光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【聯合報／記者孫中英／台北報導】

金管會打房再下重手！金管會檢查局鍾慧貞昨天宣布啟動「素地放款（土地融資）專案金檢」，矛頭鎖定「不動產放款量」較大的10家公民營銀行。她說，金檢重點在於：查核銀行的土地鑑價有無缺失，金檢何時結束「沒有時間表」。

鍾慧貞拒絕透露列入金檢名單的10家銀行，她說，金檢之後，金管會將檢討不動產鑑價制度，也不排除針對銀行的「土地融資」建立統一標準的鑑價機制。

鍾慧貞強調，專案金檢只針對「素地放款」較大的10家銀行，產壽險公司雖然也買素地或大樓房舍，但只做一般金融檢查，不列這次專金的檢查對象。

不動產業者說，銀行的「素地放款（土地融資）」，可說是建商維持開發動能的「奶水」，建商以尚未開發的素地向銀行融資，取得所需資金進行開發。

金管會鎖定素地放款專案金檢，相關銀行可能因此縮手或收傘，許多建商、或開發商將被迫提早「斷奶」，政府這招打到建商的「七寸」，房市又添變數。

鍾慧貞說，目前銀行的素地放款鑑價，有三種評估方式包括市場開發價值、現金流量法及周邊土地參考價；採用「周邊土地參考價」也就是「標價」，可能失真，因為周邊的土地已被建商哄抬拉高。

鍾慧貞說，某些建商申請融資時，可能先哄抬價格，但是「標價」只是參考價，銀行不應該照著「標價」去放款。她說，檢查局此次金檢時，會特別了解銀行對素地的放款鑑價是否合理。

銀行界人士說，目前銀行對素地放款（土地融資），分成兩大類：一種是建商買地時，向銀行借款：另外一種是企業已擁有土地，以土地做擔保，向銀行借款做營運周轉資金。

但金管會官員表示，後者雖然借款用途是「營運周轉」，但如果是「建商或不動產開發商」來借，仍必須被歸為不動產相關放款。

銀行業者表示，假設建商以10億元標下一塊素地，再來向銀行融資，銀行鑑價時，會先參考周邊土地的成交價格。例如參考當地行情後，發現該土地只值9億，銀行最多只會借出9億元的「一半」，即4.5億元，應該不會有銀行照著「標價」去放款。