〔自由時報記者陳信仁／南投報導〕
你是養房一族嗎？縣府最近針對擁有四戶以上房屋的民眾展開清查，要求必須回覆登錄屬於自住用房屋的房屋資訊，否則將一律改課非自住用住家的房屋稅率，縣府稅務局說，回覆期限將至十月底截止，全縣擁有四戶以上房屋的家戶共約一萬兩千餘戶，目前還有四千多戶尚未回覆，呼籲房屋所有權人要確保自身權益。
房屋稅條例六月間公布修正後，將住家用房屋稅率區分為自住用與非自住用，自住用住家房屋稅率維持百分之一點二，但非自住用住家房屋稅則提高為百分之一點五至百分之三點六，而個人所有的住家用房屋若符合無出租使用、供本人、配偶或直系親屬實際居住，本人、配偶與未成年子女擁有住家房屋合計三戶以內，則可依自住房屋課稅。
縣府稅務局最近即針對家戶成員擁有四戶以上住家房屋的民眾展開清查，並寄發自住房屋申請輔導函，稅務局表示，為方便房屋所有人提出自住房屋申請，經查縣內共有一萬兩千家戶成員名下擁有四戶以上房屋，房屋所有人於接獲通知後，必須於六十日內勾選回覆符合自住房屋的房屋資訊且最多只能有三戶申請核課自住房屋的稅率。
作者鉅亨網記者陳慧菱
財政部「房地合一稅」課稅方案即將出爐！根據財政部規劃，房屋、土地稅合併計算讓租稅公平之外，還提供自住免稅及長期持有優惠兩大方向，只有一戶房屋的家庭，自住超過5年不用繳交稅；但「排富條款」將設定售價若超過3000萬元還是要課稅，也讓市場擔心，會不會讓投資客轉炒低價房，讓小資族買房更難！
過去房屋交易稅是以「房屋評定現值」作為課稅基準，且房屋價格與土地價格是分開算的，使得房屋評定現值往往比市場交易價格低上許多，但是為了要嚴管房市交易以及達到居住正義，政府開始推行房地合一政策，直接以「市價」來計算課稅，因此稅金將大幅提升。
房地合一實價課稅將會區分自住、非自住不動產，依持有年數，設定分年扣除率，自住屋最高可減除獲利8成；根據統計，僅有一屋的民眾持有5年以上，免徵交易稅，以降低衝擊。
（中央社記者韋樞台北12日電）
房地合一實價課稅將於後年上路，奢侈稅可望隨之退場，雖然全案還在研議，但房仲認為，政策日漸清楚，對房市利空出盡，勢必加速賣方釋出物件，預估明年房市量價波動明顯。
報載「房地合一實價課稅」政策將於2016年上路，未來售屋價格3000萬元以上將採累進稅率實價課稅，稅率最高45%，但僅有一戶自用住宅者享有免稅優惠；為減少頻繁買賣，持有期長達10年至20年以上的房產，也可打折課稅，藉此消除重稅衝擊。
財政部賦稅署說，房地合一實價課稅制度仍在研議，方案尚未公布，且還要經過立法，房地合一新制是否在後年推動尚未確定，奢侈稅若要退場，也必須修法。
記者李鴻典／台北報導
台北市資源豐沛，卻有「有錢人的煩惱」。據全台網友票選，北市最需要解決的問題，「高房價」以66%比率獲得壓倒性的勝利，居次的交通僅9%。
YAHOO奇摩民調中心日前舉辦六都痛點網路票選，雙北、桃園的高房價讓人最吃不消；其中台北市的領先差距最為懸殊，比交通高出57個百分點。至於兩位主要市長候選人連勝文、柯文哲，誰較能解決高房價問題，63%網友看好柯文哲。
（中央社記者韋樞台北12日電）
財政部預計明年力推房地合一實價課稅修法，擬後年實施。房地產業者認為，排富條款沒意義，因為每個人有一戶自住的權利，但政策無論如何一定要公平正義。
國泰建設今天歡慶50歲生日，房地產、金融業者齊聚慶生。國建董事長張清櫆表示，房地合一稅制還有諸多變數，法案送到立法院後還有更多變化，但是無論如何，政策一定要符合公平正義。
華固建設董事長鍾榮昌說，房地合一稅制實施前，市場難免會有觀望態度，但稅制若是增訂「排富條款」是不對的，因為不論財富多寡，每個人都有一戶自住和換屋的權利。
作者黃宇潔 | TVBS
房價有機會下跌了嗎？根據調查，超過5成民眾看跌房價，因為財政部規劃房地合一實價課稅，將在2016年實施上路，房仲業統計，一旦新稅制上路，賦稅將大幅提高，以買賣一戶仁愛帝寶為例，前後繳交稅金相差19倍，恐怕會出現節稅出售潮，也點名五股、淡水、泰山等地，房價恐怕免不了大幅下修。
