光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【住展房屋網/台北報導】財政部召開稅改座談會，將針對房地合一課稅，以及奢侈稅是否退場等議題進行討論；然而，財政部因表態擱置不動產持有稅改革，引來輿論批評「半套稅改」。住展房屋網企研室認為，無論是半套稅改或是全套稅改，恐怕都課不到炒作預售屋的稅，相關單位應正視此問題的嚴重性。 

財政部長張盛和曾說，由於預售屋屬於物權，不算不動產。因此，在房地產稅制改革中，預售屋買賣課稅問題遭到忽略；然而，預售屋價格如同房市的「期貨」，具有房價領頭羊作用，當價格被炒作哄抬，就會帶動房價上漲，但炒作預售屋的投資客，口袋賺飽飽，卻幾乎不用繳稅，完全不合乎稅制公平正義。 

撰文／陳宸　編輯／吳苡辰　圖片／陳宸、信義房屋

佈局2014下半年，購屋族仍要審慎估算還款能力。信義房屋提供

房地產市場走過風雨飄搖的2014上半年，根據房地產專家分析，2014下半年，由於7合1選舉逼近，加上政府緊抓打房議題，導致購屋族害怕房價再跌，而不敢輕易出手，一般預估，下半年房市會更冷，較去年同期衰退1成以上。

不過，由於房價彈性擴大、賣方的供給量也增加，還是會有比較不受價格影響的購屋族開始出手。對此，購屋族還是要慎選好房才不會成為「歹年冬」的購屋白老鼠，Yahoo奇摩房地產綜合專家意見，整理出佈局2014年下半年房市的5大注意事項，供民眾參考：

撰文／任婉瑩　編輯／吳苡辰　圖片／任婉瑩

隨著政府打房動作頻頻，首當其衝就是雙北市的房市。陳宸攝

2014年下半年台灣房市將陷入政策亂、市場亂、房價亂的狀況，其中，政策亂是民眾最擔憂之處。其實從2014年年中以來，政府啟動的一連串打房政策，已在房屋市場陸續發酵，像是擔心被套牢的投資客開始想賣房子，因而造成市場供給量成長，議價空間也增加。

究竟目前政府有哪些打房政策會對民眾造成影響？Yahoo奇摩房地產採訪專家整理出4大面向，分別為：

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

財政部宣示不碰不動產持有稅，參玖參公民平台房地產稅改計畫主持人花敬群表示，不動產稅制應全面改革，若不提高不動產持有稅，等於「稅改只作了半套」，恐造成房市交易量萎縮，甚至房市崩盤的危機，政府稅收也會因此減少。

花敬群表示，關心稅改的公民團體都認為，提高不動產持有稅是這波稅改最重要的課題，但財政部堅持先改革不動產資本利得稅，站在推動稅改的立場，稅改團體只能「委屈求全」接受，以免殃及房地合一課稅的推動。

財政部推動房地合一課稅，仲介公會全聯會理事長林正雄表示，一旦實價課稅上路，不動產納入綜所稅後，稅率將超過50％，主張房地應分離課稅，奢侈稅也應啟動退場機制。他說明，若將不動產買賣所得併入個人綜所稅，未來個人買賣不動產的相關稅負，加上二代健保費及富人稅等，總計課稅率將超過50％，對不動產交易課以重稅，是對不動產業界發展投下震撼彈，回台資金恐再度外逃。

作者： 溫子豪 | 卡優新聞網　　

        台灣房價雖高，房租投報率卻相對較低，，「包租公」、「包租婆」們總是感嘆無利可賺。而房仲業者發現，在台從事專業性工作的外籍人士，租屋需求量大，部分區域租屋供不應求，租金水漲船高，如北市中山區的條通文化受到日本人喜愛，大直街廓規畫整齊吸引歐美人士，平均租金高於市場行情3~5成。

　　根據勞動部資料統計，今(103)年來台工作的外籍人士約2.9萬人，近5成為美國籍與日本籍，其中負責專門性技術工作約1.5萬人，擔任企業主管有2,074人，總數近8成居住在雙北市、桃園縣、台中市與高雄市。因工作區域與不同國籍的居住習慣，在部分區域創造大量租屋需求，租金相較一般行情高出3~5成。

