記者鄭琪芳／特稿
財政部決推動「房地合一實價課稅」，除了打炒房、抑制房價之外，背後還有一段小故事。據了解，財政部長張盛和有一位朋友，在桃園炒作土地大賺了二十七億元，還跟張嗆聲：「我賺了二十七億，你們也課不到稅。」這段談話加強了張盛和推動房地合一實價課稅的決心，希望改善炒作房地獲暴利卻課不到稅的不公現象。
張盛和表示，近來桃園的土地漲很多，確實有人跟他說賣地賺了二十七億元，他沒有去查證是真是假，但所謂「沒被課到稅」應不全然是事實，應該還是有課到土增稅，只是現行土地交易所得免稅，所以沒有課到所得稅。
現行不動產稅制採「房地分離」課稅，個人出售房地僅房屋部分須計算財產交易所得課徵綜所稅，土地交易所得則可免稅，而是另課土增稅。但土增稅以公告現值計算漲價數額，而公告現值與市價脫節且一年才調整一次，若是一年內買賣根本課不到稅，二、三年內的短期買賣，課到的土增稅也有限。
（中央社記者謝佳珍台北4日電）
內政部今天呼籲房仲業推國外不動產銷售與廣告，應遵循國內相關法令規定；民眾購買前也應停、看、聽，避免消費糾紛。
內政部上午發布新聞稿說，國內房仲業多數跨足銷售日本、馬來西亞、美加、澳洲、柬埔寨和新加坡等地不動產，在國內致力於房地產價格平穩的同時，已經引起部分消費者的關注。
內政部呼籲房仲業者，銷售國外不動產應先確實了解當地不動產的特性、相關法令等，以提供國內消費者周延完整的資訊，提升專業形象。
記者徐義平／專題報導
根據內政部實價網資訊，北市仁愛路二段上的「福記大樓」，4月一口氣交易五層樓，但竟出現每坪僅約24.22萬元破盤價？根據實價網備註資料，該筆揭露資訊，其實是屋主拿房屋價值抵繳公司增資，揭露交易價格可能是扣抵後剩餘的房屋價值，業者指出，該案也是少見的「以房換股」的交易案。
關係人交易價格失真
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以房換股方式在業界頗為少見，除價格認定必須委由估價師，手續較為麻煩外，未來萬一房價下跌可能也會成為損失，不過以揭露單價僅有24萬元的狀況來看，推估可能是扣抵後的剩餘價值，此也意味著即便房價下跌，基本上公司也不至於吃虧。
〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕
財政部初訂八月十九日召開第二場「房地合一」座談會，邀請業界及稅改、房改聯盟等團體與會。財政部官員表示，房地合一實價課稅是既定政策，目前比較大的爭議在於優惠方案，包括僅有一戶自用住宅是否免稅、長期持有的優惠範圍、假農舍問題如何處理等。
財政部七月下旬舉辦第一場房地合一座談會，學者對於自用住宅、長期持有及農地農舍享有優惠達成共識，但對於僅有一戶自用住宅完全免稅，絕大多數不贊成，因為現行房屋交易所得仍要課稅，未來若一戶自用住宅免稅，等同於減稅，且容易形成租稅漏洞。
一戶免稅仍有爭議
中國時報【吳泓勳╱台北報導】
國稅局展開下半年大查稅。國稅局官員表示，所得稅申報完「比較有手騰出來」，下半年可以對逃漏稅加強追稅力道。據國稅局規畫，追稅大戶主要仍鎖定不動產項目，包含黃金店面、合建分售、人頭交易等可疑案件，嚴查明顯不正常的店面收入；另外對醫美、植牙業者與大賺陸客觀光財業者的營業稅、所得稅等，查稅力道也不會放鬆。
五區國稅局在每年初，都會擬定當年度的重點查稅項目，北區國稅局官員指出，今年查稅重點主要分為三塊，不動產交易的各種逃漏稅手法仍是重點查稅項目。
官員指出，各區國稅局都會對轄區內可疑案件選案查核。舉例來說，常看到地主與建商採「合建分售」方式合作，但實際上，有些建商是跟熟悉的地主甚至是人頭地主講好，規避實際上是建商自地自建的收入稅負。
