打房政策一波波，央行不動產貸款管制範圍加大，不動產稅改也已啟動。國稅局近期通令各單位，加快不動產相關稅負的查稅進度，要趁房市炒家「餘氣尚存」之時趕快查，以免房市反轉，「套在最高點」的投資客繳不出來。
央行祭出打炒房四大新措施，稅改也朝向房市投資客及囤屋族。本月起，非自用房屋稅稅率提高，增加囤屋成本，財政部長張盛和也宣布將推動房地合一所得稅，強調「房地合一就是要實價課稅」，讓房市暴利不再享有低稅。
張盛和表示，財政部對不動產稅改是謹慎而有決心，預計7月底舉辦2場座談會。一場邀請財稅學者，討論不動產稅制的改革方式及可行性，另一場則廣泛邀請不動產相關業者、房改盟等社會團體、地政學者等，瞭解各界對稅改的建議。
財政部指出，6月土增稅稅收已經出現近20個月以來首度衰退，顯示房市有降溫跡象，台北市、新北市及桃園縣的交易量已開始減少。隨著央行打房及稅改效應擴散，房市不可能繼續單向發展。
對抗高房價，中央銀行向囤房客宣戰，6月底首度將第三戶以上房貸納入管制；對此，公股銀行主管指出，內部對於投資客的房貸態度審慎、占比極低，對房貸業務影響不大。
公股銀行主管說，目前首次購屋利率約從2%至2.2%起跳；但非首購利率則從2.25%起跳，名下房貸愈多，利率加碼越重。台銀則說，首購族利率最低2%，第2筆房貸則從2%至2.5%起跳，兩者差距約在1碼（0.25個百分點）左右。土銀目前平均房貸利率2%起跳，首購族最高貸款成數仍有八成，至於第三戶以上房貸，幾乎不承作。
央行宣布，全國不分區、第三戶以上房貸，貸款成數一律降至五成以下。
內政部統計月報最新數字，今年前5月建照核發的數量比去年同期增加4.5％，共55291戶；北市在個案帶動下，年增逾5成居冠，建照核發數2727戶。建商積極搶照，造成區域賣壓大增，房價有機會鬆動。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市受到景美地上權開發案的帶動，增幅為六都之首；但台北市供給量仍維持六都最低的健康水位，僅2727戶。
新北市今年前5個月在六都建照核發數量最高，核發數11454戶，年增18.97％；高雄年增33.7％，建照核發數7142戶。
業者指出，未來房市供給量持續增加，將使得房價出現鬆動。然而，依建築法第54條規定，建商應在取得建照後6個月開工，且可申請展期一次，期限為3個月；意味著，建商只要在9個月內開工即可。因此，建商在搶照後，可觀察未來房市，再決定是否動工，也未必馬上造成市場上的賣壓。
監察院針對「美河市」捷運聯合開發案聲請大法官解釋，都市改革組織理事張維修昨天指出，美河市案的土地徵收過程確有瑕疵，不僅減損政府徵收土地的正當性，也成為房市炒作的幫凶，希望大法官解釋後，相關法令能夠更健全，並且改革徵收亂象。
張維修說，聯合開發案通常選擇所有權單純的土地，藉由建商協助興建，原地主可以按比率分配回建物，但「美河市」卻不是這麼做。
他說，那段期間，台北市政府以「興建公共設施」名義強制徵收私人土地，但徵收來的土地卻交給建商興建住商辦大樓，完全不符合徵收的程序正義；建商又將房屋出售給一般消費者，更喪失公共利益性。
【住展房屋網/台北報導】
在央行宣布擴大房市管制措施後不久，隔幾日行政院長江宜樺出席中研院院士會議時，回應提出稅制改革與居住正義的院士們，「年底前完成房地合一課稅草案」，定調推動不動產實價課稅。雖然江揆拋出房地合一課稅，各界出現不同意見，但住展企研室認為，實價課稅只是七合一大選前的把戲，這齣戲演到總統大選完，可能都還沒有結局。
