房屋稅並非只按按房屋造價或市價計算，包括房屋所在地段、建材、樓層與屋齡都是計算房屋稅時的因數。
房屋稅為地方稅，由各縣市政府「不動產評價委員會」評定「房屋現值」做為課稅基礎，繳稅期間每年五月一日至卅一日，法定稅率最高為百分之五，最低百分之一點二。
實務上，目前各縣市營業用房屋稅率約為百分之三，住家稅率百分之一點二，私人醫院、人民團體辦公處所等非自用、非營業的房屋稅率為百分之一點五至百分之二。
縣市不動產評價委員會依據以下三要件評定「房屋現值」：一、構造別（鋼骨造、鋼筋混凝土造、磚造等）；二、用途別（自住或營業用）；三、樓層數（愈高愈貴）。
房價上漲提升國人整體財富，卻也是貧富差距惡化的元凶，財政部正著手檢討修正奢侈稅條例，立委版「囤房稅」與「房屋交易稅」最近已先出爐，矛頭都指向豪宅與房市炒手。
根據財政部時程，「奢侈稅檢討報告」月底出爐，屆時將決定奢侈稅走向，是只修不廢或不修不廢。不過國民黨立委孫大千已先提「囤房稅」版本，打擊囤房客；立委曾巨威也要求調高房屋交易契稅，遏止炒房。
孫大千表示，財政部應該結合奢侈稅與豪宅稅，分稅率級距，平價屋維持現有稅率，高價屋再加五趴稅率。
曾巨威說，不動產稅制包括利得稅、交易稅與持有稅（房屋稅），持有稅部分，他主張自用住宅一人一生一定面積以下，適用目前百分之一點二的房屋稅，其他部分則按金額大小分級差額課稅。
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
針對奢侈稅修正法案朝「微調」方向，且兩年閉鎖期不延長，華固建設總經理洪嘉昇表示，肯定政府此次修正方向，對於安定國內經濟有幫助。國泰建設協理陳仁澤指出，修正法案維持現狀，有助於年底至明年初的房市利空暫時解除。
洪嘉昇表示，此次奢侈稅修正法案僅「微調」，表示政府有聽到企業界的聲音，畢竟國內目前出口不振，提振經濟必須從內需著手，若政府此時又再壓抑房市，將不利於整體經濟成長。
政府此次應有經過通盤的考量，在經濟和房市政策上取得平衡點，為明智的思考方向。
【網路地產王/綜合報導】財政部擬研課「囤房稅」，因此各地的空屋數量也就備受關注；根據營建署布最新空屋數(低度用電)住宅調查，全台空屋共86.3萬戶，占比高達10.63％；根據鄰近國家的官方統計，香港、新加坡空屋率分別為4.3％、5.6％，換言之，台灣空屋率偏高，約是鄰國的2倍。
官員以台灣空屋戶細部資料交叉分析，各產品中，以20坪以下的小套房空屋率最高、達19.56％，應與投資客有關，而一般家庭、坪數介於40至60坪的產品空屋率最低，僅9％左右。
若分區來看，北台灣地狹人稠、商業活動旺盛，空屋率明顯低於平均值，其中，台北市空屋率7.81％最低，其次是新北市的7.97％，而六都當中以高雄市空屋率達10.88％最高；而全台空屋率最高的縣市是雲林縣，達14.84％，與人口外移找工作有關。
營建署官員分析，台灣空屋率偏高與少子化、自有住宅率偏高有關；官員也坦言，都會區的空屋率若能控制在3％至5％，是比較合理的區間。確實，從國際官方統計來看，紐約、倫敦空屋率分別為3.12％與3.9％，不及台北市7.81％的一半，但台北市房價這麼高，空屋多形同資源浪費。
好房News記者王富民／綜合報導
台灣的房價居高不下，但薪資水準卻不斷倒退，對許多人來講，擁有一間屬於自己的房子可能比登天還難，而且買了房還有房貸的重擔，當真得來不易。然而，辛苦掙錢買下的房子，真的「永遠」屬於自己嗎？一不小心，很可能會被惡劣的詐騙集團無聲無息地轉賣。
2013/11/08
下半年房市買氣持續轉弱，10月住展風向球連五月亮起衰退注意的黃藍燈，分數再下探至39分。各大案場來客、成交組數節節敗退，建商推案量也較9月萎縮35%，反觀廣告量卻逆勢增加13%，顯示建商希望藉由廣告拉抬買氣。
住展指出，10月預售屋推案量僅572.5億元，較9月大減35%；來客、成交組數更呈現連六個月衰退，下半年預售、新成屋市場的買氣顯然不若上半年犀利。
國泰建設協理陳仁澤表示，10月建商推案量萎縮，推測應與建商將推案火力集中在928檔期齊發，才會造成量能萎縮；冠德建設副總經理洪錦欽則認為，建商推案量減少可能因為目前市場是小宅當道，建商在調整推案產品，以至請照遞延，延遲推案進度。
好房News記者羅意瑾／綜合報導