【住展房屋網/台北報導】近月以來，雙北市市長候選人紛紛提出住宅政策，這類政策可概分為兩大類：一種是每月房租租金補貼，另一種則是興建大量的社會住宅。住展企研室認為，若站在長久循環利用的角度來看，廣建社會住宅政策較為可行，長期成本更低，也有利於住宅政策的健全化。
若是發給租屋族每月租金補貼，以台北市來說，每戶補貼5千元、共17萬戶租屋族來算，每年至少要花100億元以上。假設補貼對象是全體、無差別式補貼，恐怕會再衍生一個問題，就是作假浮報租賃契約，以詐領補貼，最後補貼金額可能還會往上墊高。
此外，租金補貼還有一個盲點，便是仍有許多房東不願讓租屋族申請補貼，因為一旦租客申請補貼，房東就難逃被查稅；所以有不少房東寧願不租，也不願意讓租客申請補貼。如果這類情事不解決，許多有需求的弱勢租屋族，反而無法受惠而乾瞪眼。
全面發送租金補貼的另一弊病，是租屋族會變多、公部門租金預算會倍增，並推升租金水準。但最重要的是，每年發出去的租金補貼，循環利用可能性等於零，等同於打水漂。
但廣建社會住宅則不同，雖然蓋5萬戶估計要花一千億，乍看之下比每年租金補貼支出多了十倍，但十年後，社會住宅仍可繼續出租、重覆利用，除了支出修繕與管理的花費，土地與房子仍屬於市府；相對的，全面補助租金，實施十年後同樣花一千億，但一千億全跑進「包租公」、「包租婆」口袋裡，完全有去無回。
若再把時間拉長到二十年，社會住宅還是可出租，成本仍是一千億，至於維修與物管費用，可從收取的租金中扣除，應該不會增加多少維護成本；但租金補貼則不同，二十年下來要花掉二千億，兩相比較，勝負立判。
住展企研室指出，社會住宅起源於西歐，現已廣被全球各國所接受並實施，就連亞洲地區的日本、韓國都已大量興建。社會住宅的優點，是提供低廉的租金，給弱勢租屋族承租，且可以重覆循環利用，長年下來，政府所花費的成本絕對比補貼租金還低。
然而，社會住宅並非沒有缺點，最大的癥結就在於「物業管理」與「回收機制」。所幸，現在台北市政府曾到歐洲考察社會住宅，將管理模式套用在現有的公營住宅中，成效相當不錯，尚不至於變成大眾所擔憂的「貧民窟」或治安問題。
至於回收機制，住展企研室建議，在社會住宅上路前，必須立法、並建制一套標準流程，以防有民眾以弱勢為藉口成為「屋霸」，占據租屋不還，例如香港就規定公租屋限租5年，5年一到就必須搬離，讓候租的弱勢民眾有機會入住，而這或許是我國該考量的方向之一。
【住展房屋網/台北報導】自從各陣營確定台北市長人選以來，候選人各自提出居住正義、住宅政策爭取選民認同；想當然爾，候選人當然各自吹捧自己的理念，反指其他人政策不切實際。在關注政見之餘，我們更該省思的是，自99年五都大選各方陣營提出社會住宅政策以來，幾乎沒有實績，以致於四年後類似政策又被提為政見。
住展企研室指出，99年五都首次改選市長，當時台北市長候選人郝龍斌就已提出社會住宅方案，誇口說要以蓋4,5000戶社會住宅為目標，以降低市民居住負擔。結果過了四年後，無黨籍市長候選人柯文哲又提出大同小異的政策，唯社會住宅興建數量提高到5萬戶。
我們想問的是，這四年台北市居住政策改變了什麼？居住政策又實現了什麼？為什麼四年來社會住宅政見幾乎停滯，以致於四年後，興建社會住宅又成了眾所矚目的政見？
這一切的其中關鍵，當然是現任市長郝龍斌社會住宅政見跳票所導致；但弔詭的是，您幾乎聽不到檢討社會住宅政見跳票的聲音，而媒體的檢視的焦點卻放在市長候選人的政見上，難道是台灣人太健忘？還是太好騙？
事實上，不光是郝市長的社會住宅政見跳票，就連馬總統與江揆的社會住宅承諾也從未實現。在99年當年，馬總統在接見社會住宅推動聯盟時，立刻承諾要在大台北廣建社會住宅，並要求行政院長江宜樺研議興建；江宜樺當年召開跨部會會議，提出數塊國有地興建社會住宅方案，也承諾會儘速興建。
