撰文/陳宸 編輯/吳苡辰 圖片/陳宸、信義房屋

【週報】小心買!2014下半年購屋5攻略曝光佈局2014下半年,購屋族仍要審慎估算還款能力。信義房屋提供

房地產市場走過風雨飄搖的2014上半年,根據房地產專家分析,2014下半年,由於7合1選舉逼近,加上政府緊抓打房議題,導致購屋族害怕房價再跌,而不敢輕易出手,一般預估,下半年房市會更冷,較去年同期衰退1成以上。

不過,由於房價彈性擴大、賣方的供給量也增加,還是會有比較不受價格影響的購屋族開始出手。對此,購屋族還是要慎選好房才不會成為「歹年冬」的購屋白老鼠,Yahoo奇摩房地產綜合專家意見,整理出佈局2014年下半年房市的5大注意事項,供民眾參考:

第1點:避開高風險區

所謂高風險區,是指賣壓高、供給量過大的區塊,根據住商不動產企研室主任徐佳馨指出,「如果一定要入手這些區域,建議可在蛋白區內,尋找蛋黃區。」譬如以淡海新市鎮為例,剛開幕的家樂福、新成立的新市國小一帶,就是屬於淡海新市鎮(蛋白區)的精華地段(蛋黃區),房產較具保值性。

【週報】小心買!2014下半年購屋5攻略曝光淡水新剛開幕的家樂福周遭,屬蛋白區中的蛋黃區。陳宸提供

第2點:防升息,提高自備款

市場預估,2014年下半年到2015年初,中央銀行可能會升息,為此,徐佳馨特別提醒,小資購屋族在估算購屋資金時,要審慎評估每月的繳息負擔。

若以貸款新台幣1,000萬元來看,貸款利率2%,分成20年攤還,每月需攤還本息約50,500元,倘若利率升至3%,每月需攤還本息就變成約5,5000元,「或許每月多支出5,000元,對部分家庭仍屬可負擔範圍,但估計未來幾年房貸利率還可能往上調升,購屋族仍要精算還款能力。」徐佳馨說。

【週報】小心買!2014下半年購屋5攻略曝光考量未來的升息變化,購屋前仍要精算還款能力。陳宸提供

第3點:選舉政見左右區域發展

年底選戰將近,根據房產專家Sway觀察指出,2014下半年房地產市場,將與候選人的選舉政見息息相關,建議購屋族在進場之前,要先將該區相關候選人的政見納入評比。「若該區地方首長候選人屬於打房派,多少會影響區域房價,若是擁房派,區域房市發展就有一線曙光。」

【週報】小心買!2014下半年購屋5攻略曝光2014下半年房地產市場,將與候選人的選舉政見息息相關。陳宸提供

第4點:雙北新屋納稅負擔加重

房屋完工日期也將影響房屋稅賦,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒購屋族,雙北市針對今年7月1日以後完工的建案,已調漲房屋構造標準單價,這將影響房屋稅繳納的稅額。

若以台北市的3,000萬、40坪新屋來看,過去房屋持有稅約繳納1,9000元,但明年將增加到4,5000元,負擔提高許多,若非新屋不買的購屋族,建議可鎖定今年7月1日前完工的房屋。

第5點:考量房屋條件與個人需求

根據市場觀察,部分投資客在貸款壓力下,將陸續釋出手中存貨,不過一般自住客在購屋前,仍要釐清包括生活機能與格局等房屋基本條件,是否符合個人需求,不要只懂得盲砍價格。

譬如,曾敬德舉例指出,現今流行的開放式廚房,雖然可讓房屋空間看起來更寬敞,但未必適合每個人的做菜習慣,若因此再重新隔間,空間反而會縮減,可見自住客要住得舒服,「合宜的起居空間十分重要。」

【週報】小心買!2014下半年購屋5攻略曝光自住客買屋前,仍需以區域生活機能為主要考量。陳宸提供

整體而言,房地產專家紛紛指出,房市愈不景氣,愈要注意供給量大的區域,譬如淡海新市鎮、五股洲子洋、桃園青埔高鐵特定區、八德擴大重劃區與竹北等,這些區域新建案供過於求,投資客比例也偏高,對自住客來說,購買前都要衡量未來賣房子時,同質房屋過多對房價的考驗。

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