【住展房屋網/台北報導】

在央行宣布擴大房市管制措施後不久,隔幾日行政院長江宜樺出席中研院院士會議時,回應提出稅制改革與居住正義的院士們,「年底前完成房地合一課稅草案」,定調推動不動產實價課稅。雖然江揆拋出房地合一課稅,各界出現不同意見,但住展企研室認為,實價課稅只是七合一大選前的把戲,這齣戲演到總統大選完,可能都還沒有結局。 

住展企研室指出,房地合一課稅即近於實價課稅,而不動產實價課稅議題由來已久,十幾、二十年來陸續有學者提出建言,唯都未被執政者接受。近年來,因房價與民怨高漲,不動產稅制扭曲又獲得重視;在輿論壓力之下,財政部長張盛和遂承諾「房地合一課稅於明年推動」。 

但世事總是難料,張盛和原預計明年再提的房地合一課稅,在中研院院士壓力之下,行政院長順應院士建議,當場承諾年底前完成房地合一課稅草案。彷彿相聲唱雙簧似的,張盛和隨即改口說年底前會提出「所得稅法修正草案」,推房地合一課稅。 

請注意,江揆所承諾的房地合一課稅,「強調對只有1戶自用住宅、多戶房屋但持有10、20年與農地農舍等,會盡量排除或給予優惠」;但張盛和所承諾的房地合一課稅,是「所得稅法修正草案」、朝向課不動產交易所得稅方向前進,也就是加徵資本利得稅的精神。 

那麼,江宜樺與張盛和所承諾的房地合一課稅,到底有什麼差別?這可是天差地遠了。雖然二人都承諾要房地合一課稅,但江宜樺指的是「持有稅」,可是張盛和所提的卻是「交易利得稅」。 

換句話說,如果行政院最後依財政部所提出的法案版本,那麼就只會課到買賣炒房者的稅,但卻課不到「囤房族」的稅。如果在房地合一課稅上路之前,大量買進房子囤著,之後也不會受到房地合一課稅干擾,了不起多繳一些非自用住宅房屋稅。 

而所謂的房屋交易實價課稅,這在實價登錄之後所成交的物件,其實就已經能做到實價課稅,並不用再額外再提「所得稅法修正草案」,此舉無疑是畫蛇添足。 

況且,若是房屋持有稅要實價課稅,只修正所得稅法是不夠的,還得要更多配套措施才行,但目前為止卻沒有任何研議配套的計畫;因此,我們更能肯定,所謂的房地合一課稅,應只侷限於交易利得,而不包含持有稅。 

行政院與財政部硬要唱這齣戲,表面上是正氣凜然,實際上是虛有其表,而動機則是為年底選舉、爭取選票而來,且江揆早有「前科」可循。 

在民國99年,當年適逢五都大選,江揆大張旗鼓令各部會擬出「社會住宅」方案,並選定大台北數塊基地興建社會住宅,還承諾要照顧弱勢,達到居住正義。可選舉完後,當時江揆所承諾的社會住宅連個影子都沒有,證明其所提的居住正義方案,可信度早就大打折扣。 

依照江揆逢選舉就開支票的性格,房地合一課稅的大戲,恐怕還能一路唱下去,唱到總統大選再拿出來唱一輪。即便真的實施,也只是交易利得實價課稅,而這早已是現在進行式;說穿了,就是假改革的遊戲罷了!

 

別被唬了 房地合一課稅虛有其表

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()