光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

日房市長期停滯不前，海外置產又大多需委託代管，投資獲利不能太期待。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

國內高資產族近期掀起一波「哈日宅」熱，業者提醒，赴日購屋除了要仔細計算投報率外，也最好找有口碑的優質物管、房仲代管及租賃，以免萬一出了問題，遠水救不了近火。

此外，國人在台灣投資不動產，多著眼於增值，但業者直言，到日本置產投資，最好不要有太高的增值期待；日本房地產長時間處於相對低檔，民眾對房價信心低落，房價要出現短期大漲機率不高。

【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

實價公開後，買方M型化狀況加重，住商不動產統計，實價揭露後，500萬、1,000萬元以下看屋比重分別增加1.5%、3.8%，3,000萬元以下比重也增3.4%；1,000萬至3,000萬元價位的物件，買氣則是吹起冷風。

住商不動產統計資料顯示，實價公開前，500萬元以下、500萬至1,000萬元以下看屋比重分別占23.1%、20.4%，實價上路3個月後，買氣分別增加至24.6%、24.2%，看屋比率分別上升1.5和3.8個百分點。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，傳統年底購屋潮不少是首購型客戶，低總價標的相對吃香，加上實價公布後，雙北市不少相對平價區域出爐，帶動首購族買房意願。不少長線買方留意低價優質標的，以分散投資風險。

匯差影響 2,000萬元房屋2個月降價200萬
日本信義房屋詢問電話激增13倍 大師房屋一天狂銷25戶

【經濟日報／記者邱金蘭／台北報導】

金管會放寬銀行辦理預售屋保證業務限制，保證額度可以不計入授信限額計算，此舉將有助建商辦理預售屋銷售。

根據內政部規定，現在建商銷售預售屋，都必須有相關保證機制，以保障購買預售屋民眾的權益。金管會官員昨（16）日表示，在此機制下，銀行有辦理預售屋「價金返還保證」業務，由銀行提供保證。

銀行提供保證時，萬一建商財務有問題，蓋到一半時倒閉了，無法返還購買預售屋者已付款項時，則由銀行負責償還。

【聯合報／記者何醒邦、江碩涵／台北報導】

內政部昨天公布新一波實價登錄資訊，位在台北市中山北路的三層樓老透天厝，全台單價最高，每坪達三百一十九萬元。記者蘇健忠／攝影

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

台北市新生北路3段12號建案「綠意晶棧」。記者盧振昇／攝影

【聯合晚報／記者楊正海／台北報導】

台北市勞動局為減少工地職災死傷，編製「職災地圖」正式上網公布，未來建案工地只要發生1人死亡或3人以上受傷住院的重大職災，將公布建案名稱、地址，讓購屋民眾更了解建案品質，避免買到「凶宅」。

勞動局長陳業鑫指出，「職災地圖」有如「打房」，打的是爛房，無論外觀華麗的豪宅或一般建案，若興建過程有工安意外造成傷亡，顯示建商不重視公安細節，難保在建材、施工上不會偷工減料，職災地圖就是要讓這些建商原形畢露。

另外，有處罰也有鼓勵，陳業鑫說，台北市首創「職災地圖」後，2月1日起也將啟用「工安好宅網」，只要是沒有發生重大職災的工地建案，施工期間遭受勒令停工或罰款未達3 次，即上網公告，提供欲購屋民眾參考。

【聯合報／記者黃福其／板橋報導】

地政局昨天公布去年11月約5900筆不動產實價登錄交易資訊，以新板特區「橋峰」20樓每坪74.7萬元（不含車位）單價最高。

地政局說，全市去年11月實價登錄筆數約7900筆（含買賣、租賃、預售），扣除資料不全等因素，揭露筆數約5900筆，揭露率約75％，較去年10月增加約3％。

依去年11月揭露價格資訊，原屬縣轄市的10個行政區平均房價每坪約21至38萬元間，以永和38.2萬元最高，新莊34.4萬元、三重34萬元次之。

【美商ERA不動產】

從全球經濟看2013年台灣、美國、日本不動產投資機會
「逢低買進，逢高賣出」或「景氣衰退(Downside)不投資，景氣復甦(Upside)才投資」是一般投資學的基本原則。然而不動產投資決策卻較為複雜困難，原因在於影響房價的因素約可分類為三個因素：

【聯合報／記者江碩涵／台北報導】

圖／聯合報提供

【聯合晚報／記者舒子榕／台北報導】

內政部今天表示，民國101年11月的不動產交易資訊，將在今年1月16日上午8時公布，11月資訊共有3萬1500多件，包括買賣案件2萬9600多件、租賃1700多件，預售屋189件，揭露率已經提升到七成九，目標是上升到八成。