　　全國不動產大直捷運加盟店長劉穎宏分析，以台北市為例，中山商圈有「條通」文化加持，深受日本租客青睞，獨立套房約12~15坪，每坪租金1,200~1,600元；歐美人士則喜歡大直地區的整齊街道，美麗華商圈15~20坪套房單坪租金約1,750~2,300元；內湖因科學園區有外籍主管和工程技師派駐，公司負責簽訂租約，多以4期重劃區別墅或豪宅大樓為主，70~120坪的房屋，單坪租金行情在1,500~2,000元之間。

作者： 鉅亨網記者張欽發 台北 | 鉅亨網 

賴正鎰今天重砲抨擊房地合一制，指政府毫無誠信。(鉅亨網記者張欽發攝)

身兼全國商業總會理事長及郷林建設(5531-TW)集團董事長賴正鎰今天重砲抨擊房地合一制，他表示，政府毫無誠信，不循市場機制解決住宅政策，為了年底選舉執意推動房地合一打房政策，其後果必定造成台灣房市全面崩盤。

中國時報【陳宥臻、吳泓勳╱台北報導】

財政部房地合一稅改，牽動建商神經，長虹建設董事長李文造表示，對此樂觀其成，並一派輕鬆表示，該政策是健全稅制，別把房地合一和打房牽扯在一塊；鄉林建設董事長賴正鎰則砲火猛烈，認為政府應該改善住宅政策，而不是推動房地合一，讓房地產崩盤。

李文造表示，過去房地分離課稅，本來就不合理，現在要稅制改革，也是好的政策，大家不需要太敏感，且台灣自有住宅率高達8成，未來房地合一，是打擊到擁有很多戶房產的人，對於一般民眾，政府會有排外措施，應該不會傷及無辜。

有關奢侈稅，李文造也認為不一定要廢掉，因為奢侈稅對打房是有效果的，有助於維持房價平穩，「且如果房價可以2~3年不漲，對比一年通膨約2％~3％，就等於房價跌1成」。

東森新聞

您有沒有碰過這種拜訪呢，房仲業者上門詢問房屋有沒有買賣需求，有民眾抗議被騷擾，現在內政部要修法，下個月15號土地法新制就要上路，地籍二類謄本將不顯示屋主的完整地址，房仲業者直說生計受到干擾，收入恐怕會萎縮一到兩成。

拜訪客戶對於房仲業者來說是再稀鬆平常不過的事，但是對於住戶來說卻是不堪其擾。台師大教授夏學理：「晚上10點多，房仲來按門鈴，第一次接到這個，我太太她就覺得很奇怪，為什麼半夜已經這麼晚的時間，一個陌生人會來按門鈴，又知道她叫什麼名字。」

為什麼房仲這麼容易找到大家資料，因為點開網頁上內政部網站，查詢地籍二類謄本只要花20塊錢就可以看到屋主是誰，地址、姓名、戶籍地清清楚楚。北市地政處副處長曾秋木：「對於人民的保障，確實有所不足啦，我們曾經建議內政部要把第二類謄本修改公開內容。」

新頭殼newtalk 林雨佑/台北報導

財政部將在明（19）日舉行第2場房地產稅制改革座談會，但不動產業界、學術界與公民團體卻認為，第1場會議內容僅侷限於不動產交易所得稅，對於持有稅（房屋稅、地價稅）和配套措施卻忽略不談，與會專家代表性也不足。因此，他們今（18）日自己舉行了民間版的「不動產稅制全面改革座談會」，呼籲政府能對不動產稅制進行「全面稅改」，改善囤房、高房價等問題。

財政部7月宣示推動房地合一實價課稅，規劃召開2場座談會蒐集外界意見。第1場座談會已在7/24召開，與財稅學者討論後，得出確定房地合一政策、長期持有成本推算方法、土增稅以稅額方式扣抵、新法不訂日出條款，及自住、農地、長期持有出售給租稅優惠等5大共識。

第2場座談會將在明天召開，邀請對象包含公民團體、不動產相關業者與學者等出席。但民間代表質疑第一場座談會與會專家的代表性，也不想替政府背書，反而挑在座談會前一天，自己舉行了民間版的座談會 。

