（中央社記者韋樞台北10日電）
針對財政部舉辦房地合一分區座談會，全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰建議，政府根本不用房地合一稅制，只要逐步調高公告現值，房屋稅與地價稅、土地增值稅會跟著調高。
賴正鎰指出，全國不動產及上下游業者反對政府實施房地合一，畢竟「羊毛長在羊身上」，多課徵17%房地交易所得稅，只會減少房地產交易量，墊高成本，傷害房市經濟發展。
賴正鎰說，房市與股市是經濟兩大命脈，不動產業已在加護病房躺了 8個多月，若貿然再決定實施房地合一就是「出重拳」，讓冰凍多時的不動產業無法起死回生，屆時信心降低，推案量少，破產關門導致高失業率等，業界看不到春天，等同直接宣佈死刑，恐怕也會間接讓台灣整體經濟進入「大蕭條期」。
中國時報【吳泓勳╱台北報導】
房地合一長期持有優惠，擬從分年減免所得，改為單一優惠稅率。財政部昨召開房地合一座談會，與會學者認為，房屋長期持有3年以上採分年減免所得太複雜，建議直接對持有10年以上給出10％優惠稅率。財政部長張盛和認為學者說法確有道理，將再檢討長期持有的優惠形式。
房地合一長期持有優惠，持有3年以上採分年減免所得，22年減到最多8成規定太複雜，張盛和表示這是參考韓國、法國作法，針對學者建議採單一優惠稅率，財部內部將再檢討評估。
張盛和說，國際間對房屋的長期持有，確實有單一優惠稅率做法，例如日本就對房屋持有的長短期分別給出15％、30％稅率。與會的德明財經科大不動產投資與經營學程副教授花敬群建議，可對持有10年以上給出10％優惠稅率。
財政部指出，依現行規劃的課稅版本，售價4,000萬元以下的自用住宅，被排除在實價課徵所得稅範圍，課稅案件比率將不到1%，未來不會因為可取用實價登錄資料，即對房產買賣交易案件進行全面性大查稅。
行政院長毛治國昨（24）日向立法院提出施政報告，強調為啟動社會轉型工程，將展開房產稅制改革，建立以實價登錄為基礎的房地合一稅制。
政院解釋，為抑制房價不合理飆漲，政院將推出「居住正義三箭」，除了財政部力推的房地合一稅制改革外，另外兩箭是內政部已上路的實價登錄制度與央行的各項房貸信用管制措施。
北市三億成交案 登錄前拆算房地比
房產節稅出新招，內政部今天公布最新實價登錄資料，北市有一成交總金額達3.16億元的一、二樓物件，登錄前先拆算房地比，業者說，這是實價登錄中少見的案例，先拆算房地比，日後轉手有機會少繳一些財產交易所得稅。
此一先拆算房地比的物件，位於大安區安和路二段，為一棟屋齡24年、樓高17樓住宅大樓的一、二樓；實價資料中，除顯示此筆交易面積共126.3坪、總金額3.1616億元、每坪單價250萬元外，在交易明細備註資料中，還登錄自行拆算的一、二樓價格，以及土地、建物成交價。
未來可能少繳稅 也可能被查稅盯上
中國時報【林佩怡╱台北報導】
民進黨主席蔡英文宣布參選總統後，立法院新會期到來，首戰鎖定房地合一實價課稅修法，昨天她在重大議題協調會報裡，直指行政院版的法案有4點要檢討，還要求立院黨團要嚴格把關，確保修法內容符合租稅公平。
財政部長張盛和昨天說，房地合一稅制不是為了打房和稅收，但蔡英文認為，房地產所得稅改革，最重要是能實現租稅公平並建立制度；但長期以來，台灣房地產交易創造太多財富，獲利者卻不能跟受薪階級一樣，承擔相對應有的租稅責任，甚至還放任房地產炒作，此現象已造成受薪階級及年輕人一輩子的負擔。
