光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

經濟不景氣，去年申請租金補貼人數爆大量，內政部營建署昨天表示，今年度住宅補貼將調整購屋與租屋的比例。購屋利息補貼將「打對折」，由一萬戶變成五千戶；租金補貼由二點四萬戶增加為二點五萬戶，戶數皆創下開辦以來新低與新高。

官員表示，租金補貼每戶每月最高四千元，每年補貼四萬八，此費用約可以做五戶的購屋利息補貼，等於是將購屋的名額移轉到租屋。此方案將於春節前送行政院核定。

今年的住宅補貼還新增「簡易修繕」及「自建住宅」補貼。簡易修繕每戶最高補助三萬元，有一千戶；自建住宅則可以享最高二百廿萬元、最長廿年的低利優惠貸款，有五百戶。住宅補貼約在六、七月申請。

【聯合報／記者李順德／台北報導】

行政院跨部會議昨天會商「以房養老」試辦方案，達成高度共識，農曆春節過後，即可接受全台有意願老人的申請。中選的一百個名額，可用自家的不動產，依契約每月換取「類年金」過生活，失能還可接受長照服務。

內政部所提五年試辦計畫，五年只開放全國一百個名額，六十五歲以上、無繼承人的長者，自有房產不超過各縣市公告中低收入戶不動產公告現值的門檻，都可提出申請。

行政院表示，各項條件都談妥後，老人即可與政府簽契約。雖然六十五歲即可申請，但較可能入選的老人，約在七十至七十五歲間。依民法規定，這項方案可保障三十年，三十年後，老人若仍住在屋子裡，可再續約，其實是終身保障。

【MyGoNews林承志/台北報導】2011年12月13日立法院三讀通過實價登錄地政三法，將不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例等修正條文中，納入實價申報登錄制度，目的為促進不動產交易資訊透明化，降低目前不動產資訊不對稱情形，避免不當哄抬房價。而不動產實價登錄制度已於2011年8月1日正式實施，凡權利人、地政士、不動產經紀業者於買賣案件辦完移轉登記後30日內，應主動申報登錄土地及建物成交案件的實際資訊，違反者將處以3至15萬元之罰鍰。

【MyGoNews林承志/台北報導】再過二週就是農曆新年，2013年蛇年又稱小龍年，通常年底是結婚、買屋成家熱潮，習慣趕在過年前入厝，但這陣子氣溫驟降，寒流來襲加上對市場觀望心態，很多民眾將換屋計畫往後順延，根據21世紀不動產換屋動向網路調查，為了追求更好生活環境，2013年有4成以上民眾有換屋打算，同樣結果也顯示出民眾對於換屋的保守心態，有7成4民眾將換屋預算控制在總價800萬內，讓家庭的生活品質不會因為沉重的購屋負擔造成壓力。

【經濟日報／記者周義朗、陸煥文／台北報導】

國產集團看好兩岸關係日益密切，且國內單身貴族趨多，決定搶進醫療、租賃市場商機。

其中租賃住宅鎖定粉領族，推出後將是國內第1個單身女子公寓，預計下半年可望定案。

看好台灣旅遊市場潛力，國產旗下中興保全將整合中保、國產、復興航空等集團資源，預計上半年成立新公司，投入醫療、租賃市場。由於國產在土城、大溪、南港及花蓮等地都擁有土地，新公司將從事特殊醫療、建檢等業務，吸引大陸頂級客源，並爭取與長庚醫療體系等台灣醫療院所策略合作。

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

根據房仲調查，大台北民眾購屋時，除了要求房屋近捷運外，年輕人多數要求房屋近運動中心，中高齡族群則要求房屋近公園、購物便利。生活機能是否能滿足生活需求，成了購屋者最在意的條件。

根據東森不動產趨勢中心調查民眾購屋需求，上班族最在乎房屋是否靠近捷運，第二、三名分別是購物便利、近運動休閒中心；銀髮族、換屋族心目中的第一名皆為近公園；媽媽族則要求房屋近學區。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，年輕上班族群訴求通勤方便，鄰近捷運成為年輕人首選；另外，近幾年大台北各行政區運動中心陸續完工，由於設備新穎、收費低廉，成了年輕人的最愛，不少民眾要求住在運動中心附近。

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

圖／經濟日報提供

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

實價登錄上路後，平價區段房價持續上揚。房仲業者統計去年住宅單價漲幅前20名行政區，其中以桃園縣八德市漲幅78.52%為最高；第二、三名分別是台南市永康區和宜蘭縣宜蘭市，各漲44.2%、35.69%。

中信房屋統計去年全台各區住宅行情，桃園縣八德市去年平均房價為13.96萬元，較前年每坪7.82萬元漲78.52%；台南市永康區和宜蘭縣宜蘭市去年平均房價各為9.69萬元、8.44萬元，漲幅均超過3成。

中信房屋副總經理劉天仁表示，去年都會區市中心買氣不旺，反而郊區買氣較熱，其中又以桃園縣指名度最高，八德市、蘆竹鄉、桃園市、中壢市的房價漲幅均在2成以上，顯示民眾對平價區域的購屋意願較強烈。

【經濟日報／黃啟菱】

有巢氏房屋分析近半年來成交案件的買盤結構，發現在去年10月首波實價揭露前，自住族群心態保守，買氣退燒，但隨著實價揭露成常態，自住買盤又重回市場，尤其是首購族大舉出籠，目前約占買盤比重33%，成為房市撐盤主力。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

