卡優新聞網 (2011-04-01)

張家嘯 

央行今(31)天召開理監事會議決定升息半碼,對於有房屋貸款的人來說,又將加重負擔,以500萬元房貸計算,升息後每月房貸負擔增加289元,一年將多支出3,468元。房仲業者預估升息對房市震撼度,應該沒有奢侈稅來得嚴重。
 
從去(99)年六月開始,央行已經連續四次升息半碼,總計升息幅度達到0.5%,雖然外界預測近二、三年房貸利率有可能升破3%,但近期的奢侈稅議題的影響力,依舊大過於升息。
 
永慶房仲集團研究發展室協理黃增福分析,若是郵局跟進本次升息,預估房貸利率會再上揚0.125%,而先前政府所推出的二千億優惠房貸利率,也將跟著由1.55%升高到1.675%。以現階段民眾一般房屋約貸款500萬,每月房貸支出為24,532元左右,等於多負擔289元,增加程度不算太大。
 
根據永慶購屋趨勢大調查結果顯示,高達七成民眾可接受央行升息幅度兩至四碼,以每月購屋負擔金額來看,這波升息循環目前僅累計兩碼,因此推估並不會影響到有房貸民眾的日常生活支出。
 
黃增福指出,國內利率仍處於低檔,對買屋自住的民眾而言,能利用升息作為議價理由,再加上奢侈稅讓投資客倒貨出清,市場供給量明顯增加,可視為是進場的好時機。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,今天央行僅升息半碼,同時沒有再推出其他措施,顯示政府應該認為打房已有一定效果,暫時不必再祭出額外措施。
 
徐佳馨更指出,現階段市場上的房貸利率平均約在2.1%,升息後變為2.225%,確實會造成一定程度的壓力,不過在房貸利率攀上4%之前,投資客或自住客都應該還有支撐,不至出現「升息斷頭潮」,短期還是以奢侈稅議題,最值得觀察後續發展。 

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