經濟日報 記者吳佳蓉／台北報導

台北市預售屋銷售規範

為遏止預售屋銷售亂象，保護購屋民眾權益，台北市整合多項法規及條例，首創訂定「台北市預售屋銷售規範」，明確從建照取得、樣品屋設置、廣告、到最後銷售各環節，訂出規範及罰則，以利業者遵守、民眾知曉、稽查人員查核；銷售規範將於8月15日正式上路。

台北市副市長張金鶚昨（8）日強調，將會不定期進行預售屋查核，並公布查核結果，針對違規情節重大或累犯也會公布建案名單。至於何時稽查，則無預設時間表，預售屋交易熱絡時就會出手，市場冷清時也不會硬出手「棒打落水狗」。

經濟日報 記者郭及天／台北報導

過去地主出售土地，僅負擔相對低廉的土增稅；兩稅合一、實價新制若上路，特別是早期持有地主所需負擔的稅額將大幅增加。商仲業者預估，兩稅合一政策上路前，可能讓土地供應方釋出意願提高；但以建商為主的買方，可能不願在房屋創價能力被壓縮、毛利有限的情形下買單。

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，不少重劃區早期持有土地的地主，無論是重劃配回或早期進場，因為取得成本不高，若兩稅合一，土地或建物買賣都適用，新政策上路後，處分前可能面臨高額的稅賦，有些地主趁著房市還有餘溫、價格不錯時，醞釀將土地釋出。

丁玟甄以四年前取得新莊副都心商200坪土地為例說明，現在出售土地獲利約7,000萬元，土增稅約3,300萬元，淨獲利還有3,700萬元，雖然目前實價課稅規劃還不是很明確，若3,700萬元納入所得，還需繳納1,400萬元所得稅，淨獲利僅剩2,300萬元。以往非都市計劃範圍內的工業用地可免徵奢侈稅，受部分投資人喜愛，但在今年度的奢侈稅修法研議中，草案將非都市土地的工業區土地納入課稅範圍，未來短期買賣工業用地需繳奢侈稅，就會影響投資人將資金轉入工業用地的意願。

經濟日報 編譯任中原／綜合外電

台灣對陸資購買房地產雖有限制，但越來越多陸資繞過法規搶購，已激起台灣購屋族的憤怒，其他人士則擔心北京方面正悄悄地擴大對台影響力。

有些台灣民眾覺得馬英九總統主政以來，台灣的房價漲得離譜，並批評政府對陸資持有台灣房地產的管制太鬆。台北市一位40歲的公務員表示，「如果陸客進場，我們將毫無機會。」據房仲業者表示，過去十年來由於陸資湧入，台北房價已上漲近200%。

台灣第一家大陸地產商北京萬通地產，便先在新加坡設立子公司，再於2011年進入台灣。到今年7月止，萬通在台灣擁有的294戶高檔房中，已有四成售予大陸買家。高檔住宅距離台北市中心只有半小時車程，售價在新台幣3,000萬到1億元之間。

北京一位專門做台灣房產的仲介業者表示，今年上半年成交量就翻了一倍，大部分陸客都追買台灣南部的「渡假住宅」。由於大陸人在台灣買房不易，因此能在台灣有房的確是夠「顯擺」的。不過目前時機敏感，一切保持低調。

【高雄訊】

高雄石化氣爆災害後，市府開設多項民眾扶助補助措施，今再增列租金補貼項目，民眾因災故致未能返家，而有在外租屋暫居者，市府將提供每戶每月2萬元的租金補貼。

市府都發局表示，因災故停電情形已全數修護，自來水也恢復供應，民眾將可陸續返家。但仍有部分民眾囿於尚需整修房屋或其他因素，暫時無法返回，而有在外租屋居住者(含承租住戶)，市府將提供每戶每月2萬元租金補貼，最長3個月，情況特殊者，可再延長補貼時間。

工商時報【本報訊】

房價何時回降？相信這是國內無殼蝸牛最殷切的期盼，但也是營建業者最不希望發生的事，更是炒房投機客最大的夢魘。房價的飆漲，已經不是單純居住正義的議題，同時因房價炒作導致社會財富與所得分配不均度急遽擴大，影響社會安定與和諧，因而特別值得關切。