「林三淡」分別指林口特定區、三峽北大特區及淡海新市鎮等三個新北市大型新興重劃區。2011年政府祭出奢侈稅打投資客，市場普遍認為三地會出現驚人拋售潮，房價大跌，然而據統計，三地房價反而逆勢上揚，三峽近2年甚至大漲24.8%。

奢侈稅上路迄今一年半，以交易量來說，內政部統計，去年新北市全市交易量較前年重跌18%，一級房市區包括板橋、新店、中永和跌幅都在22%以上，但林口僅較前1年下滑12%，淡水反增加6%，三峽更大增18%。淡水與三峽是2012年新北市「唯二」買賣移轉件數逆勢成長的兩個行政區。

以房價來看，根據永慶房產集團統計資料，林口、淡水過去兩年大致呈微幅上揚走勢，並未如預料下跌；三峽則明顯走揚，2011年Q1平均房價每坪16萬元，但去年Q4已達20萬元，大漲逾兩成。

【聯合晚報╱記者張家瑋╱台北報導】

申請條件

須年滿65歲、無繼承人、且名下房產不超過中低收入戶不動產公告現值門檻。全台開放100個名額。

政大教授張金鶚大談「捐房養老」，這觀念其實就是某種形式的「以房養老」，內政部擬在一月底試辦「以房養老」，推動老年人社會福利立意良好，但以實際案例來看，台灣想要實施「以房養老」措施，恐怕還有調整改善空間。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

【經濟日報╱本報綜合報導】

內政部全面檢討縮減容積獎勵之際，台中市政府率先自5月1日起縮減容積移轉，縮減幅度最高一半，台中市建築開發公會初步評估，此舉將連帶推升房價，漲幅至少在15%至20%，還會引發新一波搶照、搶建潮。

業界並盛傳，內政部縮減容積獎勵一事，將在7月1日全面上路，對此，內政部部長李鴻源昨（24）日表示，並無此時間表，此案還在醞釀階段，待營建署擬妥方案之後，會邀請學界專家與業界代表共同商討，等全案成熟後才會推出。

李鴻源指出，容積對於都市的景觀與發展、建築物的安全，乃至於民眾的居住安全與日照權等，都有影響，過往容積獎勵並無上限，近來他請營建署評估訂定上限；業界普遍認為，容積獎勵降低將帶動房價上漲，對此，李鴻源說，將與業界交換意見，考量各項因素後，找出平衡點。

【經濟日報╱記者詹惠珠、陳美君／台北報導】

央行總裁彭淮南。 圖／經濟日報提供

【MyGoNews林承志/台北報導】據內政部公布最新人口遷移統計資料，從近6年五都人口遷移趨勢顯示，新北市淨遷入8萬4,511人，是五都之冠，第二名為桃園縣淨遷入6萬9,137人，而台北市及高雄市淨遷入則呈現負成長情形，北市減少188人，高雄則減少4,034人，顯示人口遷徙的主要移入區以新北、桃園二都為主。

台灣房屋表示，近6年人口遷徙的主要移入區以新北、桃園及台中三都為主，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，影響人口遷徙的主要關鍵有1.就業機會、2.房價高低及3.社會福利，若能掌握就業機會大、房價相對低及社會福利好的前提下，是很吸引區外人口的移入。這六年來，新北市由於自2010年12月升格後，縣市資源整合，讓社會福利提升，加上房價與台北市相比基期相對低；而就業市場部分，有汐止科技園區、土城工業園區及新北知識產業園區等，又商業活動活耀，例如新板特區百貨林立，亦提供眾多的服務就業機會，致使這兩年從台北市遷入新北市的人口就有10萬597人，位居各都移入之冠。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市政府在2013年123自由日當天宣布，新北市第一處結合社區營造概念與社福精神的示範性「青年住宅」，就是以舊有警眷宿舍整建改裝，座落在新北市永和區的「青年住宅」即日起公告開放申請，提供給20-40歲在新北市有租屋需求的青年朋友申請，新北市副市長許志堅在記者會中表示，這個「青年住宅」有個吉祥的地址，位於永和市中正路666巷內，而鴻海集團郭台銘董事長的父親曾居住在其中的68號當中，對打拼的青年是很有指標性的激勵作用。
 
新北市長朱立倫認為照顧來到新北市打拼奮鬥的青年，有正面積極的意義，因此，請市府城鄉發展局找尋合適的地點，搭配「舊建築活化再利用」的想法，選擇了新北市永和區連棟的警眷宿舍，做為只租不賣的「青年住宅」示範戶，並委由民間團體崔媽媽基金會加入管理維護的行列。
 

【聯合晚報／記者盧沛樺、游智文／台北報導】

位於新莊頭前重劃區的「一品莊」建案，建案廣告中將地下一樓規劃為「璞邸KTV麻將招待所」，但建案建造核准使用為機車車位與車道，公平會今依廣告不實，違反《公平交易法》第21條，處分建商興富發40萬元。

興富發建設副總廖昭雄表示，目前尚未接到相關訊息，不知公平裁決內容，將在收到相關公文後再對外回應。

公平會指出，該建案廣告在B1平面彩繪示意圖中，標示為「璞邸KTV 麻將招待所」，讓消費者認為購屋後，可享廣告中所稱的公共設施。但據建管單位新北市政府工務局表示，當初核發予建商建造執照時，核准平面圖為機車車位，而非廣告中所宣稱的招待所；倘要變更建造設計，須依法先向建管單位申請。但據了解，新北市政府至今未接獲變更申請。