內政部指出，針對過去不對外公布的特殊成交案件，為了提高揭露率，自101年12月起，在登錄系統端提供常見備註欄態樣，供申報人勾選，譬如親友員工之間的交易等，今年1月起，部分備註欄相關資訊，已經可在查詢系統端一併對外提供查詢，揭露率也從一開始的七成左右，提高到11 月的七成九，預計將陸續增加揭露率到八成。

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】

搶賺觀光財 鎖定成功高中旁精華地蓋飯店 可望成兩岸搶標開發案首例

【經濟日報／記者楊文琪／台北報導】

台北市成功高中旁的大面積國有土地開發案，將以設定地上權方式招標，可望吸引兩岸的企業在台搶標。記者陳瑞源／攝影

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

不同行業別對於居住區域也有不同的需求，東森房屋統計去年各行業購屋區域，內湖區是科技業的最愛，大安區與信義區則備受傳產、金融業者青睞，文山區與萬華區是軍公教、服務業者的大本營，顯示區域發展與居住者的關係緊密。

東森房屋統計資料顯示，科技業者最喜歡住在內湖與南港區，購屋占比分別為32%、與29%，傳產業則偏好大安區，佔比達29%，而去年在大同區與萬華區買房的人，分別有26%與24%，屬於傳產業者。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，近幾年內湖科學園區、南港軟體園區發展成熟，科技公司進駐，帶動龐大的就業人口，再加上文湖線通車，內湖、南港一帶的交通便利，購屋需求大增，吸引從事科技業的人購屋。

總面積5.4公頃 5月公告 營建署今年將推10案 開發總額840億
包括新竹、基隆火車站 也將首度與台電合作

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

內政部營建署昨天表示，今年將推10個公辦都更案，開發總額約840億，其中，總面積5.4公頃、招商金額約300億的南港調車場為最大案，預定5月公告招商，百億以上還有新竹、基隆火車站等案，而台電也首次與營建署合作，在北市南港推動大規模都更。

【經濟日報／記者楊文琪／台北報導】

不動產交易實價登錄最新資料將於明（16）日公布，這次將公布去年11月的成交資料，若加上之前已公布的交易筆數，可供民眾查詢的交易總量將突破10萬件，這次還將首度增加親友買賣等備註欄案件。內政部地政司官員表示，交易資料揭露率可望提升至8成。

內政部固定每月16日公布最新不動產交易資訊，供民眾上網免費查詢，目前已陸續公布去年8、9、10月份資料，16日上午8時，將公布的去年11月份不動產交易資料，約2.9萬多筆，加上之前已公布的交易筆數，可供查詢的成交資料超過10萬件。

內政部官員表示，過去公布不動產交易資訊，因親友間交易的價格與市價有很大的落差，難以提供民眾買賣不動產時的交易參考，故都未予揭露，不過，有不少民眾反應希望仍可一併公布。

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

台北市政府「不動產交易實價查詢網」最新資料顯示，大安區安和路一段的十坪房屋，每坪單價二百七十萬元、總價二九五○萬元，由於明顯偏離行情，仲介推測，背後可能有店面、抵押等特殊關係，才以天價成交。

為避免特殊個案影響房市正常行情，內政部地政司副司長王靚琇表示，本月十六日即將公布的實價登錄行情中，將連帶公布「備註資料」，包括急買急賣、親戚交易、關係人買賣等都一併揭露，讓民眾能更清楚交易過程，對過高、過低行情能有所判斷。

去年十月內政部實價登錄網上線後，市場預期每坪單價破二百萬元的豪宅成交物件，始終沒有出現，業界一度懷疑網站特意隱藏高價物件。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

營建署表示，去年整合住宅租金補貼方案計劃補貼2.4萬戶，結果高達8.9萬戶申請，確有不少申請人因名額額滿或評比結果較差，被打回票；營建署已注意到此一問題，但在政府財政困難、預算有限下，今年仍僅能提高到2.5萬戶。

住宅租金補貼原本每月補助3600元，去年提高到4000元，此一社福政策多在每年7~8月間接受申請，由各縣市政府審核資格，預料今年各地仍會搶破頭，民眾最好趁早申請。

政府住宅租金補貼方案於2007年推出，一開始申請人數並不多，但自2011年起開始明顯增加，去年計劃補助2.4萬戶，最後卻有高達8.9萬戶申請補助，不少縣市政府在名額有限下，只能向相對經濟條件較好的申請人說抱歉。