可四年過去了，中央的社會住宅是零，台北市的社會住宅也趨近於零；奇特的是，這些當年信誓旦旦的承諾，四年來一事無成，卻少有媒體關注、討論，亦少有民眾感到憤慨，官員自然是高枕無憂。
或許，民眾不憤慨的原因，是對於政治感到失望與無奈，才會對跳票的政見無感。然而，就在這種無感的氛圍中，台灣的住宅政策別說完全趕不上歐、美，就連對岸的中國大陸、香港住宅政策都已經比台灣周延，情勢如此，又該怪誰呢？
【住展房屋網/台北報導】繼財政部、央行之後，金管會再宣布打房新措施，除限制每人自用住宅貸款「一生一次」，並提高銀行方非自用住宅貸款的風險係數。住展企研室認為，金管會此次打房措施，比財政部與央行來得重，也確實打到要害。
據金管會表示，未來銀行承貸時，名下無自用住宅、且第一次申請自用住宅貸款者，才能適用45%的風險權數；金管會也將修正行政規定，更嚴格定義「第2戶房貸」的範疇，未來只要是銀行列為「第2戶房貸」的放款，以及修繕裝潢貸款，風險權數都將以100%計算。
住展企研室指出，過去公股行庫配合央行打房政策，緊縮房貸業務量，並提縮減房貸成數、提高房貸利率，然而公股行庫受限，民間金融機構卻樂得撿拾這塊大餅，投資者仍然容易借到錢，因此打房效果相當有限。
但金管會做法卻直接切入要害，要求使用自用住宅貸款者，只限「一生一次」，投資人沒辦法像過去一樣，用人頭戶來重覆申請自用住宅優惠貸款；即使要收買沒買過房子的人頭戶，不僅相對不易，而價格可能更貴。
其次，金管會要求銀行若核准非自用住宅房貸、修繕等類貸款，風險權數一律上調至100%，意謂著銀行只要貸出一千萬，就要全額提列一千萬；這麼一來，銀行貸款給投資客的意願就會下降，即使願意放貸給投資客，在放貸成本大幅拉升的情況下，房貸利率必然會提高，投資客的買房成本就會隨之上升。
金管會所公布的新措施，涵蓋公股與民營金融機構，直接堵住資金源頭，殺傷力比央行管制措施來得大，未來投資客取得資金相對不易，投資氣焰應會明顯減少。
然而，隸屬於農金局管轄的農、漁會信用部，金管會是鞭長莫及，若農金局不跟進，未來投資客轉向農、漁會信用部申貸的比例會越來越高，這點值得官員提先戒備。
民眾購地後自行建屋再出售，即使持有時間未滿二年，只要是首次移轉，即符合免課徵特銷稅條件；但依規定銷售時須辦理營業登記，並繳納營業稅及營所稅，若未辦理，除須補稅，最高可處五倍以下罰鍰。
高雄國稅局鳳山分局近日來接到來電民眾訊問，個人購買土地後在上面興建房屋，並於房屋蓋好後出售，但銷售時持有土地時間未滿二年，這樣是不是得繳納特種貨物及勞務稅。
鳳山分局解釋，以自有土地興建房屋，房屋建成後第一次向地政機關辦理移轉登記，屬於特銷稅的免稅範圍；但之後若再以自有土地建屋銷售，只要時間未滿二年，就得繳納特銷稅。
但鳳山分局強調，依據財政部函釋規定，民眾只要買入土地自行建屋，售出時就一定得辦理營業登記，並繳納營業稅及營所稅；唯一例外情形只有，民眾拆除改建持有一年以上自住房屋，出售時可免辦營業登記，而是就其售屋所得申報綜所稅。
東森新聞
有4戶以上的多屋族要注意了！ 財政部賦稅署在近期，對4戶以上的囤屋族寄出自住屋明細表，簡單來說，就是民眾可以自行決定，其中哪3戶房屋適用自住屋優惠稅率1.2%。估計有13.8萬人受影響，要怎麼做最省，來看我們分析報導。
多屋族看過來，現在財政部發出這張通知書，教你如何節稅。這張就叫「住家用房屋明細回覆單」，財政部在8月中前陸續寄到多屋族手上，怎麼省很簡單。房仲業者陳泰源：「房價最便宜的那一個，你就不要把它設為自用，你就調高它的稅率到3倍都無所謂，因為他是最便宜的。」
