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【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　央行再度升息半碼，已是繼去年6月24、9月30日及12月31日央行各升息半碼後，累計第4度升息，以兩年期郵政機動定存利率1.205%為基準，假設本次升息郵局全面跟進，預估房貸利率再上揚0.125%，每百萬房貸每月支出再增加58元。

■ 符合市場預期 衝擊力較小

　　本次央行升息已被市場所預期，尤其近來受到日本震災的影響，半碼的幅度為市場可以接受的範圍，預期整體房地產市場影響有限，而對於一般消費民眾來說，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從央行僅升息半碼，但卻沒有其他措施看來，政府應認為打房已生效果，暫無必要再行政策加碼。

　　徐佳馨表示，本次央行升息，購屋人最關心的房貸金額影響不大，升息半碼後，利率為2.225%，若以貸款1000萬，20年本利均攤計算，每月增加598元，可是單就利息來看，則借款人每月需增加負擔1042元，雖然壓力再增，但在房貸利率攀上4%之前，不論投資與自住都應有支撐，不至出現所謂『升息斷頭潮』。

■ 升息步調緩和 影響支出有限

　　永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，根據永慶購屋趨勢大調查結果顯示，高達七成民眾可接受央行升息幅度二至四碼，從每月購屋負擔金額來看，從這波升息循環，目前一共升四次半碼，累計升息2碼，顯示央行升息還不會影響到有房貸民眾日常生活水平，進而壓縮到其他日常生活的開銷。

　　以目前利率仍處於低檔時期，對於一般民眾想進場購屋其實影響不大，在奢侈稅過後，投資客倒貨出清，市場供給量大增，對於現階段買方而言，目前市場可供挑選的房源大增，可趁此良機多多看屋、貨比三家不吃虧，相信應可挑到不錯的好房子！

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