房產集團總經理葉凌棋：「新北市周邊的話，恐怕要有5%-10%的降幅，才可能有接手機會。」
連房仲業都不看好房地合一，實價課稅，果真衝擊市場交易，因為根據調查，52%的民眾認為短期、長期房價即將走跌，比例比前一季增加16%。
信義房屋不動產企研室表示，若以市場傳出自住一戶總價3000萬元以上交易才課稅，以台北市受到的影響最大，根據實價資料，今年以來，台北市有2千筆以上的交易在3千萬元以上，占北市交易比重2成1，等於北市每5間交易就有1間未來可能適用房地合一的實價課稅。隨政策日漸明朗，市場觀望氣氛也將逐漸解除，預料新政策上路前，多屋族應會釋出部分物件，明年交易量可望呈現回溫走勢。
工商時報【記者張國仁╱台北報導】
新北市林曦購置3千萬元豪宅，3個月轉手賺1,100萬元，雖名下僅一戶房產，但卻在簽約出售後才辦竣戶籍登記，法院判仍須課徵614萬元奢侈稅，林女大呼不公平；本件仍可上訴最高行政法院。
民國101年4月間，林曦與某甲共同出資3,168萬元，購買新北市某處住宅，3個月後，倆人立約將此一房產售予某甲，銷售總價為4,096萬元。
奇怪的是，同年8月間，某甲先將該房產所有權利範圍2分之1，贈與林曦，9月間完成所有權登記，然後在10月4日，林曦再將該房產的權利範圍全部移轉登記給某甲。不過，林曦則在9月間，向北區國稅局辦理奢侈稅申報及繳清應納稅款614萬元。
（中央社記者楊淑閔台北3日電）內政部營建署公布102年度全國低度使用（用電）住宅率10.5%，年減0.13%；住屋需求高的雙北市仍在7%到8%，空屋共18萬多戶，媒合租屋難，先推2.3萬戶社會住宅。
營建署公布，102年度辦理低度使用（用電）住宅資訊統計，全國部分的百分比為10.5%，比101年度的10.63%減少0.13個百分點。
其他國家中，東京2008年11.07%、紐約2011年為3.12%、倫敦2013年1.76%、新加坡2013年6.2%、香港2013年4.1%，但因其他國非採用電，多用問卷，難以比對。
另外，住宅需求高的雙北兩市，台北市102年度低度使用（用電）住宅的百分比為7.55%，比101年的7.81%微減。新北市102年度低度使用（用電）住宅的百分比為7.83%，比101年的7.97%微減。
中國時報【蒼弘慈╱台北報導】
儘管營建署在上個月巢運記者會後，宣稱會「努力落實居住正義的目標」，但巢運昨天上午赴營建署，批評營建署針對巢運5大訴求的回應根本是答非所問、避重就輕，「打臉」營建署，除認為營建署失職以外，更淪為財團建商炒作地產的打手，簡直是「生雞蛋無、放雞屎有」，並上演行動劇，把營建署改為「建商署」。
巢運指出，營建署雖然回應巢運的「居住人權入憲、終結強拆迫遷」、「改革房產稅制、杜絕投機炒作」、「檢討公地法令、停建合宜住宅」、「廣建社會住宅達5％、成立住宅法人」和「擴大租屋市場、制定租賃專法」等5大居住改革建議，但內容卻是毫無新意的「多元住宅政策」，根本是笑話用來打臉用的。那些作法要是有用，就不會有「高房價民怨」了。
巢運批評，營建署住宅政策成效不彰就算了，還墮落淪為財團建商炒房的代言人，「這才是事實的真相！」巢運發言人彭揚凱更直指營建署，「根本作賊心虛！」還質問營建署，「這不是炒房？什麼才是炒房？」
記者林信男／台北報導
國內空屋數量多，營建署認為，可規劃出租給弱勢家庭。對此，社會住宅推動聯盟副召集人呂秉怡4日表示，出租會有折舊問題，使房屋價值下降，投資客不會輕易把空屋釋放到租屋市場上，「寧可把房子放在那邊養蚊子」。
根據營建署統計，2013年全台6都俗稱「空屋」的低度使用住宅數，總量為85萬6,924戶，新北市以11萬7,772戶居冠，之後依序為高雄市10萬8,414戶、台中市9萬9,156戶、桃園縣8萬1,992戶、台南市6萬7,371戶、台北市6萬6,354戶。
