光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】

台北市房價究竟有多高？昨天財政部和央行高層官員異口同聲說：「很高」。財長張盛和直言：「台北市的房價非常、非常高」。他說，「有些看起來是到泡沫的指標」。

央行副總裁楊金龍指出，就所得房價比來看，台北市房價高，民眾負擔也很重。

【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】

台北市副市長張金鶚昨（4）日表示，台北市房市泡沫化很明顯，投資報酬率過低，一般人都知道，這已經是一種普通常識了，若還不去面對，房地產問題會嚴重到動搖國本，中央應從稅制、金融貸款等制度面進行改革。

張金鶚說，現在的稅基太低，房屋稅、地價稅的稅率太低，造成持有成本偏低，有資金的人容易囤房，造成很多空屋，房屋稅、地價稅應該一起調高。

他認為，除了調高稅基，在金融貸款上也應改革，像頂新集團這麼低的自備款，卻可以貸到這麼高的金額；政府必須表態，以免讓人有機可乘。

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

政府打房政策影響之下，以往高成數貸款已不復見，甚至有民眾買房之後才發現沒辦法達到預期貸款成數，籌不出貸款差額，面臨解約的違約金糾紛，也有民眾原想買工業住宅，即便要自用，卻發現不符申請政府低利貸款、銀行估價貸款成數又低，專家就建議，買房屋況本身最重要，其次環境、個人信用財力條件也非常重要。

好房News記者馮牧群／採訪報導

財政部查奢侈稅查出心得，各種避稅手法逐漸現形，國稅局已加強查核包括假贈與、假信託、假人頭、先租後售、預告登記等五類短期炒作個案，其中仍以找名下沒有房產，符合自住條件的「人頭」避稅方式最多，這種無所得資力、疑似被當人頭利用的短期不動產買賣，由於被專案列管，投機客將難有操作空間。

好房News編輯中心／整理報導

台灣人買房痛苦指數高居全球第四，比香港、東京、首爾都還要痛苦！國內這兩年來頻頻打房，但根據台北市地政局今年8月與去年8月房價相比較，發現在實價登錄上線以來，各區域房價漲幅幾乎都超過1成，學者認為，明年前兩季房價將會從漲轉跌，而過去主導房價的大坪數豪宅，將由小豪宅取代。

好房News記者蘇彥菱／整理報導

高房價不僅是年輕人買不起房的問題，更影響國家未來競爭力！據平面媒體調查，全台20到39歲族群，目前僅有6.4％的台北年輕人靠自己買房，近半與父母同住，另有23％則為租屋族，而且有高達65.8％的年輕人，因買房壓力過大而考慮不生或少生小孩。

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

正當年底之際，房市空頭消息如國稅局查稅、央行彭總裁警示利率調升風險及北市房價已達「天花板」等，市場因而逐漸悲觀，不過，富創建設在信義計劃區D3持有的土地，結合港澳台資金，傳出喊價每坪400萬元，引起市場震撼，專家就說，很明顯陸資已經以第三地公司「侵台」，假如單看陸資效應，北市房價根本跌不了！

【經濟日報╱記者劉于甄／台北報導】

信義區D3建案日前喊出每坪400萬元天價，讓每坪300萬的「彭淮南防線」失守。中央銀行總裁彭淮南昨（27）日在立法院備詢時表示，400萬的價格不能說合理與否，目前台灣的房市問題是：房屋坪數灌水太嚴重，實質房價算起來，台灣房子比日本東京還要貴。

彭淮南說，友人告訴他在東京買房30坪就是30坪，但在台灣，買30坪實際只有20坪，用實際坪數除以房價計算，台灣房價比日本還高，扣掉公設後的台灣房價「是非常貴」。尤其台北、新北兩地區房價，確實偏高。

立委質疑政府打房卻讓房價愈打愈高，顯然政策失當。彭淮南說，政府和民間可以在供給、需求面上努力。供給方面，建議財務健全的捷運公司可趁低利環境發行公司債籌措資金，讓捷運延伸到更郊區的地方，民眾轉而選擇郊區房屋，有助平抑房價。

記者陶福媛／台北報導

捷運常被視為帶來人潮、錢潮的「命脈」，但也不乏捷運通車後，百貨生意持續下滑的例子。「捷運可帶來人潮，也可把人潮帶走！」板橋大遠百店長林彰豊指出，「交通便利」只是影響消費行為因素之一，如果百貨沒特色、商品結構弱、服務品質差，「消費者會搭乘方便快捷的捷運，頭也不回地離你而去！」