住展企研室指出，房地合一課稅即近於實價課稅，而不動產實價課稅議題由來已久，十幾、二十年來陸續有學者提出建言，唯都未被執政者接受。近年來，因房價與民怨高漲，不動產稅制扭曲又獲得重視；在輿論壓力之下，財政部長張盛和遂承諾「房地合一課稅於明年推動」。
中央銀行打炒房，除房市炒作風氣指標－房市交易量，及銀行房貸集中程度外，已進一步將房價納入觀察指標。市場人士指出，如果房價沒有出現下降跡象，央行還會陸續祭出針對性的管制措施。
隨著政府打房力道趨嚴，三商銀房貸餘額幾乎全面停滯，銀行主管表示，政府持續加大打房力道，已做好今年房貸業務負成長的心理準備。以華銀為例，今年房貸目標原預計較去年增3%，但目前下修到接近零；今年已刻意減少承作房貸業務彰銀，上半年房貸零成長。
央行第2季理監事會後發布資料指出，韓、香港、星運用多元政策工具，因應高房價問題，並以租稅工具成效較佳；顯示央行相當在意國內高房價問題，央行施政目標， 會將抑制房價作為具體目標。
目前主要國家皆未以利率工具，來處理房價問題，因利率不具針對性，將使正常經濟活動受衝擊，且央行採取的針對性審慎措施，也就是限制不動產貸款成數，只能影響全台28.5%的屋主，許多口袋深的大戶以現金買入，必須佐以租稅政策才能發揮效果。官員也再三強調，央行措施可控制銀行放款，但真正對房價有效的還是租稅政策。
由小換大 先求有再求好
政策打房不斷，小資族怎麼看? 一項調查顯示，隨房市反轉機率愈來愈高，多數小資族已重燃買屋希望；不過，進場時間多認為應在一年以後，買屋策略則是先求有再求好。
繼央行總裁彭淮南上周揮出四記重拳之後，本周行政院長江宜樺再補一槍，宣示推動房地合一、實價課稅，並要求財政部在年底前提出修法草案；官方總動員，房價會下來嗎?
永慶房產集團統計2011年奢侈稅打炒房以來，各地房價變化，數據顯示，奢侈稅並沒有把房價打下來，三年來主要都會區房價仍上漲至少2成2以上，桃園甚至飆漲55%。
政府打房政策不斷，財政部推出囤房稅，央行新增新北市、桃園縣等8個房貸信用管制區，已漸漸收效。根據住展雜誌統計，房市供過於求，新增供給量最高的淡水有1.9 萬戶，其次則是竹北、中壢皆為1.3萬戶，3年多來，新北市新增供給量6.61萬戶，在打房措施下，可能出現賣壓，引導房價修正。
長虹建設董事長李文造昨天表示，政府打房政策主要打擊到投資客的信心，但真的要讓房價下跌難度很高。
他說，供給量過大的區域，房市的確不樂觀，但市場能藉此打掉投機建商和投機客，未來房市將更健全。
【住展房屋網/台北報導】
『台北居大不易』已是老生常談，高漲的房價別說是買不起，連租都不見得租得起，在薪資有限的情況下，初入社會的青年與學子往往選擇入住租金相對便宜的分租套、雅房，但這樣的居住空間隱藏許多危機，也常衍生諸多法律糾紛。
為求獲利極大化，房東將單戶空間隔成好幾個套、雅房出租，使得樓地板承重力增加，影響建築物的穩固性，新房子可能還挺得住，但老舊公寓或頂樓加蓋可就不是這麼一回事了，一旦發生災難，牆傾事小，屋子恐怕如同倫敦鐵橋一般垮下來。除了結構安全外，逃生動線不佳、房間狹小、格局不佳以及出入人員複雜也都是常見的問題，但看在租金便宜的份上，房客仍趨之若鶩，冒險入住，讓人不禁想問：這些問題，政府到底看到了沒？
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】
桃園縣政府地方稅務局表示：重購自用住宅用地退還原已繳納土地增值稅的立法意旨，在於考量土地所有權人因住所遷移或小屋換大屋等實際需要，必須出售原有自用住宅用地，另於他處購買自用住宅用地，為避免因課徵土地增值稅，降低其重購土地的能力，乃准就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價的數額。自用住宅用地重購退稅除須符合2年內出售重購〈包含先購後售、先售後購〉及自用住宅用地相關規定外，先購後售土地的退稅尚須以購地時已持有自用住宅用地為前提。