首先觀察民國91年以來房價的變動趨勢，依內政部「房價綜合趨勢分數」，可以看出97年第四季爆發金融海嘯時是房價的低谷，分數只有50.05分；次年第一季分數就倍增為114.90分，金融海嘯時敢危機入市者，其短期投資報酬率令人咋舌。自此之後，這個分數再也沒有低於100分，而且在民國99年第四季曾高達131.75分，是這一波段的最高，央行也在該年祭出兩波打房措施；100年第一季立刻大幅回落至107.35分，但隨後漲多跌少，期間雖於100年實施「奢侈稅」以及在101年6月央行推出第三波打房措施，到102年第三季仍達到史上最高的135.20分。自此之後分數逐漸趨降，至103年第一季已降至118.20分，一般認為是政策逐漸發揮效果，另一方面則因這些年來的供給增速太快，市場上已有供過於求的顧慮。

另外，根據媒體引述民間房仲業者的資料，在房市交易量方面，從今年上半年以降買氣走冷，北台灣買氣更是急凍，雖然7月比6月稍為好些，台北市與新北市卻也只小幅增加5％；若和去年相比，台北市量減4.6％，新北市更大縮27.6％。即使是年底即將升格的桃園也熱不起來，和上月相比大幅縮減20.5％之多，顯見市場觀望氣氛濃厚。但在台中以南，台中與高雄的買氣和上月持平，台南增加幅度近2成，市場呈北消南長的情勢；從另一個角度來看，市場上對北台灣都會區房價漲過頭的疑慮，已經逐漸出現。

華視 

內政部營建署推出今年度住宅補貼，購屋者最高可申請二百廿萬元優惠貸款；租屋者每戶每月最高可申請四千元租金補貼；修繕者最高八十萬元優惠貸款，受理申請至八月廿九日截止。

因房價偏高、房市交易轉冷，目前購屋優惠貸款尚有三千名餘額，反而租金補貼申請者比往年踴躍。營建署表示，申請住宅補貼者應符合以下條件，台北市家庭年收入得低於一百卅八萬元、新北市一百零一萬元、台中、高雄、台南各為九十六萬元、九十五萬元、八十萬元，其他縣市為八十七萬元。

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄房地產面臨「房稅合一」查稅、以及石化管線意外的「雙氣爆」，買賣成交將明顯下修，建商下半年推案也將同步壓縮，「有的甚至退出市場」，大高雄不動產開發公會理事長卓永富說，只能大家一起度小月。

卓永富指出，許多會員、以及建商友人向公會反應，各地區國稅局最近以行政命令，針對南台灣的地主與建商合建分售的查稅動作，讓許多建商萌生退意。

他表示，建商願意繳稅，但希望是在有合法的租稅法源前提之下，而不是透過行政解釋命令，希望立法院在審議完成房地合一的課稅之後，訂定「日出條款」，供房地產業者遵循，而且，不應該溯及既往，才是真正的租稅、公平正義。

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

根據台灣智庫調查，針對未來計畫買房地準首購族，平均購買想總價落在784萬元左右。房仲業者表示，以此一總價要在雙北市買到25坪以上房子並不易尋，因此，若找不到生活機能佳房子，倒不如先租屋，好好存錢，等日後再說，況且政府還有補貼租金。

為了解首購族購屋狀況，台灣房屋智庫自7月8日7月25日進行「首購族購屋術」網路問卷調查，發現有46％首購族平均只能購買總價帶在500萬元以下房，除25％全由自己購買，有56％都得靠父母長輩幫忙。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，針對未來計畫買房地準首購族，擬購買平均總價也只落在784萬元左右。

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

財政部中區國稅局表示，在買賣房地產的個案中，賣方為轉嫁奢侈稅，常要求買方支付奢侈稅，但這種作法將墊高奢侈稅，依據國稅局試算個案，兩者稅款相差超過百萬元，反而划不來。

自奢侈稅開徵以來，坊間流傳各種不當規避稅負的手法，包括預告登記產權、假贈與真買賣、假信託、買後回租或找人頭戶，也有賣方將腦筋直接動到買方身上，要求買方負擔其應繳的稅款，藉以轉嫁奢侈稅。

國稅局官員說，這些不當規避稅負的手法大多有隱憂，而且風險也很大，加上各區國稅局目前都已積極查核不動產移轉案件，因此要能有效規避奢侈稅已不太容易。