【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

先算清楚購屋預算

房市329檔期本周正式登場,在農曆春節買氣旺盛帶動下,今年建商推案可說「一次油門踩到底」,光是北台灣已推出或準備要推的案子就有100多個。面對各類各式大小建案,住展雜誌研發長倪子仁建議購屋人採取「三先」策略,可省時省力兼省錢。

先說「第一先」。很多民眾買房子,都是先到處走,到處看,看到中意的,再來看看自己手邊有多少錢,如果不夠,就看看爸媽兄弟姐妹親朋好友能否支援,如果能,再想想自己能否負擔,如果不行才放棄。

但這種方式其實不好,因為往往會「順利」買到超出自己能力的房子;相反的,如果看屋之前就事先搞清楚自己的購屋預算,針對能夠負擔的房子去看,不但可以避免買到超出自己能力的房子,也可減少看屋時間,並可看得更專注。

至於具體計算購屋預算的方式,一是先從手上現金計算可購買的預售屋或新成屋的最高總價。譬如手上有200萬元,以目前預售屋多要2~2.5成自備款來算,最多只能買800~1000 萬元的房子;至於新成屋,現在銀行貸款大多只有7成,手上如有200萬元現金,則最多可買666萬元的房子。

算完可購買房子的總價後,第二步,還得再算一下房貸負擔,信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,每月房貸應以不超過收入的3分之1為原則,以月入10萬元的家庭來說,貸款金額最好就不要超過600萬元 (以2%來算,每月本息還款約3萬元,以3%來算則每月約還3.3萬元)。

 

先上網查實價行情

今年購屋的「第二先」,是看屋前先上網查實價資料,了解各區行情,並根據先前算出的購屋預算,鎖定地點看屋。這樣做,不僅可對目前各地房價較有概念,到案場看屋比較不會被「唬」外,也可以比較清楚可以從哪些地方看起。

目前實價網上已有一些預售案登錄,雖然數量仍不多,但仍具參考性;另外也可進入內政部實價網「不動產買賣」去看看,裡面有一個「屋齡」欄位,輸入0~1年,就可看到很多新成屋,可作為購買新成屋推案的參考。

倪子仁建議,看完實價,選定區域後,最好再進一步先到預售屋網站瀏覽一下基本的個案介紹,有些推案熱區,如林口、淡海等,推案多達4、50個,事先在網路上做功課,選定案子去看,可省下不少看屋時間。

 

先看區域指標建案

329檔購屋「第三先」,是先到區域指標建案走一走,這有兩個好處,一是指標案通常也是區域最高價,可以進一步了解區域行情,到其他建案看房子,也可識破銷售人員亂喊價;另外,指標建案通常有較好、較先進的配備和規劃,了解這些再去看其他建案,則可以作為很好的殺價藉口。

也可考慮直接購買有品牌的指標建案,雖然會貴上一兩成,但建材、興建品質相對比較有保障,保值性也比較好。



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