簡單來說，你在台北有4戶房，分別在大安、信義、萬華、文山，只要把前3貴列成自住，就還是課最低稅率1.2%，第4戶文山區房才需課2.4%的非自住稅率。
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
全台灣最大的房地產集團寶佳機構，在房市爆量搶錢的市況中開出第一槍！寶佳「佳泰世界城」祭出「不滿意保證原價買回」、以每坪18.8萬元的超低價攻勢吸客，創下金融海嘯之後的首例，震撼市場。
寶佳機構旗下的佳泰建設，最近在桃園青埔推出「佳泰世界城」一案，在青埔一片觀望氣氛、個案廝殺之際，祭出「不滿意保證原價買回」；四樓廣告戶更祭出「限時特惠專案」每坪壓到18.8萬元，較開價平均每坪23∼25萬元便宜許多，可望殺出重圍。
「佳泰世界城」現場專案表示，目前每周來人組數維持在20幾組，最高還到30~40組，雖然每坪18.8萬元是四樓廣告戶價格，但是此專案的重點是「原價買回」；因為寶佳機構認為年底選舉後的2015年買氣會恢復，加上機場捷運遲早通車、桃園Outlet也會在明年開幕營運，桃園許多潛力和優勢，實現只是早晚問題，因此寶佳有信心桃園房價後市。
（中央社記者韋樞台北17日電）
在政府不斷打房下，住展雜誌統計，今年上半年北台灣房市爆出新台幣6000億元的推案量；分析原因主要和打房政策、年底選舉膠著、擔心利率下半年走揚有關。
住展雜誌統計，今年上半年北台灣累計推案量達5915.39億元，逼近6000億元大量，較去年同期減少621.3億元，降幅約9.5%；若與100、101年同期相較，仍大增千億餘元，更比前3年同期均量多出約790億元，顯示今年上半年推案量仍處高檔水位。
住展雜誌表示，第2季政策打房加壓、市場買氣平淡，但多數業者仍堅守價格，以致北台灣各縣市新成屋、預售屋平均單價再創歷史新高。台北市每坪89.8萬元，較102年底上漲6.9%；新北市衝到42.2萬元，較102年年底上揚6.03%；基隆市漲幅最高，達12.79%，漲幅次高是桃園縣，為12.61%。
〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕
今年7月起非自住房屋稅率調高為1.5%至3.6%，自住房屋稅率維持1.2%。財政部昨表示，各縣市稅捐機關將於8月10日前寄發通知函給持有4戶以上房屋者，房屋所有人要在2個月決定其中3戶為自住房屋並回覆稅捐機關。根據統計，全國持有4戶以上房屋約13.8萬人、共持有約70萬戶。
為打擊「囤房」，立法院修正通過「房屋稅條例」，將非自住房屋稅率由1.2%提高為1.5%至3.6%，但本人、配偶及未成年子女持有自住房屋全國合計以3戶為限，且房屋無出租並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，第4戶以上就按非自住房屋稅率加重課稅。
至於非自住房屋的稅率，則由各縣市政府於1.5%至3.6%之間自行訂定，並經議會通過。台北市日前已宣布，非自住房屋2戶以下稅率2.4%，3戶以上稅率3.6%，市議會尚未通過。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
財政部國稅局表示：近來查核發現納稅義務人陳君持有2戶房屋，先將1戶持有期間超過2年房屋(甲屋)贈與子女後，再出售另一戶持有期間未滿2年之房屋(乙屋)，以符合特奢侈稅條例第5條第1款僅有一戶自住房屋之規定。惟查陳君之子女於出售乙屋1個月後亦將甲屋出售，而甲屋售屋款回流存入陳君存款帳戶，因此該局認定陳君將甲屋贈與子女，意欲規避出售乙屋需繳納之奢侈稅；此種方法較以往查到將房屋贈與子女之後，立即出售之案例有所不同。陳君出售乙屋經該局認定屬以假借人頭逃漏稅捐，遭補稅23萬多元並處3倍以下之罰鍰。