該局提醒民眾，先購後售土地之退稅應特別注意係以土地所有權人購地時已持有自用住宅用地為適用範圍。例如：李先生於2013年6月新購桃園市自用住宅用地，並於2014年2月出售原有八德市土地，出售前才由第三地遷入戶籍，因2013年6月新購桃園市土地時其八德市土地並無本人、配偶或直系親屬設戶籍，雖於出售前將戶籍遷入出售地，因不符自用住宅用地規定，仍無重購自用住宅用地退還已繳納土地增值稅之適用。
工商時報【記者林淑慧、呂雪彗╱台北報導】
不動產稅制改革即將啟動！為解決囤房及高房價問題，財政部長張盛和昨（1）日表示，推動房地合一稅改，就是要實價課稅，目前草案「已有輪廓」，朝向課不動產交易所得稅方向前進；財政部最快7月底舉行座談會，傾聽外界意見。
同時，行政院長江宜樺今天將出席中研院士政策建言專案會議，這是中研院自民國97年3月公布政策建議書以來，第一次邀請行政院長參與。中研院提出九大面向政策建言，江揆已請各部會研析，尤其針對賦改政策建議的房地合一課稅建言，據了解江揆今會有正面回應。
政院官員說，房地合一勢在必行，實施是早晚的問題；中研院建議也表示，必須等實價登錄制度累積一定資訊數量，時機才比較成熟。
作者： 吳亭儀 | TVBS
政府加強打房，不只北市通過增加房屋稅修正草案，要讓囤房釋出，財政部更推動稅改要「房地合一」，未來出售非自用住宅，隔年申報所得稅時，必須依實際交易價格申報所得稅，一旦房地交易越高，稅率也會跟著提高，希望能扼止惡意抬價。
財政部長張盛和：「讓房地合一的交易所課到稅，這個歷史上(稅改)是沒有提過的。」
對於初步輪廓，財政部長張盛和胸有成竹，房地合一政策，會畫出「美麗圖畫」，為了達到實價課稅，房和地將合起來課徵所得稅，未來賣房所得，不再只課一點點稅。
中研院昨日向馬政府提出九大政策建議書，行政院長江宜樺應邀出席，由於這次政策建議書公布，係中研院自民國九十七年三月以來，首次邀閣揆與會，行政院高度重視，預告今日將針對中研院院士，最關心的稅改與公平正義課題，即「房地合一課稅」做出正面回應。
昨日中研院政策建議書座談會，由中研院院長翁啟惠引言，再請江揆針對中研院所提各項政策建議書進行引論，並由六位政策建議書主稿院士輪流發言。財政部長張盛和昨天也在稅務節慶祝表揚大會上預告，七月底、八月初將舉行「房地合一課稅」座談會，基本上，不會修改現行土地增值稅，但會讓房、地合一以實價課徵所得稅，建立健全的不動產交易稅制。
台北市政會議昨天通過「房屋稅徵收自治條例」修正草案，若北市議會也同意，明年五月開徵的房屋稅，非自住房屋將採差別稅率；在北市持有兩戶或以上，每戶稅率會加倍至百分之二點四、三點六，估計逾六萬戶、一萬兩千名所有權人受影響。
北市副市長張金鶚表示，市議會若通過修正案，將追溯至今年七月一日實施，但只要是自住房屋，稅率維持百分之一點二不變。
根據財政部的自住房屋定義，住家用房屋不得出租，且供本人、配偶及直系親屬居住使用，而本人、配偶及未成年子女居住的房屋，全國合計以三戶為限，亦即最多有三戶享百分之一點二的自住房屋稅率，其餘均屬非自住房屋。
2014/06/19
房市超額供給問題將是未來房市的隱憂，淡江大學產經系教授莊孟翰表示，近年來除台北市房屋供需問題較平衡，觀察建造執照與使用執照核發的數量資料，多數都會區的建照供給量均遠大於使用執照供給量，包括新北市、桃園、台中、台南建商搶建，房屋供給過剩的問題會慢慢出現。
