撰文/任婉瑩 編輯/吳苡辰 圖片/任婉瑩

【週報】4大政策看房市 「量跌價縮」房市轉隨著政府打房動作頻頻,首當其衝就是雙北市的房市。陳宸攝

2014年下半年台灣房市將陷入政策亂、市場亂、房價亂的狀況,其中,政策亂是民眾最擔憂之處。其實從2014年年中以來,政府啟動的一連串打房政策,已在房屋市場陸續發酵,像是擔心被套牢的投資客開始想賣房子,因而造成市場供給量成長,議價空間也增加。

究竟目前政府有哪些打房政策會對民眾造成影響?Yahoo奇摩房地產採訪專家整理出4大面向,分別為:

1.擴大房貸管制範圍:議價空間將增加

擴大房貸管制範圍是打房的重要招式,譬如央行日前宣布,將擴大房貸管制區,從原本的台北市、新北市13區,再增列新北市的五股、泰山、八里、鶯歌,與桃園的桃園、蘆竹、中壢、龜山等區域。

同時,央行也針對房貸做出新規定,以後民眾若想在房貸管制區內購買第2戶,房貸成數不能超過6成,而在全國不分區,若想購買第3戶以上,房貸成數也不能超過5成,等於限制投資客利用銀行資金買房,理財房屋專家許啟智認為,這可以對房市產生控管效應,投資客也不敢再貿然大量炒房。

此外,面對央行的規定,部份房貸管制區內的房價已有變化,新建案的議價幅度擴大到2~3成,許啟智指出:「哪怕央行只是微幅調升利率,對民眾和投資客都會產生風吹草動影響,況且市場推估央行明年初就會升息。」

【週報】4大政策看房市 「量跌價縮」房市轉房屋市場預計2014年下半年,將呈現量縮價微跌的現象。宋亨欣攝

2.稅改緊箍咒:房市將陷閉鎖期

稅改頻頻出招,對房市亦有衝擊,以現行的奢侈稅、房地合一與實價課稅來看,對房價的影響性還是有限,但若立法院下一會期通過不動產資本利得稅修法,有可能會導致房市陷入買賣雙方拉鋸的閉鎖期。

根據德明財經科技大學副教授花敬群指出,雖然最近想賣房子的人增加,賣房的開價也不如以往高,但購屋族還是擔心未來房價還會再跌,不敢輕易下手買,如果再實施不動產資本利得稅,促使大部份屋主將稅金加入房價中,購屋族可能更不會買單,而陷入買賣拉鋸的僵局。

【週報】4大政策看房市 「量跌價縮」房市轉稅改緊箍咒,市場潛藏賣壓隱憂。宋亨欣攝

3.加強紅單查稅:房市呈現空頭現象

投資客炒作也是政府打房重點對象,為防止投資客以預售屋紅單炒房,財政部積極針對預售屋交易加強查稅,已確實達到收斂效果,現在建商與投資客能操作的空間越來越有限,甚至有投資客買了多張紅單,卻出現賣不出去的窘狀,這對單純購屋族是一項利多。(註:紅單是指購屋預約單,擁有紅單的人,可依順位享有購買與簽約等權利。)

【週報】4大政策看房市 「量跌價縮」房市轉過去新建案紅單滿天飛的狀況,將成為政府查緝重點。任婉瑩攝

4.豪宅認定標準下修:源頭控管可降低炒房

豪宅炒作也是房價高不可攀的元凶之一,為防止權貴從銀行搬錢炒作豪宅,政府已下修豪宅標準,並降低豪宅的貸款成數,根據規定,豪宅認定標準從原先雙北市的新台幣8,000萬元以上,降到台北市為7,000萬元、新北市為6,000萬元,其他地區則降至4,000萬元,貸款成數則同步調降到最高5成。

面對豪宅定義一修再修,花敬群認為,這只是錯亂的抑制效應,政府應該追究問題的核心,如果房仲業內傳出已有中資或外資利用人頭戶購買豪宅,就應從源頭作資金的控管與調查。

【週報】4大政策看房市 「量跌價縮」房市轉權貴從銀行搬錢買豪宅,往後將受到限制。陳宸攝

政府積極打房的本意是讓民眾圓買房夢想,但受到年底選舉、不動產稅改與經濟層面的多重影響,不可諱言,台灣房市正陷入混亂的局面中,建議民眾還是要多留意未來的政策發展,才能更聰明的買房或賣房。

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