呂秉怡分析，目前台灣租屋市場的投報率僅約1.57%，利潤不高，加上又有修繕、租屋糾紛、與房客溝通等問題，因此只有屋主不在國內或較為老舊的空屋，才有可能用於出租或其他公共用途。
不少建商在賣建案時，會號稱是工業住宅，因此可用便宜許多的市價賣出，民眾還可以享有一般住家格局；不過新北市新莊化成路日前發生工業土地作為出租住宅使用的案例，新北市城鄉發展局開發管理科科長李擇仁表示，依都市計畫法新北市施行細則規定，工業區土地不得作為住宅使用，如果違反規定，依都市計畫法得處新台幣6萬到30萬元的罰款，並得停止供水、供電，且可按次處罰。
記者徐義平／專題報導
2009年金融海嘯過後，房市掀起一波大多頭格局，也連帶提振法拍市場買氣，頓時解決不少精華區的「爛尾樓」，不過，仍有部分法拍物件始終久拍不掉，甚至淪為流標多次的「萬年流當品」，其中最著名的要屬5年內標售5次、法拍4拍，仍舊流標收場的歌林新莊購物中心。
標售法拍共9次 均流標
根據寬頻房訊調查，目前久拍不掉的知名法拍物件，分別有歌林新莊購物中心、僑福花園廣場1樓與地下1樓、呆帳大王陳由豪的內湖保護區土地以及信義計畫區豪宅「國王與我」地下1樓等，多數是業主因財務危機，抑或是超貸，拿資產來抵債的結果。
房價居高不下，政府要平抑房價，積極推動房地合一課稅，財政部長張盛和甚至以「拔鵝毛」比喻，不能拔到聽到太多鵝叫，所以將參考南韓做法，第二戶交易，金額超過2500萬以上要課稅，估計影響30多萬人。
房仲人員張明珠：「在台北市大概兩房2000萬以內。」
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
財政部大力推動房地合一稅改，安永執業會計師蔡雅萍昨（1）日建議，政府應對在台灣買賣不動產的外籍人士，課徵額外的交易稅，且不得高於現行所得稅20％的扣繳稅率，以避免出現假外資的逃稅漏洞。
安永聯合會計師事務所昨天舉行「2014台灣稅務及公司法規趨勢」研討會，對於房地合一課稅的改革方向，蔡雅萍指出，將土地與房屋價格合併，並以市場實際交易價格為課徵的稅基，就是房地合一課稅，並提醒財政部在修法時，應注意假交易與假外資的問題。
蔡雅萍表示，目前外籍人士在台灣買賣不動產，依照現行稅法規定，僅針對房屋交易獲利部分課徵所得稅，土地交易獲利仍維持免稅，財政部推動房地合一稅改，若只針對本國人作不動產稅改，忽略外籍人士課稅規定，恐出現假外資潮，形成另一個逃稅漏洞。
〔自由時報記者徐義平、邱柏勝／台北報導〕現行房地分開課稅，造成避稅管道多，因出售房屋是財產交易所得，要併入綜所稅課稅，稅率較高，而土地是依遠低於市價的公告現值課稅，稅率較低，因此不少投資客或建商在出售時會刻意調降房屋占比，來規避財產交易所得稅；學者表示，未來房地合一實價課稅後，這些避稅漏洞就會被堵起來。
德明財經科技大學副教授花敬群以大安區的新案為例，假設一戶平均總價一．五億元，兩年後以兩億元出售，若排除其它成本或折抵，獲利是五千萬元，在房地合一課稅下，依照財產交易所得稅稅率最高四十五％計算，須繳納二二五○萬元的稅負；相較房地分開課稅，若以房地比三比七拆分，房屋獲利約一五○○萬元，依綜所稅四十五％稅率計算，稅負約六七五萬元。二者相差逾兩倍。
更誇張的是，同為該建案，因建商董事長具有地主身分，採合建方式開發，完工後該董座僅支付約五千萬元建物價格就可取得其中一戶，且依此實價登錄；若之後也以兩億元賣出，且將申報的房地比改為二比八，拆算後的房屋價值僅四千萬元，比當初支付的五千萬元還低，形同虧損，竟可能不用繳稅。
花敬群指出，房地合一稅制上路，便等同實價課稅，以往房地分開的合法避稅的漏洞將多數被堵住。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，個人購買預售屋在尚未取得該預售屋(含土地)所有權前出售，係屬「權利」移轉，非屬「不動產」產權移轉，依所得稅法規定，應以交易時之成交價額減除原始取得成本及相關必要費用之餘額為財產交易所得，申報綜合所得稅。