蔡英文說，行政院版的不動產交易所得稅，至少還有4點應再檢討，包括4000萬免稅門檻過於寬鬆，應檢討或採取其他配套措施；日出條款恐助長投機炒作，應訂定合理的回溯期間；不動產交易所得如採分離課徵比例稅率，因為稅率已非累進，長期持有不應再給予過度的優惠規定；行政院版分離課稅採取17％的固定稅率，應再調升。她要求立院黨團應嚴格把關行政部門的版本，確保修法內容能落實公平正義。
工商時報【記者方明╱台北報導】
房地產節稅又有新招數！實價登錄前先拆算房地比，將可省下一筆為數不小的財產交易所得稅。北市最新1筆實價資訊，成交總價為3.16億元，該筆交易因先自行拆算房地比，並備註在實價登錄特殊交易中。房仲業者推估，未來該物件若以總價4億元出售，將可省下約450萬元的財產交易所得稅。
內政部公布最新實價登錄資料，去年12月北市安和路二段，1棟屋齡24年的住宅大樓，1、2樓以總價3.16億元成交，但此筆交易最特別的是，屋主自行拆算房地比登錄。
根據該筆交易實價登錄資料顯示，1樓登錄為商業使用，2樓為住家，1、2樓均拆算房地比，1樓房地總價為2.02億，土地占1.67億，建物占3,512.5萬，房地比為17：83；2樓房地總價為1.13億，土地占9,778.6萬，建物占1,569.4萬，房地比為13：87，合計總房地比為16：84，也就是建物價值占總交易額16％。
馬不停蹄拜見立委，2號接受電台專訪，財長張盛和力拼房地合一明年上路，強調稅制沒有太輕問題，財政部長張盛和：「不是要把目前打房的重責大任放在房地合一的話，事實上目前的版本跟國際上來比較是可行的，我認為大家這個可以接受，就先讓他上路，這個改革邁出第一步。」
中廣新聞網（黃悅嬌報導）
財政部房地合一課稅方案從輕規劃，土銀董事長徐光曦今天表示，對不動產產業而言是利空出盡，土銀客戶以自住為主，所受影響也很小；今年度土銀的土建融授信目標持平，購屋貸款則為個位數成長，自住型房貸利率仍可維持在2%以下，非自住貸款則已升破2%。
土銀不動產授信餘額占整體授信餘額高達53%，一旦不動產市場反轉，房價大幅下跌，土銀的授信風險將大幅升高。
作者方凡 | 卡優新聞網 – 2015年2月13日
經過8個月的醞釀，財政部今(12)日終於推出房地合一課徵所得稅方案，規畫自105年1月1日起實施，持有2年以上，按課稅所得課徵17％。實施後，出售持有時間未滿2年的房地，稅率達30％，但符合一定條件的自用住宅出售，享有免稅優惠，長期持有也有租稅優惠，並且排除農地及農舍適用。但房地合一的所得稅制，仍須立法院立法通過才生效。
財政部指出，課稅範圍是參照奢侈稅的課徵範圍，自105年1月1日起，出售持有期間在2年以內者，按課稅所得課徵30％；105年1月1日起取得並持有超過2年者，按課稅所得課徵17％。初估實施第1年，納入課稅範圍的僅5,215件，占每年交易件數35萬件的1.51％。
課稅方式採分離課稅，所有權移轉次日起算30天內申報納稅。財政部表示，主要是要確定房地已經過戶，則錢已經落袋，以所有權移轉日為申報基礎，可以減少徵納的麻煩。
中廣新聞網 黃悅嬌報導
國泰金控經研處調查，儘管國際政經情勢動盪，但2月國民經濟信心景氣展望樂觀指數仍處相對高檔；民眾對股市樂觀程度略降，然而風險偏好微幅上升；「房地合一」輕稅化，帶動賣房意願下降創20個月新低。
作者陳沂庭 | 中央廣播電台 – 2015年2月13日
針對財政部提出新的「房地合一稅」政策訂定日出條款，有學者認為失去政策制訂功能，應予以刪除；但業者表示，若取消將有違信賴保護原則。財政部長張盛和則強調，「房地合一」最大的目標是建立長久的合一課稅制度，打房只是短期目標。
財政部公布「房地合一」課稅草案，自用住宅總價新台幣4千萬元以下免稅，但又規劃「日出條款」，僅2016年新制上路後取得或持有未滿2年的房地才適用。
