2012/07/07
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【經濟日報╱林政鋒】
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| 圖／經濟日報提供 |
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當包租公、包租婆，自然要選擇學生人數多的大專院校，高雄市大社、燕巢、赤山特區，因分別擁有義守大學、樹德科技大學、正修科技大學，學生人數不少，此3區域最被看好。
住商不動產表示，雖生育率下降，學生數也逐年減少，但義大、樹德、正修3所院校，學生數都有1.5萬人左右水準，在學校宿舍有限的情況下，龐大學生宿舍需求，成為一股商機。
義守大學附近的大社，很多透天厝都隔間租給學生，當地房價水平低，中古大樓每坪8萬元，30坪總價不到250萬元，分成3房，最低每月收租3,000元，每月總收入也有近1萬元，絕對高於銀行定存利率。樹德科大所在的燕巢，附近房價也便宜，投資收租頗划算。正修科大在澄清湖旁，附近還有長庚醫院，鄰近的赤山是新開發的區域，房屋屋況新，租給學生與醫護人員，最高單月租金可達8,000元至3萬元。
學區包租公／北市中正區 設籍套房夯
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2012/07/07
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【經濟日報╱黃啟菱】
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| 圖／經濟日報提供 |
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台北市中正區位於市中心，內有中正紀念堂，為台北市中心最重要的綠地，而且公家機關林立，治安極佳，又有眾多名校加持，不論收租或設籍都很熱門，買氣一直十分暢旺。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，中正區最受購屋客青睞的，就是明星學校眾多，包括國語實小、師院附小、中正國中、建國中學、北一女中等，都在中正區內。
除自住族群相中這點積極進場外，學區優勢也讓中正區發展出「設籍套房」此一特殊的投資產品。此外，此區距離台大、師大也不遠，學生租屋需求強勁。
中正區也以生活機能完善與交通便利著稱。生活機能方面，有南門市場、東門市場等著名傳統市場，亦鄰近大安區內的師大夜市、公館商圈與永康商圈；台北市兩大藝文場域中正紀念堂與華山藝文特區，也都在此區。
學區包租公／台中逢甲 投報率達6%
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2012/07/07
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【經濟日報╱宋健生】
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| 圖／經濟日報提供 |
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大學指考剛結束，已有學生家長急著在學區附近找房，目前台中以中國醫藥大學及逢甲大學周邊的學區宅最受歡迎，平均投報率都有5%至6%。
也因為這些學區宅需求穩定，周邊商圈機能活絡，人潮多且交通便利，不論投資收租或自住，均具保值與抗跌性。
信義房屋台中區協理廖慶洲說，每年六、七月學生畢業潮，大學學區附近中古屋跟著掀起換手潮，由於畢業生在就業環境轉變下沒有住房需求，於是有學生家長將原來購買的房屋再轉手出售，有的則是當起包租公。
信義房屋逢甲青海店長劉佳洧表示，今年一房一廳或是兩房一廳的大套房「奇貨可居」，因為出租投報率不錯，有3%至4%，5年內15坪的大套房，幾乎可租到1.8萬元，願釋出的屋主不多。
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