亞洲房價持續飆升，經調查統計，許多家庭收入支出中，房貸即佔頗大的比重，因而造成房貸債務成為家庭一大負擔。就連夫妻雙方皆有收入的雙薪家庭也坦言，生活支出再加上房貸已經壓得他們喘不過氣。
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
為了讓民眾住得起台北市，市府將「租屋政策」視為重要解決之道，尤其更著重照顧弱勢族群，近期不僅將「懷生國宅」部分戶別改為通用住宅，落成不久的北市首例公辦都更「第凡內」，市府分回39戶，全數作為「景文公營出租住宅」，台北市副市長張金鶚指出，未來市有分回不動產只租不售，達30戶規模，就會打造成為公營住宅。
景文公營住宅緊鄰景美夜市。(好房News記者陳韋帆／攝影)
好房News記者李玲玲／整理報導
「你根本不管無家可歸的人！」這是紐約市長選舉前，當地人心中最想對紐約市長彭博問的問題！被批評重商、輕開發的彭博，把過去到處都是犯罪事件、隨處可見貧民窟、房子都被棄置成空房的紐約，變成乾淨、安全、公園綠地越來越多的新紐約，但甫剛揭曉的紐約市長選舉結果，卻由「反彭博」的候選人白思豪當選，這也反映了，房價問題左右了選舉。
文／吳光中
最近有人說要開始課徵「囤房稅」，於是有人鼓掌叫好，希望政府用力打房，好讓更多買不起房子的「窮忙族」有安身立命之所，讓更多無殼蝸牛晉身有殼階級，實現居住正義！
如果事情有這麼單純，真的該舉雙手雙腳贊成。什麼？事情不單純？怎解？讓我這麼說好了，請問什麼人買得起房？答案是「有錢人」。那請問，怎麼樣才會變成有錢人？我問的是一般人是怎麼變有錢的，有富爸爸的、中獎的，不是自己本事賺來的都不算，我指的是絕大多數七分努力加上三分運氣，走上致富之道的人。
好房News記者葉秀媛／綜合報導
台北市首度依照實價登錄揭露資料，完成第一個完整年度的公告現值，顯示的結果卻是公告現值「連10漲」，並且帶動了土地增值稅、地價稅、地上權土地的地租連連上升。讓5成以上相信「實價登錄搭配實價課稅」能抑制房價上漲的民眾被狠狠的揍醒，也讓相信政府措施，購買地上權的民眾，陷入了進退兩難的窘境。
文／張欣民
可能是奢侈稅沒達到打壓房價的預期效應，引來多方批評，最近財政部又放出了多個政策風向球，期望用更重的稅賦來達到抑制房價的目的，其中尤以囤房稅市場爭論最多、反彈最大，但是真正深入去了解所謂的囤房稅，其實是個假議題，純粹是喊爽的而已，實務上根本課不了，也課不到囤房稅。
財政部掌管全國所有稅賦之課徵與否，包括房地產之相關稅賦，照理說財政部有最多的政策工具可以影響房地產市場，最典型的就是奢侈稅，擺明了就是要打擊房市短線炒作，但是實施兩年下來，卻變成是房市的一個笑話，只打到量沒打到價，因為被奢侈稅綁兩年的投資客手上之物件，卻是放越久賺越多，讓財政部的顏面實在不好看。
記者林淑慧／台北報導
房價飆漲，政府打房多管齊下，台北國稅局憂心恐傷及無辜，擬將個人售屋所得收益率標準，分區課稅細緻化，將參考評定營業稅的地段率，依房價高低分為「蛋黃」（豪宅）、「蛋白」（非豪宅）區，未來豪宅區旁的老舊或低價房屋，賣房總稅負可望降低。
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
2014年房市怎麼走？建商、學者都持保守態度。綜觀明年房市觀察指標，學者指出，包括特定區域賣壓、美國QE資金潮是否退場與政府查稅、加稅政策走向，皆是重要觀察依據，學者也警告，今年以來各縣市低價區輪漲，加上全國容積移轉上限將延後至2015年上路，恐掀起搶照潮，頗有20年前房市反轉前夕的徵兆。
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大陸淡化海砂大舉壓境，台灣砂節節敗退，花蓮縣砂石公會設法自救，跑去大陸拍海砂，自製1千片「如何建構好房子，避免買到海砂屋」光碟，分贈全台建築師、建商、民意代表，希望共同推動「砂石來源標示及屬性」機制，還給國人安全的居住品質正義。
花蓮砂石公會理事長周明松指出，淡化海砂是台灣河砂的半價，台灣河砂與大陸海砂競爭的立足點就不公平了，進口的1噸410元，花蓮砂成本就要450元，降了40元去拚大陸砂，咬牙苦撐。
