聯合報 記者/沈婉玉

打房政策一波波,央行不動產貸款管制範圍加大,不動產稅改也已啟動。國稅局近期通令各單位,加快不動產相關稅負的查稅進度,要趁房市炒家「餘氣尚存」之時趕快查,以免房市反轉,「套在最高點」的投資客繳不出來。

央行祭出打炒房四大新措施,稅改也朝向房市投資客及囤屋族。本月起,非自用房屋稅稅率提高,增加囤屋成本,財政部長張盛和也宣布將推動房地合一所得稅,強調「房地合一就是要實價課稅」,讓房市暴利不再享有低稅。

張盛和表示,財政部對不動產稅改是謹慎而有決心,預計7月底舉辦2場座談會。一場邀請財稅學者,討論不動產稅制的改革方式及可行性,另一場則廣泛邀請不動產相關業者、房改盟等社會團體、地政學者等,瞭解各界對稅改的建議。

財政部指出,6月土增稅稅收已經出現近20個月以來首度衰退,顯示房市有降溫跡象,台北市、新北市及桃園縣的交易量已開始減少。隨著央行打房及稅改效應擴散,房市不可能繼續單向發展。

國稅局嗅到市場訊息,已感受到時間壓力,加快不動產相關的查稅進度,就怕逃漏稅罪證確鑿後也收不到稅,還變成未來清理欠稅的沈重壓力。

高雄國稅局局長吳英世說,投資客財務槓桿都很大,很多是利用銀行資金以房養房,一旦房市反轉,有可能「套在最高點」,屆時國稅局即使查到逃漏稅,恐怕也追不回來,已經請轄區各單位加快查稅進度。

吳英世指出,過去沖天炮式的房市很不健康,財富資源過度集中於房地產,不利經濟發展與物價控管,相信未來在相關政策的努力下,房市走向會更正常與公平。

賦稅署官員說,不動產相關稅負是今年的查稅重點,包括奢侈稅、預售屋交易、豪宅交易、黃金店面租金所得等高財產、高所得的逃漏稅,都將加強查核。

官員坦言,具有「懲罰」性質的奢侈稅有不少傷及無辜的爭議,希望新增「免傷無辜」條款的奢侈稅修法下個會期可以順利過關,讓財政部可溯及既往解決爭議。

 

 

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