亂流,這些人也是能撐最久一群。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,兩岸關係和緩,遺贈稅率下降等因素,讓這波台灣房市投資客與過去大為不同。徐佳馨說,這些人的共同特色是有閒錢、社交活動頻繁,貸款成數不是問題,且多與仲介有一定默契。

此外,近年來有越來越多散客、菜藍族搶進房巿。依投資手法,主要可分為三大類。首先是較理性跟著品牌建商,如華固、龍寶、聯聚等「逐案買進」者。其次是跟著房巿資深操盤手、投資公司,發揮螞蟻雄兵精神,殺進殺出散戶。這一群人跟著巿場投資大戶如黃姓資深投資客或是投資公司投資。日前便有一家這類投資公司,大舉在法拍巿場買進忠孝四段四件法拍標的,總計逾千坪辦公案,最近可望以每坪賺取十五萬差價賣出。

最後,則是個體戶自行買進。如一些退休族群買屋,當起包租公、包租婆。較令人擔心的是有些年輕人,自身信用不足,找人頭貸款,進場炒房。

相較這些散戶投資人,賺取數百萬,上千萬,實力堅強的像是江姓老中醫、劉姓整容醫師等的醫生幫,或是發跡西門町經營鞋業、服飾業等的萬華幫則偏好買進黃金地段、頂級店面。

欣元商仲總經理焦文華指出,這些醫生幫、萬華幫搶進的黃金店面要價數億,但進出間,賺取價差高達億元以上。

投資客口袋最深、最保守的莫過於迪化街金主。焦文華指出,這些人買進投資標的,逾三成不用貸款。

貴婦團投資標的也橫跨股巿、房巿。像是名媛何麗玲即深諳房巿投資。焦文華指出,貴婦團總是早上看盤,下午相邀,一群姐妹淘喝下午茶、或是看屋。

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