周明松派員前往大陸拍攝業者抽取海砂的惡質狀況，率全國風氣之先，自製光碟說帖。他表示，民國86年，行政院輔導東砂北運，花蓮初期約有30家砂石廠，95年增為60家，去年底剩下5家苦撐，每個月只有8萬噸砂石出手，現在又恢復到10家左右。
輻射屋及海砂屋都是購屋者最擔心買到的產品，海砂屋指的是混凝土使用海砂，不是常用的河砂；由於海砂中有氯離子，會使牆面滲出白色霉斑的「壁癌」，時間久了將腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，損害房屋結構。海砂屋可由肉眼判斷，選購房屋時，留意牆面是否出現壁癌，如果成因不是漏水，就有可能是海砂屋。
但輻射屋較難用肉眼判斷，必須藉助儀器判讀。如果懷疑住家遭輻射鋼筋汙染，可向原子能委員會索取「發熱光劑量計」（TLD）貼掛在屋內；三個月後再送至核研所進行解讀。
民眾也可向建築師、結構技師公會商借「蓋氏計測器」，若屋內鋼筋含輻射劑量，把儀器靠近樑、柱、牆等結構邊偵測，儀器會響個不停。購屋消費者可以在房屋買賣契約中，明定賣方應保證房屋無輻射鋼筋情事，並出具證明，以策安全。
上市櫃建商深耕高雄市場，華友聯創造商用不動產長期效益，永續性利基獲得強化。隆大、京城今年表現可優於去年，永信更可賺進一個資本額；國揚、太子、聯上明年港都布重兵，高雄房地產商機將成挹注業績的重要來源。
法人分析，統計今年前三季止，上市櫃建商在高雄購進土地總量約150億元規模，上市櫃建商搶地，明顯透露對港都房地產市場的企圖心。
京城建設經理周敬恆表示，南部房市仍有潛力，京城持續加碼購地，在凹仔底購入700餘坪建地，集團土地存量5萬餘坪，可供未來五年使用不虞匱乏。
金管會正檢討國際會計準則（IFRS）不動產未實現增值收益的入帳規定。金管會主委曾銘宗昨天表示，保險業爭取採「市價法」認列不動產增值金額，但若採取「市價法」認列，金管會將有配套措施，並採取較保守的鑑價方式。
曾銘宗首度透露，金管會傾向考慮採用「市價法」，讓上市櫃公司認列未實現不動產增值收益，對擁有大批不動產的企業來說，將是一大利多。曾銘宗還表示，金管會11月底前將做出決定，上市櫃公司自明年起編列財報時，即可適用。
法人指出，若上市櫃公司未實現不動產增值利益入帳可採市價法，像國泰、新光人壽等擁有大批不動產的壽險公司，EPS（每股盈餘）有機會再向上暴衝。
目前壽險業中，以國泰人壽未實現不動產增值利益達1888億元最高，若能用市價認列，國泰獲利將再吃進大補丸。但曾銘宗表示，相關政策還在研議中，且若採「市價」方式讓業者認列利益，應會採取較保守的鑑價方式，例如租金還原法。
「囤房」加重課徵房屋稅，立法委員孫大千提出「一人一戶」豁免原則，超額持有者房屋稅將加重三到五倍；財政部長張盛和認為，須以用途區分，非供自住房屋，就應從高課稅。
鑑於持有不動產的稅捐成本偏低，孫大千指出，政府穩定房價要有多元工具，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）雖然有效，也只能做到量縮、價穩。房價所以不跌，主要就是包括房屋稅、地價稅等持有稅負太低，造成「囤房」者幾乎沒有顧慮。
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對於加課「囤房稅」，立委指不能指望有討好選民動機的地方政府調高房屋稅打囤房；財政部長張盛和上午在立院表示，用房屋稅率調整打囤房，不是做不成，像新北市就調整得很合理，還增加 7億多元稅收。
張盛和說，談民意壓力，中央、地方都有民意壓力，所以才要去說服、尋求民意支持，這是對國家、政府有幫助的，這個錢並沒有浪費，也是用在人民身上。
另外，張盛和提到，房屋稅要有彈性，因為台北市的地段率和嘉義的就不一樣，建造成本也不一樣；台北市高樓，10幾20層，嘉義不過5層、7層，建造成本不同，稅基就不同，需要有彈性。
張盛和今赴立法院財委會進行報告並備質詢。立委薛凌在會中詢問，財政部鼓勵地方政府加課「囤房稅」以提高稅收，財政部的立場為何？張盛和強調，主要是對非自住者加強查緝，認為非自住的房屋稅本來就應用高稅率來課徵，而空屋無自住也應調高稅率，強調不是囤愈多房屋就課愈多，而是視有無自住，就應有差別稅率。
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