永慶房產集團建設事業總經理葉凌棋表示，供給量大的區域價格可能會鬆動，若將房屋分為預售屋、新成屋和中古屋等三類觀察，中古屋最容易受到供給過剩的問題而價格鬆動；新成屋多半為投資客在預售時期取得，若是成屋量大，價格也會面臨挑戰。預售屋因近年建商土地取得成本高，加上資金充裕，價格仍難以下修。
葉凌棋表示，受到容積獎勵新制影響，各建商全力搶照推案，加上中古市場原本的獲利了結潮，下半年市場供給可望再提升，屋主價格有機會軟化，今年底選舉前是不錯的進場時機，換屋、置產客可趁機進場。
【聯合報╱記者邱瓊玉／台北報導】
北市4月率全國之先推出「無障礙住宅」補助計畫，只要是6層樓以上，或5層樓以下達50戶的集合住宅，就有機會獲得最高41萬元的補助。不過補助計畫上路2個多月，至今仍無人申請。
為讓民眾更了解無障礙設施改善費用的補助方式，市府建管處明天上午9時30分，在台科大RB-演講廳將舉辦說明會，有需要的民眾不要錯過。
市內集合住宅多，再加上多是較早興建的建物，缺乏無障礙空間設計。為誘導社區自主改善，建管處今年編列年2300萬元預算，推動無障礙住宅補助計畫，專門補助私有住宅公共空間的無障礙設施施作。
因八德合宜宅爆發官商勾結，意外讓我國住宅政策大轉向，未來將不再興建出售為主的合宜宅，改為「只租不售」的社會宅，以達到擴大房屋供給、平抑房價目的。但景文科技大學財金系副教授章定煊直批，在人人追求「有土斯有財」之下，社會宅只是個治標不治本的方法。
章定煊指出，租屋、房屋買賣是兩個不同市場，尤其國人在「有土斯有財」的觀念下，只有買不起的人才會想租房子。因此，社會宅的推出只是保護部分民眾不受租金高漲，仍保有住的權利，「只能減少民怨」，對於房價下修毫無幫助。
他認為，平抑房價最有效的辦法應是將資金引出房地產市場，在無利可圖下，市場將回歸成使用者主導，「但這最難」。對此，有房仲建議，可參考國外的房產限購令，讓資金從不動產市場退潮。
章定煊建議，也可從金融面下手，提高利率，甚至效法中國、新加坡針對民眾購買非自用住宅時，僅能用現金購買的手段，以降低財務槓桿的操作機會。
為維護租稅公平、杜絕個人取巧逃漏營業稅，國稅局將全面展開今年度「個人房屋移轉查核作業」，將102年度個人銷售房屋達六戶以上情形，列為重點優先查核對象，即日起至7月底為輔導期，8月1日起正式執行查核。
南區國稅局東港稽徵所解釋，基本上只要是個人以營利為目的，購買房屋或標售法拍屋再予以銷售，都得被課徵營業稅，不論銷售戶數幾戶，但基於稽徵人力有限，因此將先針對買賣六戶以上（排除自用住宅或受贈、繼承取得房屋）情形查核。
稽徵所強調，六戶以上只是優先查核重點對象標準，並非只買賣六戶以下就不須繳納營業稅，只是不會被優先列為查核重點，但稅局仍可透過資料清查或檢舉方式查核，提醒民眾不要誤解。
查核目的在於避免民眾將房屋買賣視為投資工具，利用買賣房屋賺取差價。東港稽徵所表示，個人若遭稽徵機關查核，則須補繳營業稅，如果經查還符合設有固定營業場所、具備「營業牌號」、僱用員工處理房屋銷售等，還須補辦營業登記。
作者： 溫子豪 | 卡優新聞網 
合宜住宅弊案持續發燒，讓過去為解決民眾住房問題的「國宅」，再次成為矚目焦點。比較台北市知名國宅推出價與目前單價後，發現因產品供給有限，導致釋出市場後價格水漲船高，愈接近精華地段漲幅愈大，如新隆國宅自民國75年抽籤以來已翻漲15倍，而71年推出的永吉國宅漲幅也近13倍。
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