光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

實價登錄讓豪宅建案膨風現形，前景隨之看淡，建商見風轉舵，近來紛轉戰小宅市場。住展雜誌調查，去年北台灣全年小宅推案僅約260億，但今年，光是現已推出的3個建案，量體就達120億、800戶。小宅推案熱潮似正捲土重來。

住展雜誌研發長倪子仁表示，小宅進入門檻低，適合首購、投資，一度是市場寵兒，但前幾年央行祭出選擇性信用管制，各銀行強力緊縮小宅建案貸款成數後，套房產品直接被打入冷宮，小宅銷售也陷入困境，建商推案意願多不高。

以這幾年小宅推案量來說，過去3年，北台灣包括套房、1房及1加1房的小宅，全年推案戶數戶數都只在2000多戶，都不到2006、2007年高峰時的兩成。另以推案量來看，這幾年大致都在2~300億元之間，也遠遠不如以往規模。

不過從去年第四季首波實價登錄資訊揭露以後，小宅推案熱度已明顯升溫，以今年第一季來說，包括北市萬華區的「有富正旺」、「台北晶麒」以及桃園「璞麗」，三案加總的案量高達120億、800戶的量體，已逼近去年總銷金額的一半。

目前銷售中的小宅個案，業者都表示賣得相當好，以興富發推出的「台北晶麒」為例，興富發董事長鄭欽天近日在尾牙時就表示預約已達400多戶，其中1房產品更已預約一空。

倪子仁分析，這波小宅推案熱，和以往頗有不同，過去小宅建案買家主要是短炒客，運用銀行高額貸款進行高槓桿財務操作，但奢侈稅上路後，投機客消失殆盡，現在投入小宅產品的，除了總價考量的首購族外，很大一部分是基於抗通膨保值理由，希望在這股全球印鈔救市下，資產能有效保值。

儘管預料今年小宅建案將持續升溫，但倪子仁提醒，民眾仍應仔細評估建案單價合理性，如果投資報酬率算得過份理想，很可能會接到最後一棒而難以脫身。

圖／聯合晚報提供