光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【聯合晚報╱記者張家瑋╱台北報導】

申請條件

須年滿65歲、無繼承人、且名下房產不超過中低收入戶不動產公告現值門檻。全台開放100個名額。

政大教授張金鶚大談「捐房養老」，這觀念其實就是某種形式的「以房養老」，內政部擬在一月底試辦「以房養老」，推動老年人社會福利立意良好，但以實際案例來看，台灣想要實施「以房養老」措施，恐怕還有調整改善空間。

門檻高！有二子 獨居7旬翁不符資格

周精康伯伯是70幾歲退休公務人員，離開職場後就獨居在北市大安區，房子是自有的，兩兒子都在外地工作，他曾考慮賣房再租房子，拿賣房的錢當晚年養老金，不過已經住慣老房子，朋友也都在附近，有了在地感情，周伯伯因此打消念頭。他說，以房養老政策雖然很好，但首次試辦條件門檻實在太高，單單是繼承問題就讓他沒有辦法申請。

物價漲！怕月領不夠用 房子又不能賣

居住新北市永和區王奶奶目前是一人獨居，並無繼承問題，但她覺得「以房養老」措施要考慮到未來的物價上漲變數。她說，現在什麼東西都在漲價，菜也漲、奶粉也漲，水電也一直吵著要漲，假如未來物價還是一直漲， 用她現有的房子折算，「以房養老」換得的月領一萬六千元，可能根本不夠生活開銷，且房子還抵押給人，真有什麼意外需賣房換現金，房子還不能賣，沒保障、沒安全感。

銀行業者認為，要擴大「以房養老」政策，一定要導入民間業者參與，像是香港、新加坡及日本均採行市場機制運作，才會吸引民間銀行、保險業者投入，以社會福利角度出發，若沒有政府出面擔保，市場風險完全轉嫁至銀行，沒有民間業者會想承作高風險、賠錢生意。

永慶房屋研究發展室經理黃舒衛表示，無繼承、月領金額不高等問題，是讓想申請的長輩打退堂鼓的原因，目前政府是以社會福利角度開辦，因此名額也有限，無法擴大範圍，但此制度有其必要性，未來若擴大舉辦，應該直接導入市場機制，讓民間業者可將風險移轉，增加投入誘因。