經濟日報 記者陳美君、郭幸宜/台北報導

中央銀行打炒房,除房市炒作風氣指標-房市交易量,及銀行房貸集中程度外,已進一步將房價納入觀察指標。市場人士指出,如果房價沒有出現下降跡象,央行還會陸續祭出針對性的管制措施。

隨著政府打房力道趨嚴,三商銀房貸餘額幾乎全面停滯,銀行主管表示,政府持續加大打房力道,已做好今年房貸業務負成長的心理準備。以華銀為例,今年房貸目標原預計較去年增3%,但目前下修到接近零;今年已刻意減少承作房貸業務彰銀,上半年房貸零成長。

央行第2季理監事會後發布資料指出,韓、香港、星運用多元政策工具,因應高房價問題,並以租稅工具成效較佳;顯示央行相當在意國內高房價問題,央行施政目標, 會將抑制房價作為具體目標。

目前主要國家皆未以利率工具,來處理房價問題,因利率不具針對性,將使正常經濟活動受衝擊,且央行採取的針對性審慎措施,也就是限制不動產貸款成數,只能影響全台28.5%的屋主,許多口袋深的大戶以現金買入,必須佐以租稅政策才能發揮效果。官員也再三強調,央行措施可控制銀行放款,但真正對房價有效的還是租稅政策。

 

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