國稅局指出，近年來因部分縣市合併升格為直轄市，造成繁榮地段紛紛推出高科技多功能的高價豪宅，由於預售屋僅需預繳小額訂金，有不少投資客以買賣預售屋賺取高額利潤。
為維護租稅公平，查核預售屋及鉅額房地交易案件已列為2014年度財政部專案查核重點項目，除透過建商、代銷商、房屋買賣仲介業、各縣市政府、網路、報載等管道蒐集資料，並調查相關資金流程查核交易情形，以遏止刻意炒作賺取差價而漏未申報納稅的情事。
國稅局並說明，該局所屬各分局、稽徵所於進行查核前，均會先行發函輔導民眾自行檢視是否已就上開交易所得申報所得稅，請尚未申報民眾依限補報而免予處罰，並提醒民眾應提示買賣契約書、讓渡書及收支憑證，以憑正確計算財產交易所得；民眾如已自行申報，於接獲輔導函後，亦請撥空與該局聯繫，該局將協助查對原申報資料是否正確，如有差額亦可即時補報。
國稅局同時提醒，以前年度如有是類所得而未申報之民眾，在稽徵機關尚未調查或未經他人檢舉前，應儘速向戶籍所在地稽徵機關自動補報補繳及加計利息，否則一經查獲，除須補稅外還要受罰。
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】家住三重的小陳(化名)，日前在台東縣東河鎮購入一棟好宅，過戶完成後，為了要申報實價登錄，特地攜帶各項文件到新北市三重地政事務所詢問，是否要到台東縣成功地政事務所才能辦理相關申報手續。經該所告知可採用「表單登錄、紙本送件」方式於申報期限內申報實價登錄，由該所代為受理收件，不僅免去舟車勞頓之苦，也節省了不少時間與金錢的支出。
三重地政事務所主任莊月桂表示，目前新北市與台東縣、花蓮縣、澎湖縣、連江縣、金門縣合作推辦「跨越山脈與海峽 登錄送件更方便」的服務，便民成效良好，申報人可於內政部地政司(https://clir.land.moi.gov.tw/cap/)地政線上申辦系統選擇「表單登錄、紙本送件」方式辦理申報登錄後，於申報期限內攜帶相關資料至合作推辦的縣市地政事務所送件，即完成申報手續，省時又便利。
莊月桂主任進一步補充，即日起為使民眾能確實完成實價登錄申報，該所貼心隨案提供實價登錄申報通知書，除提醒應申報完成日期外，並載明各種申報管道及應注意事項。提醒實價登錄申報義務人，利用自然人憑證或工商憑證方式線上登錄申報，用網路代替馬路，實為最easy的申報方式。
【住展房屋網/台北報導】日前內政部公布今年上半年不動產贈與件數，來到28,295件再創同期新高，當中雙北市合計就近1.1萬件，五都中只有高雄市的件數比去年同期少。對此，住展房屋網企研室已分析指出，長年以來，贈與稅基比實際交易價格低太多，形成龐大避稅漏洞，而國內缺乏穩定多元投資管道，加上民國98年馬政府大幅調降遺贈稅率引發此種現象。但是結構性因素，還是因華人性喜存房，及拿房產作為傳家財富的民族性。
就如某企業委託政大商學院執行，於13日公布的「台灣世代家庭理財行為」調查結果顯示，55歲以上『熟齡』世代傳給下一代的財富形式，仍以房產為主，45至55歲屬目前職場中堅階層者，則是以現金為主。
中國時報【洪凱音╱台北報導】
竹科工程師愛團購，觸角從排隊美食、各地特產，延伸到不動產，尤以聯發科最積極；新竹房地產部落客陸敬民表示，團購談判以「破底價」為目標，以開價1000萬元(不含車位)的新成或預售屋為例，目前成交價約在88折至92折之間，但團購力量大，約可再便宜3％至7％的彈性空間，平均每戶可能再省50萬元，等於賺進一輛國產車。
當地代銷品華廣告指出，科技業團購特色是首購、低總價，成交價以800到1000萬元、三房產品最多，這些團購員工雖年輕，但年薪通常有200萬元的水準；而另一家代銷海悅廣告則指出，愛團購的員工，只要有錢(自備款)就會考慮團購買房。
陸敬民說，新竹房價大概是全台最透明的區域，因為竹科員工多是外來客，辦公室又是封閉場所，員工最愛分享假日看屋心得，只要有幾組人看過同樣的不動產標的，很快就能探出底價，再推派一個口才好的意見領袖去談判，達破底價的目標並非難事。
房市資訊