好房News記者黃慈雯／整理報導

華人首富李嘉誠在一周內接連賣出兩間位在香港太平山頂的豪宅，在出售香港豪宅前與大陸地產大亨幾乎在同時間將上海的商業大樓以高價脫手，有房地產商認為，房價即將到達頂點，兩位房產大亨出售時機接近，有逢高脫手的現象，房市投資紅燈警訊已經亮起，要小心了。

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

實價登錄1年以來已經明顯發酵，加上第4季房市「天花板價」聲音四起，投資客帥過頭更認為「房價會從信義、大安區開始跌價」。而爆冷的北市建案現況，業者為了拚銷售率，已經悄悄降價，隨著松山、士林都有地段「開價比過去低」掀起熱銷的建案，這樣背後代表「房市波紋效應」已經被激起，郊區房市岌岌可危。

【聯合報╱記者盧禮賓／新北報導】

都更手續繁雜，往往一拖好幾年，讓許多有意參與都更民眾卻步，新北市府率先推動「簡易都更」，汐止火車站旁老舊社區都更，兩個半月搞定，成為全台首例；居民昨歡欣迎接動土。

好房News記者黃慈雯／整理報導

近日有媒體報導，在台南一位莊姓單親媽媽獨自撫養3個子女，存了一生積蓄想買房圓成家夢，不料卻買到凶宅，想貸款卻遭銀行拒絕，最後只能被迫棄標，不只一生的積蓄全部付之一炬，法院還要求補足下一拍的差額，對於買不起房子的弱勢者，因不諳法拍屋遊戲規則，房財兩失最後只能認當冤大頭。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

預售屋專業雜誌指出，明年推案量雖較今年不樂觀，但預料北市頂級豪宅開價仍將上揚，並有建案將突破「彭淮南防線」，開出3字頭的一坪300萬元。 報系資料照片

央行總裁彭淮南昨透露頂新魏家幾乎都用貸款買帝寶豪宅，並怒批炒房，顯示央行持續緊盯豪宅。但儘管如此，預售屋專業雜誌市調指出，明年北市將有豪宅建案突破「彭淮南防線」的一坪300萬元以上行情，台中也將出現一坪100萬的建案。

住展雜誌今天發布房市最新市調及明年預測，在美國QE退場、房貸可能升息以及五都大選等利空因素下，預料建商推案會轉趨保守，北台灣推案量會較今年 (2013年)減少1成至1 兆元左右，全台三大都會區總推案則約1.37兆，較去年1.45 億元，下修約800億案量。

整體銷售率預料也將持續在低檔徘徊，近幾年北台灣新屋的平均銷售率在4~5成之間，預估明年北台灣銷售率也將在4成左右。由於建案去化速度慢，因此整體平均房價將呈持平盤整，供給過量地區可能下修，但估計幅度不會超過1成。

【聯合晚報╱記者葉憶如╱台北報導】

中央銀行總裁彭淮南在立法院接受立委質詢時指出，穩持金融穩定是央行的使命，並沒有預設立場讓它升值或貶值。他重申匯率不是純粹國內的問題，央行採取管理浮動機制，不能人為刻意要貶值、升值，原則上是由市場供需決定。當市場過度波動時，央行才會調整。彭淮南認為，台灣目前實際產出低於國民生產毛額GDP，關鍵問題在目前國內投資率低於儲蓄率，解決之道要解決台灣的投資問題，首先要考量排除投資障礙，包括行政效率、環評等都是影響投資的因素。

美國量化寬鬆政策遲遲不退場，立委賴世葆擔心，台灣資產有沒有泡沫危機？彭淮南說，台北市房價是有貴一點，但不願回應是否泡沫化的推測。他說央行專案檢查確有一部分舊案是抵押貸款加無擔保授信高達99%，目前已降下來，目前銀行是規定6成抵押成數；他說據國際清算銀行報告，在57國家中，穩定不動產政策是以租稅最有效。

財政部長張盛和說，實價登錄不一定是真的，也可能是內部人交易哄抬，要抑制房價，租稅政策與貨幣政策應該要並行。賴世葆立委表示，有人向銀行貸款買9檔房子，建議應該要求台銀、土銀等銀行全面清查投資不動產借貸資金來源，能否針對毫宅交易一億元以上實價課稅？請財政部長研擬相關方案。