國民黨中央政策會執行長賴士葆13日在立法院舉行公聽會，邀請財政部長張盛和、學者及房仲代表出席討論，其中，「日出條款」的訂定成為討論焦點。
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
財政部長張盛和昨（12）日宣佈，若房地合一稅今年完成立法，明（105）年1月1日起，出售持有短於2年不動產者，按30％課稅，第3年起以稅率17％課稅，並享有長期減徵優惠；而房地稅實施日前買進、持有的不動產，都不受新稅影響，仍依現制課稅，全國約99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。
昨房地合一稅拍板，最受關注是以實施日（暫定明年元月一日）訂的日出條款，遠較前先幾個版本寬鬆，衝擊也較小。張盛和說，「105年1月1日前取得的不動產，只要持有期間超過2年後出售，仍按現制課稅（即土地課徵土地增值稅，房屋部分課徵財產交易所得稅）。」換言之，房地合一稅不溯及既往，主要以105年後購入的房產為對象。
財政部表示，房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍，國內自然人或法人自105年1月1日起取得並持有超過2年的不動產，出售時按課稅所得一律採17％稅率課稅，持有期間在2年以內者，則以30％稅率加重課徵。
財政部昨(12日)公布的房地合一稅草案引發許多爭議，被巢運批評為「無恥政府的下流政策」，國民黨團今(13日)召開公聽會，邀集財政部長、業者、學者共同討論這份草案，並開放網路直播供網友留言討論，會上學者與業者就日出條款、稅率、奢侈稅、土增稅及自用住宅優惠等主要爭議激烈辯論。
今日公聽會由林德福及立委賴士葆主持，除了張盛和外，昨日代表巢運發言痛批新版稅制的學者花敬群、張金鶚，還有房產專家田大權、不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明及財政專家出身的國民黨立委曾巨威，賴士葆特別強調此公聽會透過U-Policy全程網路直播並開放網友留言，會議中也不斷轉播網友意見。
張盛和:若採累進稅一下就跳到最高級距
財政部向行政院報告最新版房地合一稅，採從輕課稅，利得單一稅率17%，奢侈稅也順勢取消。房仲表示，新版輕稅方案應是官方、民間、立法院、不動產業都能接受的最大公約數。
財政部向行政院報告房地合一稅制版本，採輕稅原則，稅率17%，售價低於2000萬元者免課房地合一稅，2011年以後取得房地產才依房地合一稅制計算，2011年以前取得房地產仍按現行房屋和土地分別課稅，長期持有減徵率最高80%。
全國不動產總經理石吉平分析，新版房地合一稅規劃與舊版相比，最大差異在於從累進稅率改成單一稅率17%，即使在2年內出售，也沒有更高的懲罰性稅率。
石吉平指出，日本的房屋5年內移轉資本利得稅率高達30%，5年以上稅率降至15%；相較之下，新版的輕稅方案相信將是官方、立委、民眾以及不動產業者都能接受的最大公約數。
財政部向行政院長毛治國所提出的房地合一課稅方案，目前是在建立實價課稅的制度，所以棄守按5%至45%累進稅率，改採單一稅率，初步訂為17%；新版除了改採單一稅率外，還維持一戶2000萬元自用住宅免稅優惠，長期持有的減徵率提高至80%，並且增訂具體實施日期的日出條款，採行雙軌課稅制，實價課稅範圍僅限新制施行前5年取得的房產，也就是在2011年前取得的不動產，即使在房地合一課稅實施後出售，仍採房屋及土地分別課稅。
財政部房地合一稅制出爐，稅負比原先傳出的規畫輕很多，業者多鬆了口氣，政策過關的可能性大增。不過，財政部不要高興太早，這種重重舉起、輕輕放下的操作方式，看似比以前高明，但後遺症不少。