國稅局說：納稅義務人出售持有期間2年內之房屋，應於訂定銷售契約之日起30日內，依法自動誠實申報繳納奢侈稅，如未申報或短漏報，經查獲，將遭補稅並處以所漏稅額3倍以下罰鍰。
國稅局籲請納稅義務人，如有未申報或短漏報奢侈稅情形，在未經人檢舉或稽徵機關調查前，請儘速向戶籍所在地國稅局補申報及繳納稅款，依稅捐稽徵法第48條之1規定補稅加計利息免罰，國稅局持續查核中，請納稅義務人切勿心存僥倖，以免受罰。
獨居老人向來是租屋市場裡最被排擠的的族群，有很多房東不願租屋給老人，但租屋基金會今年首度發現，最近有房東將年齡門檻下修到45歲，換句話說，許多單身中壯年人面臨無房可租的困境，高房價的台灣房子買不起就算了，連租屋對他門來說也狠困難。
韓劇紳士的品格：「你不知道，這個家裡只有一副碗筷嗎，老金可是獨居中年。」戲劇裡4位大叔多金又帥氣，這樣的黃金單身漢還怕租不到房子住，可在台灣的租屋市場裡，大叔竟然開始碰壁，租屋市場最近出現新現象，開始排擠中壯年房客，房東紛紛將年齡門檻下修到45歲，過去老人租不到房就算，現在許多單身中壯年人也淪為拒租對象，租屋基金會主任馮麗芳：「你一定的年齡層應該要有家庭、要有房產、要有一定社經地位，可是看到是這個人還是需要來租房子，所以房東大概就會懷疑他的背景他的收入。」
深入了解，傳統觀念認為都出社會這麼多年沒結婚也不存錢買房子，長年租屋恐怕大有問題，也被房東列為拒絕往來戶，事實上台灣的房市到處都是歧視，除了租屋市場門檻降到45歲，年紀越大的單身貴族面臨沒屋可租的情況外，鼓勵成家的青年房貸，條件限制20歲到40歲，也忽略中壯年族群，這幾年陸續興建的合宜住宅，卻規定單身者得滿40歲，又變成想買便宜房不能提早規劃，租屋基金會主任馮麗芳：「政策年齡上的設限都是從20歲到40歲、到45歲這樣一個設定，在青年人狀態是很普遍現象，對於年紀大的人根本就不試用。」可房子是人家的，房東要租給谁他當然有權決定，高房價的台灣房子買不起就算了，現在年紀老了，有錢還面臨沒房租的悲哀。
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
繼央行對房市祭出新的管制措施，財政部也加重查稅力道！據了解，各區國稅局已啟動奢侈稅大查稅行動，針對年薪60萬元以下、短期多次交易；或透過帳戶金流獨查核，鎖定購買標的明顯超出付款能力，疑似人頭戶的買主，主動出擊抓漏，以扼止炒房逃漏稅歪風。
高房價引發民怨，財政部自去年起，鎖定包括利用假贈與、假信託規避奢侈稅等七大類新型態交易案件，啟動查稅大作戰。財政部官員表示，假藉人頭名義辦理假贈與、假信託規避奢侈稅的案件，去年全年高達1,100多件，被國稅局補稅帶罰的金額高達15億2千萬元，位居各類型案件之冠。
以高雄國稅局為例，近期查核轄區內短期不動產交易案件時發現，有民眾透過將房地產贈與子女的方式，以子女為人頭戶，將贈與不久的房地產旋即出售，企圖規避奢侈稅，國稅局官員查核金流後認定為逃漏稅，除了補稅之外，還加處3倍以下罰鍰，金額將近百萬元。
大台北房價來到高點，投資人紛往中南部移動，房仲業表示，很多投資人認為套房總價低，比較容易拉高單價賺價差，其實這是台北情況，官方實價顯示，過了台中，套房就不是那麼吃香，行情大多低於透天及一般電梯三房。
台灣房屋智庫統計實價資料，今年上半年六大都會區、屋齡10到20年之間的各類住宅產品行情，發現雙北市套房單價確實比一般電梯住宅、華廈、透天以及公寓來得高。
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