財政部去年6月、7月推動房地合一實價課稅，部長張盛和態度很硬，說要併入綜所稅財產交易所得課徵，最高可課到45%，嚇得業者人人臉色發青，市場瞬間急凍。
如今版本出爐，不只採分離課稅，而且採單一稅率，稅率大降至17%。業者多認為殺傷力已從大颶風轉為小輕颱，可以接受。
財政部或許想「以進為退」，作勢要一次到位，硬幹到底；等市場雞飛狗跳，人心惶惶後，最後再來個大讓步。雖然實際仍是增稅，但業者經歷一場震撼教育，接受增稅的意願已大大升高。
經濟部工業局產業用地政策革新方案，預計春節後上路，主要針對假投資真炒地的投機者，取消地價稅優惠稅率，由原課徵千分之十，恢復一般稅率達千分之五十五，預估廠商每公頃要多繳40萬到50萬元。
根據工業局先前盤點國內閒置工業區，以雲科工竹圍子區占比45%，閒置比率最高，其次為宜蘭利澤工業區，閒置率12%，彰濱工業區排名第三，閒置率6%。其中，彰濱工業區因佔地廣，閒置面積最大。
工業局表示，閒置用地指土地明顯為空地、有廠房卻無生產機械設備、超過三年沒建廠或建廠卻無進駐設備的用地。
未來新方案在活化既有土地部分，將提高閒置土地持有成本、增加短期買買土地交易成本、運用金融工具控管土地使用、閒置土地回收機制、避免工業用地流失、強化土地清查及媒合機制。
因應囤房稅5月上路 全國不動產稅籍調查即起展開 大面積物件優先執行
全國不動產稅籍清查即日展開，因應今年5月「囤房稅」首度開徵，避免非自住房屋假自住之名蒙混坐享輕稅，房屋用途將成清查重點，新屋、舊屋均在調查之列，且大面積房產優先清查。
這項全台房屋及土地稅籍大清查作業，主要是執行財政部所訂的「遏止逃漏維護租稅公平作業計畫」，房屋稅籍清查期間自今年2月起展開至11月止，但房屋稅申報期間前後（4月及5月）將暫停查稅二個月，合計查稅期長達八個月。
土地部分，稅籍清查期間則已自今年1月展開，預計9月底截止，調查期間同樣也是八個月。
財政部與巢運等公民團體就房產稅制改革達成四共識，包括實價課稅分段進行，初期僅就買賣利得實施房地合一課稅；僅有一戶自用住宅者，持有五年、售價在2,000萬元以內，將免徵售屋資本利得稅。
此外，巢運建議，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）隨房地合一制上路而退場的規畫，應在課徵稅率上，納入依持有期間訂定不同稅率的機制，財政部表示會考慮。
財政部長張盛和昨（28）日與巢運等民間團體，針對擬議中的「房地合一、實價課稅」改革方向交換意見。繼日前行政院長毛治國接見建商代表後，昨日的會談雖有行政院代表參與，巢運等公民團體仍將此次會談定位為與行政院的「會前會」，強烈要求行政院正視公民團體的建議，並點名毛治國出面表態不會獨厚財團。
巢運發言人彭揚凱指出，財政部對改革房產稅制誠意十足，也相信張盛和說「改革是玩真的」的說法。彭揚凱強調，堅持改革的目的不在打趴房市，不動產所得稅只要合乎「合理」「保障自住」與「抑制投機」的原則，就會高度支持。
房地合一課稅制新版規劃出爐，轉向「輕稅」，房產利得改採單一稅率，並大幅下降至17%；並增訂具體實施日期的日出條款，採行雙軌課稅制，實價課稅範圍僅限新制施行前五年取得的房產。
財政部初步設定，2016年為房地合一實價課稅的施行首年，依只對施行前五年取得的房產實價課稅原則，則2011年以前取得的不動產，即使在房地合一實施後出售，仍維持現制不變，即房屋及土地分別課稅。
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